地產主要包括土地和土地資本。

土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標準而進行的開發(fā)投資，這種投資要轉化為一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。

地產的交易形式有：

（1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業(yè)務包括：征用土地，辦理產權轉移手續(xù)；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。

（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發(fā)公司對土地進行綜合開發(fā)、經營所形成的市場。