企業(yè)選址，是關(guān)乎企業(yè)未來(lái)發(fā)展的一件大事，而對(duì)于那些買下整棟寫字樓的企業(yè)來(lái)說(shuō)更是如此，買下就意味著辦公空間已經(jīng)成了公司的固定資產(chǎn)，選址同時(shí)意味著開始了一次新的投資。其實(shí)，無(wú)論是租賃]還是買斷，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，選址都是一項(xiàng)挑戰(zhàn)性的決策。

辦公地點(diǎn)是一個(gè)公司的重要條件，這就好比蓋房子需要有土地一樣，當(dāng)然，如果是皮包公司那我們就另當(dāng)別論了。辦公樓不僅是員工的工作空間，也影響著公司的對(duì)外形象，因此企業(yè)在選擇的時(shí)候會(huì)按照自己的需求以及要求對(duì)符合條件的寫字樓作綜合的評(píng)估，包括地段、交通、成本以及寫字樓本身的配套、物業(yè)等方面的軟硬指標(biāo)。

可能在所有類型的企業(yè)中我們無(wú)法做到面面俱到，不同類型的企業(yè)或許有其行業(yè)的特殊需求，然而任何事物都會(huì)有一個(gè)共性。比如，企業(yè)選擇寫字樓一般都是這樣一個(gè)循序漸進(jìn)的一個(gè)流程：對(duì)大區(qū)域經(jīng)濟(jì)具有輻射力的中心城市>>>對(duì)整個(gè)城市具有影響力的街區(qū)>>>與企業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的大街>>>一個(gè)城市中具有知名度的地標(biāo)建筑>>>具有地標(biāo)作用的高水準(zhǔn)寫字樓。我們所做的，就是希望找出企業(yè)在選擇寫字樓過(guò)程中的共性，即寫字樓受企業(yè)關(guān)注的n個(gè)因素。

黃金區(qū)位

房地產(chǎn)開發(fā)有三大要素，是地段，第二是地段，第三還是地段。這條定律對(duì)于寫字樓，幾乎沒有反例，其無(wú)疑也是企業(yè)關(guān)注寫字樓的要素。

企業(yè)選址應(yīng)人才、技術(shù)、信息和資金密集的區(qū)域。城市的商務(wù)中心區(qū)，由于聚集了齊全的市政設(shè)施、商務(wù)設(shè)施、娛樂設(shè)施、文化教育設(shè)施及居住設(shè)施而始終成為企業(yè)青睞的區(qū)域。大企業(yè)集中的區(qū)域同樣具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，能夠吸引更多的人才、資本、信息等創(chuàng)新要素向該區(qū)域流動(dòng)，在價(jià)值鏈分工中，占據(jù)高端地位，獲取更高的利潤(rùn)回報(bào)，不但能夠補(bǔ)償其較高的費(fèi)用成本，而且能夠提升本區(qū)域的產(chǎn)業(yè)水平，擴(kuò)大本地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量，提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)能力。

一句話提示：選擇黃金區(qū)位雖然意味著高物業(yè)成本，但由于黃金區(qū)位聚集了齊全的市政設(shè)施、商務(wù)設(shè)施、娛樂設(shè)施、文化教育設(shè)施及居住設(shè)施，所以對(duì)很多企業(yè)而言，從綜合商務(wù)成本來(lái)說(shuō)還是降低的。

交通順暢

黃金區(qū)位當(dāng)然重要，但并不意味著區(qū)位就是。有很多時(shí)候黃金區(qū)位與交通堵塞相互衍生，正是由于區(qū)位黃金，所以引來(lái)了更多的企業(yè)、更多的人流、更多的汽車，還有隨之而來(lái)的更多的堵車和更多的堵心。

在將時(shí)間和成本等同的今天，交通是否順暢已經(jīng)成了企業(yè)關(guān)心的因素之一。交通甚至?xí)?/p>