天河北體育中心板塊甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金為167元/平方米·月，珠江新城空置率同比下跌10.3%，珠江新城租賃成交面積以53%繼續(xù)主導(dǎo)廣州市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)……1月23日，高力國(guó)際發(fā)布2017年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2018年市場(chǎng)展望報(bào)告。至此，仲量聯(lián)行、戴德梁行、太平戴維斯等多家國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)公司都已派出2017年度寫(xiě)字樓租賃“成績(jī)單”。

1珠江新城甲級(jí)項(xiàng)目整體漲租

仲量聯(lián)行報(bào)告指出，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓去年凈吸納量超過(guò)40萬(wàn)平方米，為近五年來(lái)第二高位。仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃需求持續(xù)旺盛且集中于珠江新城，新落成項(xiàng)目在去年得到快速吸納，引起下半年珠江新城甲級(jí)項(xiàng)目整體漲租，漲幅較2016年顯著提高，租金水平領(lǐng)跑廣州各甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

根據(jù)高力國(guó)際的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至去年第四季度，廣州市核心商圈全年僅有15.5萬(wàn)平方米新增甲級(jí)寫(xiě)字樓推向市場(chǎng)。而戴德梁行研究部統(tǒng)計(jì)，這個(gè)數(shù)字為16 .5萬(wàn)平方米，四個(gè)新增項(xiàng)目里，天河CBD區(qū)域占據(jù)了其中兩個(gè)，分別為天安人壽中心及高德置地四期。

去年，天河CBD核心商務(wù)區(qū)仍是租戶(hù)的大熱之選，租賃成交面積占全市近七成。珠江新城以53%繼續(xù)主導(dǎo)廣州市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)，天河北體育中心占全市交易面積的比例為16%。

2聯(lián)合辦公行業(yè)帶動(dòng)租賃需求

高力國(guó)際廣州分公司辦公樓服務(wù)部董事陳昱豪表示，2017年廣州寫(xiě)字樓租賃客戶(hù)行業(yè)類(lèi)別呈現(xiàn)多元化，超過(guò)60%的交易面積集中在金融業(yè)(26%)、房地產(chǎn)業(yè)(21%)以及計(jì)算機(jī)/通訊/高新科技行業(yè)(19%)。

無(wú)獨(dú)有偶，仲量聯(lián)行報(bào)告同樣指出，核心區(qū)域?qū)懽謽堑淖赓U需求呈多樣化趨勢(shì)，除傳統(tǒng)的高承租能力的行業(yè)外，聯(lián)合辦公行業(yè)的擴(kuò)張需求也相當(dāng)可觀(guān)。

“聯(lián)合辦公空間遍地開(kāi)花的現(xiàn)象將指日可待?！备吡?guó)際廣州董事總經(jīng)理、華南區(qū)辦公樓服務(wù)部主管馮文光預(yù)測(cè)，在天河CBD，聯(lián)合辦公品牌持續(xù)擴(kuò)張，連開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始有所行動(dòng)。

日前，越秀集團(tuán)旗下的怡城物業(yè)就發(fā)布寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)管理3.0模式，宣布從“服務(wù)型企業(yè)”向“內(nèi)容型企業(yè)”轉(zhuǎn)型，在維多利廣場(chǎng)、城建大廈、財(cái)富廣場(chǎng)等CBD寫(xiě)字樓內(nèi)推出升級(jí)版共享辦公模式，打造智慧云服務(wù)等四大平臺(tái)。

3租金漲，酒店變寫(xiě)字樓出租

高力國(guó)際報(bào)告指出，廣州寫(xiě)字樓的新增供應(yīng)在未來(lái)4年將集中在琶洲和國(guó)際金融城，超過(guò)半數(shù)集中在琶洲，超過(guò)1/4集中在國(guó)際金融城，16%的新增供應(yīng)將出現(xiàn)在珠江新城區(qū)域。珠江新城區(qū)域的新增供應(yīng)包括潭村項(xiàng)目、獵德中心、廣發(fā)證券大廈，預(yù)計(jì)全部在今年入市。粵海項(xiàng)目和萬(wàn)科項(xiàng)目，預(yù)計(jì)入市時(shí)間要到2020年和2021年。

“據(jù)我所了解，琶洲新入市的項(xiàng)目基本不設(shè)配套酒店?！睋?jù)陳昱豪透露，在珠江新城及琶洲區(qū)域，部分項(xiàng)目將原本規(guī)劃為酒店用途的樓層變成寫(xiě)字樓出租，在租賃市場(chǎng)依然十分搶手。珠江新城某項(xiàng)目原規(guī)劃總計(jì)過(guò)萬(wàn)平方米酒店用途的面積已被迅速消化。

酒店變身寫(xiě)字樓出租，租金看漲是其中一個(gè)原因。仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖預(yù)計(jì)，廣州穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與上市公司普遍良好的盈利狀況將為辦公樓市場(chǎng)需求提供有力支持。

租金

高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金同比增長(zhǎng)6 .5%，達(dá)169元/平方米·月。

珠江新城同比增長(zhǎng)6 .1%，達(dá)183元/平方米·月，領(lǐng)跑廣州各甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

天河北體育中心緊隨其后，為167元/平方米·月，租金同比漲幅達(dá)到6 .5%。

戴德梁行研究部錄得2017年末珠江新城的平均租金更高一些，為195 .2元/平方米·月，同比上升8 .6%。

空置率

在空置率方面，高力國(guó)際錄得廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓現(xiàn)時(shí)整體空置率為8.3%，較2016年底同比下降8%。

珠江新城、天河北體育中心空置率均低于全市整體水平，分別為8 .0%和7.1%，空置率同比下跌10.3%、0.6%。