眾所周之,玻璃幕墻的使用年限在30年左右,也就是所謂的保質(zhì)期,過(guò)了這個(gè)階段就要進(jìn)行重建。而如果不及時(shí)進(jìn)行更換,則會(huì)出現(xiàn)隱患,如玻璃爆裂、五金構(gòu)件銹蝕、變形,密封條老化、龜裂,受力構(gòu)件松動(dòng)等一些問(wèn)題。從使用到淘汰這段時(shí)間,幕墻保養(yǎng)和幕墻維修是一直需要進(jìn)行的,并且隨著使用年限的增加,這個(gè)頻率也是越來(lái)越短的。而我國(guó)玻璃幕墻的使用量就決定了它的維修保養(yǎng)的需求量。從上世紀(jì)80年代開始,我國(guó)早引入玻璃幕墻到成為全球的市場(chǎng),僅用了20多年時(shí)間。到2012年已有玻璃幕墻突破5億平方米,占全世界85%,成為世界玻璃幕墻出產(chǎn)和使用大國(guó)。由此可見,這么龐大的玻璃幕墻使用市場(chǎng),就需要龐大的幕墻后期維護(hù)工作。
而目前我國(guó)對(duì)于玻璃幕墻的維護(hù)保養(yǎng)維修還是不到位的,也就是疏于保養(yǎng),懶于維修。一方面是因?yàn)槭褂脝挝坏谋pB(yǎng)意識(shí)跟不上,以為玻璃幕墻也和其他建筑一樣堅(jiān)固耐用;另一方面則是資金的原因,保養(yǎng)維修就涉及到費(fèi)用問(wèn)題,這個(gè)費(fèi)用誰(shuí)出呢?物業(yè)公司肯定不愿意出,開發(fā)商一般的質(zhì)保維修期只有五年,開發(fā)商也不管,那就只能是業(yè)主來(lái)繳納。但是歷來(lái)業(yè)主和物業(yè)就不對(duì)頭,一些的社區(qū)還好一些,中低端的社區(qū)有的聯(lián)物業(yè)費(fèi)收取都困難,更談不上收幕墻保養(yǎng)維修費(fèi)了。如果把這個(gè)費(fèi)用包含在物業(yè)費(fèi)中,也就無(wú)形增加了物業(yè)費(fèi)的額度,業(yè)主還是不愿意交。
所以,對(duì)玻璃幕墻的維護(hù)保養(yǎng)維修不到位,加上使用年限即將到達(dá),玻璃幕墻出現(xiàn)問(wèn)題越來(lái)越多,玻璃幕墻維修的需求也就急劇增加。要包好玻璃幕墻的保養(yǎng)維修,就要提高使用單位的維保意識(shí),同時(shí)也要協(xié)商解決費(fèi)用的問(wèn)題。