轉貸是指金融機構吸收了存款后再貸給企業(yè)。 轉貸的主體必須是金融機構，否則可能會構成犯罪。 轉貸業(yè)務一般在房地產交易中出現。

轉貸是指金融機構吸收了存款后再貸給企業(yè)。

轉貸的主體必須是是金融機構，否則可能會構成犯罪。

辦理住房貸款的“轉貸”業(yè)務的過程是：提出申請，房產評估，銀行審批，簽署合同，注銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發(fā)放貸款。

如果您的房產抵押尚未辦理，則首先要與開發(fā)商(擔保人)進行協商，由開發(fā)商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發(fā)商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕為您轉貸。因為根據《擔保法》的有關規(guī)定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和貸款時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此個人購房貸款一般都采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢后，開發(fā)商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。

如果所購房產已經辦理了抵押登記，您則無需與開發(fā)商協商，在取得貸款銀行的同意后即可進行“轉貸”。

操作流程

1、借款人帶好上述材料到公積金中心，經中心工作人員初審后，委托銀行出具信用報告，信用良好的，進入下一步流程；

2、填寫《商業(yè)性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》，借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門蓋章，并從銀行調出他項權證復印件（需加蓋銀行公章）；

3、借款人帶好轉貸申請表、他項權證復印件等資料回到公積金中心，中心工作人員再次審核通過后，由擔保公司出支票，借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款余額；

4、后，借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔保合同并繳納擔保費。

注：商業(yè)貸款轉為公積金貸款僅針對在辦理《房屋所有權證》前申請的商業(yè)購房貸款，簡而言之，（1）購商品房的商業(yè)貸款，在房款未付清前，憑購房合同和首付款在銀行辦理的貸款。（2）購二手房的，銀行貸款合同的簽訂日期必須是在借款人的房產證日期之前。