房屋拆除的時候應(yīng)該注意什么問題？

一、拆除應(yīng)當自上而下對稱順序進行，不得數(shù)層同時拆除。當拆除一部分時，先應(yīng)采取加固或穩(wěn)定措施，防止另一部分倒塌。

二、因特殊情況須采用推倒法拆除的，應(yīng)遵照《建筑安裝工程技術(shù)規(guī)程》的要求，并須符合下列條件：

（一）砍切墻根的深度不超過墻厚度的三分之一，1墻的厚度小于兩塊半磚時，不得進行掏掘；

（二）在掏掘時，須采取有效措施支撐住墻體；

（三）推倒前，應(yīng)發(fā)出信息，待人員避到區(qū)域后方可進行。

三、需拆除工程范圍內(nèi)的電線、電纜、煤氣管道、上下水道、供熱管線等設(shè)施，應(yīng)當報有關(guān)單位，并按有關(guān)操作規(guī)程作業(yè)。

四、拆除工程施工現(xiàn)場，應(yīng)當設(shè)置標志及專職監(jiān)護人，并在周圍設(shè)置圍欄，夜間應(yīng)紅燈示警；在高處進行拆除時應(yīng)先設(shè)置溜放槽，較大或沉重的材料應(yīng)用吊繩或起重機吊下，禁止向下拋擲。

五、爆破拆除，按其它有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、房屋拆除應(yīng)當符合環(huán)保要求，拆除廢料須堆放整齊，建筑垃圾按規(guī)定清運，不得在施工現(xiàn)場焚燒。

七、承擔拆除工程的施工單位，應(yīng)為其從事拆除作業(yè)的人員辦理人身意外傷害保險，并應(yīng)將投保證明及拆除作業(yè)人員名冊報市房屋拆除管理室。

由于城市規(guī)劃和專項建設(shè)工程的需要，對城市國有土地的使用權(quán)實行再分配，從而達到土地資源的合理配置，使土地利用效率化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進行新的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。但是由于土地的地上附著物凝結(jié)了原用戶的資金與勞動力，并且是原用戶、住戶賴以生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件，因而在再建設(shè)過程中，拆遷工作的主持者必須對原用戶、住戶的損失給予適當補償，并對其進行妥善的安置。

拆房、搬遷、還建等過程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。近十多年，各地制定了許多關(guān)于拆遷補償和安置的地方性法規(guī)和規(guī)章。1991年3月正式頒布了《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《拆遷條例》）， 標志著城市建設(shè)走上了依法拆遷的道路。

"城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，社會主義市場經(jīng)濟的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。

普通房屋建筑工程人工拆除施工

1人工拆除一般適用于木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)及混合結(jié)構(gòu)的普通房屋建筑工程。

2人工拆除施工應(yīng)從上至下、逐層拆除、分段進行，不得垂直交叉作業(yè)。水平作業(yè)面的孔洞應(yīng)封閉。

3在進行多層房屋的人工拆除作業(yè)時，應(yīng)搭設(shè)井架。及時運輸拆下的材料，也可設(shè)溜槽將拆除物下滑到地面。樓板上嚴禁人員聚集或堆放材料，作業(yè)人員應(yīng)站在穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)或腳手架上操作，被拆除的構(gòu)件應(yīng)有的放置場所。

4人工拆除建筑物墻體時，嚴禁采用整體推倒或掏掘的方法。底層磚墻拆除，在掏鑿前，應(yīng)在傾斜方向加設(shè)臨時支撐，磚墻的掏鑿深度不得超過墻厚的1/3。

5混凝土墻拆除時，可用風鎬沿梁、柱將墻的左、上、右三面開通槽，再沿地板面、墻的背面打掉混凝土保護層，露出縱向鋼筋，系好拉繩，氣割鋼筋后進行牽引拆除。

6拆除建筑物的欄桿、樓梯、樓板等構(gòu)件，應(yīng)與建筑物結(jié)構(gòu)整體拆除進度相配合，不得先行拆除。建筑物的承重梁、柱，應(yīng)在其所承受的荷載全部拆除后，再進行拆除。