建筑物在建造之前，需要進行設計，以保證整個工程按照預定的方案，在預定的投資限額范圍內(nèi)，順利進行。

項目決策、項目設計、項目實施是工程建設的3大階段，要控制好投資，關鍵要做好決策及設計。當項目在做出投資決策之后，設計就尤為關鍵了。根據(jù)研究表明，建筑設計費用一般不會超過建設工程全壽命費用的1%，但是這不到1%的費用對投資的影響卻可以達到75%以上。單項工程設計中，由于建筑及結構方案的不同，建筑材料的差異，對投資的影響較大。例如建筑設計方案中的層高和層數(shù)的確定、立面形式的選擇、進深和開間的確定、內(nèi)廊式還是外廊式、結構形式選擇等都存在著技術經(jīng)濟分析問題。據(jù)統(tǒng)計，在滿足相同功能的條件下，合理的設計，一般可降低工程造價的5%～10%，有的可以達到10%～20%，由此可見建筑設計的在投資方面的重要性。