陳銳娜律師電話：；；微信號(hào)：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買賣無(wú)效解除合同糾紛、貨款購(gòu)銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案.北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。
可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；
案情簡(jiǎn)介:房屋所有權(quán)是歸名義**人還是實(shí)際**人所有
劉某稱:二人于2001年6月15日登記結(jié)婚,2004年8月分居?，F(xiàn)雙方感情已破裂,訴請(qǐng)離婚;坐落天津市紅橋區(qū)丁字沽三號(hào)路綏中樓底商(建筑面積128.06平方米)為其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn);其余共同財(cái)產(chǎn)依法分割;二人各負(fù)擔(dān)一半訴訟費(fèi)。張某稱:夫妻感情確已破裂,同意離婚;坐落天津市紅橋區(qū)丁字沽三號(hào)路綏中樓底商(建筑面積128.06平方米)實(shí)際出資人系張某,應(yīng)為其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn);婚后財(cái)產(chǎn)合理分割;夫妻共同債務(wù)共同償還;要求過(guò)錯(cuò)一方損害賠償;訴訟費(fèi)用由劉某負(fù)擔(dān)。
法院判決:應(yīng)當(dāng)歸張某所有
法院經(jīng)審理查明:劉某與張某于1996年初相識(shí),1998年10月確立戀愛(ài)關(guān)系,2001年6月15日登記結(jié)婚并共同生活,婚后未生育子女。雙方婚前及婚后初期感情尚可。2004年8月,雙方因相互猜疑產(chǎn)生矛盾分居生活,經(jīng)濟(jì)獨(dú)立。同年11月18日,被告指認(rèn)劉某與他人于某小區(qū)非法同居并致沖突,此后雙方又因故陸續(xù)發(fā)生多起糾紛且雙方親屬參與其中,導(dǎo)致二人之間矛盾升級(jí)。2005年11月3日,劉某起訴要求離婚,被告起初不同意離婚,庭審中又認(rèn)為感情確已破裂表示同意離婚。雙方主要在財(cái)產(chǎn)分割方面存在爭(zhēng)議,主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)為坐落天津市紅橋區(qū)丁字沽三號(hào)路綏中樓底商(建筑面積128.06平方米)的所有權(quán)歸屬問(wèn)題。該房屋已于2005年11月拆遷。為此,劉某提交的證據(jù)材料包括:(1)房屋所有權(quán)證,載明房屋所有權(quán)人系劉某,頒證時(shí)間為2001年9月5日;(2)財(cái)政收據(jù)(原件),載明劉某于2001年4月26日交納拍賣綏中土產(chǎn)(部分)款***45萬(wàn)元,其中交款人一欄簽署韓懷德(拍賣師)名字;(3)行政事業(yè)性收費(fèi)票證(原件)、契稅完稅證(原件),載明劉某于2001年9月5日交納房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)及契稅9880元;(4)拍賣成交確認(rèn)書(shū)(原件),載明房屋拍賣成交時(shí)間為2001年3月22日,拍賣成交價(jià)款***45萬(wàn)元,買受人劉某。法院綜合上述證據(jù)認(rèn)定:2001年3月22日,張某以競(jìng)拍主體身份出價(jià)52萬(wàn)元拍得坐落天津市紅橋區(qū)丁字沽三號(hào)路綏中樓128.06平方米底商,后認(rèn)為出價(jià)過(guò)高遂與郭丹(劉某之母)一起找到土產(chǎn)公司協(xié)商,后以45萬(wàn)元成交,但因不符合拍賣規(guī)則,買受人不能再寫(xiě)張某名字,故經(jīng)張某同意,房屋買受人寫(xiě)在劉某名下;2001年4月26日,以劉某名義交納的房屋拍賣款項(xiàng)系劉某從張某賬戶取款11.7萬(wàn)元、劉某之母郭丹從張某賬戶取款38.5萬(wàn)元支付的購(gòu)房款,即均用張某本人婚前個(gè)人錢款支付的購(gòu)房款,故張某為實(shí)際出資人。
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