廣州合同違約訴訟中法院如何判定違約金

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合同法百一十四條規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。而實(shí)踐中，法院變更違約金多的情況就是二手房買賣合同糾紛案件了，基本上是一言不合就變更違約金。如下面這個(gè)案件，賣家違約不肯賣房，一審法院判決繼續(xù)履行后，還判決按照合同約定支付遲延履行的違約金，1000元左右，幾個(gè)月的話，也有10多萬違約金。二審法院則認(rèn)為房屋升值了，買家既然可以繼續(xù)買房，沒有什么損失。終酌情降低違約金至10萬元。其實(shí)相差也不大，但法院就是這么任性，喜歡降低違約金，注意一般是降低，很少會(huì)增加。

判決書節(jié)選：

李某（買家）按照合同第十三條約定，主張遲延履行違約金，要求從2017年5月23日按合同總價(jià)211萬元，每日支付0.05%的遲延履行違約金，直至涉案房屋過戶至李某名下，合理有據(jù)，予以支持。

在涉案合同未解除的情況下，徐某（賣家）拒絕繼續(xù)履行構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二審中，徐某提出違約金標(biāo)準(zhǔn)過高要求調(diào)低。由于徐某違約導(dǎo)致李某需要一次性支付房款，產(chǎn)生一定的融資成本，且徐某、馮立廣提起管轄異議拖延訴訟程序，也增加了李某的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，但考慮到李某合同目的可以實(shí)現(xiàn)，房屋存在升值，李某僅支付了10萬元定金以及李某對(duì)其具體損失金額沒有提交充分證據(jù)予以證實(shí)等情況，本院酌情調(diào)整違約金為100000萬元。

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