廣州二手房交易違約糾紛律師 【辦案嚴謹】

許律師，北京市盈科（廣州）律師事務所律師，房產(chǎn)房屋買賣專業(yè)律師，專注房產(chǎn)土地買賣、房屋買賣合同、二手房交易、房屋租賃、房產(chǎn)繼承、離婚房產(chǎn)分割、起訴離婚房產(chǎn)增值計算、房屋糾紛調(diào)解談判領域，辦案思維縝密，處事洞悉人性，為人睿智干練。執(zhí)業(yè)期間辦理過數(shù)百件訴訟案件，具有豐富訴訟業(yè)務經(jīng)驗。專業(yè)打造誠信，誠信鑄造品質，本律師收費合理、辦案盡責，以細致、嚴謹?shù)膽B(tài)度，專業(yè)認真辦好每個案件，力求實現(xiàn)當事人合法利益的化。如您需要更多專業(yè)法律意見，可撥打許律師咨詢電話

律師為您普及部分房產(chǎn)糾紛法律知識：

根據(jù)國家相關規(guī)定，在二手房交易的稅費中，買方需繳契稅，賣方繳營業(yè)稅和個稅。但現(xiàn)實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔的情況居多。

不過，隨著房地產(chǎn)市場的不斷規(guī)范，以及國家對該市場的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開始發(fā)生轉變。賣方市場已逐漸向買方市場轉變，二手房稅費誰來支付的問題擺上案頭。目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。各類稅費根據(jù)不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上（包括二次）置業(yè)。

根據(jù)當前實施的稅費征收規(guī)定，產(chǎn)權未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標準為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%；二次以上（包括二次）購房則無論面積大小均為3%。產(chǎn)權滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標準和上述一致。營業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數(shù)額。對于未滿五年的房產(chǎn)，和144平方米以上的非普通住宅來說，稅費會比滿五年、144平方米以下房產(chǎn)高出許多。