深圳的下一個30年發(fā)展，光明提交滿意答卷

南太云創(chuàng)谷位于深圳市光明區(qū)，小面積人才宿舍，建面約35-70㎡1-2房南太云創(chuàng)谷云舍，位于光明區(qū)核心科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，專為鳳凰城基地金領(lǐng)人士定制；上市公司品牌背書，南太集團標桿之作，片區(qū)形象標桿資產(chǎn)，涵蓋智能研究中心、大數(shù)據(jù)研發(fā)中心、智能生產(chǎn)實驗中心，總建面達33萬㎡。突破產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)，無需公司名義購買，免除每年的房產(chǎn)稅等，租賃合同轉(zhuǎn)讓，無需繳納增值稅等。

光明是深圳的后起之秀?？⌒阈∩纳矸?，比不上羅湖的老氣橫秋，比不上福田的帷幄全城，更比不上南山和前海的腰纏萬貫……然而，光明作為廣深港科技創(chuàng)新走廊重點區(qū)域，以及深圳北部未來高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，其獨特的產(chǎn)業(yè)+生態(tài)格局，卻又是其他區(qū)無法比擬的。光明就像是瞪羚一樣，一旦擁有了廣闊的生存空間，城市發(fā)展便突飛猛進，令人驚嘆。

如果像羅振宇跨年演講里說的那樣，小趨勢都能引發(fā)巨變，那么光明被賦予的諸多大趨勢變革，將會是翻天覆地的變化。隨著廣深港高鐵正式開通并在光明城設(shè)站，光明融入廣深港1小時生活圈正在成為現(xiàn)實。1月5日，在半日深港，兩地繁華南太云創(chuàng)谷產(chǎn)業(yè)高峰論壇上，城市人文學(xué)者王世泰、知名意見瑞橋、新浪樂居深圳站主編盧韻如等專家大咖，便圍繞光明城市價值和未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展，展開了一場精彩論道。

產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)打扎實，光明未來30年江山可定

深圳知名意見瑞橋提出，未來無論是關(guān)注房地產(chǎn)還是關(guān)注城市，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是必須關(guān)注的方向，近幾年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量比重迅速增加，甚至占據(jù)半壁江山。目前，深圳產(chǎn)業(yè)舊改規(guī)模非常大，80%以上的土地供應(yīng)來源于舊改，其中一半以上屬于工業(yè)改造，所以新增可用土地并不多。

80年代的深圳，到處是工業(yè)區(qū)，產(chǎn)業(yè)和人居兩相隔。而隨著城市規(guī)劃的不斷完善以及土地的利用，目前深圳正在形成產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、居住愈發(fā)融合的產(chǎn)城融合新趨勢。以前，投資一套房子就是投資一個城市。但現(xiàn)在，投資房地產(chǎn)是投資一個產(chǎn)業(yè)。當(dāng)然，投資要關(guān)注城市未來價值，產(chǎn)業(yè)聚集程度，物業(yè)價值增量等因素。深圳貴房子在南山，因為南山是深圳的科創(chuàng)中心。南山科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能占到全中國1/6，房價未來一定是中國貴的，因為產(chǎn)業(yè)質(zhì)量擺在那里。福田的房價這么多年很穩(wěn)定，因為深圳的金融和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心還是在福田。

而光明隨著交通配套完善，其人居價值比坪山要高，已經(jīng)和鹽田看齊了。作為一個相對獨立的區(qū)域，光明的房價將會非常穩(wěn)定并且價值非常高。值得注意的是，廣深港科創(chuàng)走廊目前是大灣區(qū)落地的一個實質(zhì)性規(guī)劃，光明處于非常重要的節(jié)點，而且其中一個核心產(chǎn)業(yè)就是物聯(lián)網(wǎng)，深圳物聯(lián)網(wǎng)重要的產(chǎn)業(yè)基地在光明。一大批高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)紛紛落戶光明，為其打下了非常好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，未來30年，光明城市發(fā)展已經(jīng)得到足夠支撐。這也是產(chǎn)業(yè)驅(qū)動房價需要關(guān)注的問題。如果具體到產(chǎn)城物業(yè)的投資，那么核心的價值是兩個字符合。首先是屬性符合。除了傳統(tǒng)住宅兩個維度城市資源、自然資源外，2019年還要關(guān)注產(chǎn)業(yè)維度。即判斷區(qū)域、房價、物業(yè)價值時要關(guān)注產(chǎn)業(yè)維度，讓未來投資更清晰。其次是功能符合。很多人奇怪投資園區(qū)怎么掙錢？很簡單，改造一個園區(qū)升級功能，以前是工廠，升級到商務(wù)功能，商務(wù)升級到商業(yè)功能又比商務(wù)功能價值高，所以要關(guān)注具備符合功能。后要關(guān)注增量的價值。房地產(chǎn)是存量和增量的關(guān)系。以前投資房地產(chǎn)是基于過去，比如說福田是基于過去城市產(chǎn)業(yè)，所有過去是存量價值。未來投資要關(guān)注增量價值。關(guān)注產(chǎn)業(yè)流入，產(chǎn)業(yè)帶動人口流入。

現(xiàn)在光明是深圳除了坪山以外土地存量的區(qū)域，可以吸引更多人口。未來的醫(yī)院在光明，中山大學(xué)落戶光明，這些要素帶動人口的聚集，這些就是增量。而深圳知名地產(chǎn)劍客周學(xué)軍先生，則從城市價值與投資方向，為在場嘉賓闡釋了成本高企的大環(huán)境下，如何盤活資產(chǎn)。深圳目前正處在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整加速期。優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，合理分配產(chǎn)業(yè)空間和功能勢在必行。光明在土地供應(yīng)、區(qū)位交通、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃上，都具有很大優(yōu)勢。深圳未來的物業(yè)投資空間還很廣闊，目前來看，產(chǎn)城物業(yè)不失為一個新的考慮方向。

另外，投資環(huán)境越是復(fù)雜多變，越要學(xué)會靈活配置，做一個理智的投資者。南太作為一家在美國紐交所上市的跨國實力企業(yè)，選擇在粵港澳大灣區(qū)、在深圳光明深度布局產(chǎn)業(yè)，正是看到了光明區(qū)未來的投資潛力和升值價值。

如以硅谷為對標，光明產(chǎn)業(yè)蓄力正在加速

硅谷之謎的作者吳軍博士曾經(jīng)說過，每個城市生長的基因和背景非常不一樣，中國不會有一個城市成為硅谷，但是如果有，那就是深圳。這主要跟深圳宜居、商業(yè)優(yōu)先、移民城市多元化、以及創(chuàng)新能力有關(guān)。所有硅谷的本體都是產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在新浪樂居深圳站主編盧韻如女士看來，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生長將是很漫長的過程，大致可以分短期、中期、長期三個階段。首先是短期產(chǎn)業(yè)沉淀階段。一個園區(qū)的生長，短期是周邊現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)沉淀的過程。而直接的促進因素便是政府規(guī)劃。2018年，廣深科技創(chuàng)新走廊升級為廣深港澳科技創(chuàng)新走廊。就這個走廊來看，以深圳為原點，有三條產(chǎn)業(yè)線，，西線。從科技園沿寶安一路向北，包括沙井、福永、東莞長安。第二，中線。從龍華、坂田，原來的華為基地、富士康，一路向北過光明，再到松山湖。第三，東線。主要圍繞大鵬國際生物谷展開。

深圳對科創(chuàng)走廊的規(guī)劃，既是面向未來的資源聚集，實際上過去深圳的資源聚集也在規(guī)劃中得到體現(xiàn)。其次是中期產(chǎn)業(yè)要素流通階段。交通的便捷，往往會帶來產(chǎn)業(yè)的集聚。光明的產(chǎn)業(yè)主體凝聚，也同樣如此。

，地鐵

南太云創(chuàng)谷周邊地鐵6號線正在建設(shè)中，園區(qū)周邊規(guī)劃有長圳和光明城兩個站點。地鐵6號線連接了光明和深圳的各個區(qū)域包括產(chǎn)業(yè)組團，產(chǎn)業(yè)要素能夠和深圳市內(nèi)做一個交互聯(lián)動。并且，6號線未來將與東莞1號線接駁，加速兩個城市的產(chǎn)業(yè)要素溝通。特別值得注意的是13號線，定位是科技長廊線，始于深圳灣口岸，沿科技園一路往北延伸，這也是促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心要素。

第二，高鐵

平安證券首席經(jīng)濟學(xué)家張明提出，未來五到十年，中國的五大都市群將會加速區(qū)域一體化。我們發(fā)現(xiàn)每個地帶都有一個核心的三角形式，廣州、深圳和香港，上海、杭州和南京，北京、天津和雄安。這些三角形都有一個特點，一個城市金融性強，一個城市制造性強，一個城市研發(fā)性強，未來會成為吸附產(chǎn)業(yè)的聚集地。而在粵港澳大灣區(qū)城市群中，深圳所承載的是創(chuàng)新、研發(fā)的功能。而廣深港高