消防設(shè)施是建筑消防的防彈衣，隨著新的消防法律法規(guī)的頒布實(shí)施和政府對消防工作的日益重視，如何做好建筑消防設(shè)施的日常維護(hù)管理，有效地控制和撲滅初期火災(zāi)，限度確保消防，成了消防工作的重點(diǎn)課題。筆者結(jié)合消防監(jiān)督工作經(jīng)歷，從建筑消防設(shè)施運(yùn)行及維保工作現(xiàn)狀、影響建筑消防設(shè)施維保工作開展的因素等方面作淺顯探討，并對如何有效加強(qiáng)建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作提出一些粗淺的看法。

消防設(shè)施維保能力參差不齊

從事建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的中介機(jī)構(gòu)很多就是由消防施工單位。部分維保單位為取得相應(yīng)資質(zhì)，千方百計(jì)湊人數(shù)，導(dǎo)致從事維保工作的人員多數(shù)沒有取得從業(yè)資質(zhì)，沒有掌握建筑消防設(shè)施的原理、性能和操作維護(hù)規(guī)程。部分建筑的物管單位雖然與消防設(shè)施維保公司簽訂了維保合同，但只停留在一紙合同上，沒有進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的檢測、維護(hù)保養(yǎng)。

消防維護(hù)保養(yǎng)范圍包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)等子系統(tǒng)的維護(hù)，定期進(jìn)行設(shè)備檢測，固定周期執(zhí)行系統(tǒng)試驗(yàn)，檢查各子系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)執(zhí)行情況。對維護(hù)范圍內(nèi)出現(xiàn)的設(shè)備、線路故障免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)，如果是因?yàn)樵O(shè)備老化或人為損壞等原因?qū)е略O(shè)備異常，由委托方（甲方）負(fù)責(zé)購買新設(shè)備，服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安裝。在委托機(jī)構(gòu)（甲方）配合的前期下，服務(wù)機(jī)構(gòu)提供專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場檢測，具體檢查項(xiàng)目按照制定的詳細(xì)維護(hù)方案執(zhí)行，因委托機(jī)構(gòu)（甲方）方面原因?qū)е碌亩ㄆ跈z查無法實(shí)施，所引起的后果由委托機(jī)構(gòu)（甲方）承擔(dān)。

消防維修保養(yǎng)重要的標(biāo)準(zhǔn)是保證系統(tǒng)正常工作，維護(hù)質(zhì)量符合雙方合同約定的要求，在設(shè)備發(fā)生臨時(shí)性故障時(shí)，維保單位承諾在一個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理并予以解決，按期提供詳細(xì)的系統(tǒng)實(shí)驗(yàn)報(bào)告供建筑單位備案。合同期間，屬于維保范圍內(nèi)設(shè)備由服務(wù)機(jī)構(gòu)定義進(jìn)行檢測、維護(hù)、保養(yǎng)，更換的設(shè)備、材料和元器件需要委托方（甲方）負(fù)責(zé)采購或承擔(dān)采購費(fèi)用。