一般情況下，房產(chǎn)評(píng)估并非二手房交易的必備程序，只要買賣雙方協(xié)商好價(jià)格，房管部門就會(huì)據(jù)此登記過戶。那么在哪些情況下需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估呢？

1、存在避稅嫌疑

在二手房交易時(shí)，往往需要繳納一定的稅費(fèi)，而稅費(fèi)高低則與房屋價(jià)格直接相關(guān)。于是，有些人為了避稅，就會(huì)故意做低備案價(jià)。對(duì)于這種情況，一旦當(dāng)?shù)胤抗懿块T認(rèn)為交易價(jià)格不合理，買賣雙方又不愿意調(diào)整，那么就會(huì)強(qiáng)制對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)來作為二手房交易繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

2、買賣雙方有異議

對(duì)于房屋價(jià)格，買方大多會(huì)認(rèn)為房價(jià)過高，而賣方則會(huì)認(rèn)為買方出價(jià)過低。對(duì)于這種情況，買賣雙方往往會(huì)共同委托一個(gè)專業(yè)的有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，從而給出一個(gè)評(píng)估價(jià)格。在買賣雙方無異議的條件下，再度對(duì)實(shí)際交易價(jià)格進(jìn)行協(xié)商。

3、辦理房產(chǎn)抵押貸款

在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行為了確定房屋價(jià)值，往往會(huì)對(duì)你的房屋進(jìn)行評(píng)估。然后根據(jù)評(píng)估價(jià)格，來決定是否通過你的貸款。

4、發(fā)生房產(chǎn)糾紛

對(duì)于房產(chǎn)交易，如果存在交易糾紛，或者賣方存在違法行為，比如一房多賣，需要進(jìn)行賠償?shù)?，任何一方都可委托專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)引起糾紛的房屋進(jìn)行評(píng)估，為解決糾紛和終賠償責(zé)任劃分提供依據(jù)。

5、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)

為了保障房產(chǎn)，許多購房者都會(huì)為房子投保。為了確定房屋的賠償值，就需要對(duì)房屋進(jìn)行保險(xiǎn)估價(jià)。據(jù)此來確定具體的賠償措施。

6、離婚析產(chǎn)

夫妻離婚時(shí)，往往涉及到房產(chǎn)分割問題。為了保證雙方的公平性，往往需要找專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格來進(jìn)行金錢補(bǔ)償。

房產(chǎn)評(píng)估能確定房屋的市場(chǎng)合理價(jià)值，為人們?cè)谫I房、房產(chǎn)抵押時(shí)提供一個(gè)確定的價(jià)格參考，對(duì)于安定人們的生活具有重大意義。一般來說，在實(shí)際的房產(chǎn)交易時(shí)，往往不會(huì)涉及到房產(chǎn)評(píng)估，但一旦碰到以上這6種情形，那么就不得不進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估了。