因征用土地而需要進(jìn)行的拆遷中涉及樹(shù)木、苗圃、花卉盆景、園林綠化等特殊標(biāo)的物需要進(jìn)行的專業(yè)價(jià)值評(píng)估。由獨(dú)立第三方專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)樹(shù)木、苗圃、花卉盆景、園林綠化等進(jìn)行專業(yè)評(píng)估的結(jié)果作為拆遷方和被拆遷方之間經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償協(xié)商的價(jià)格參考依據(jù) 。

北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙)（簡(jiǎn)稱海潤(rùn)京豐），是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國(guó)性專業(yè)評(píng)估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的高級(jí)專業(yè)人才 。公司具備先進(jìn)的評(píng)估方法和手段，完善的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評(píng)估機(jī)構(gòu)。目前公司設(shè)有知識(shí)產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評(píng)估部、大型企業(yè)評(píng)估部及業(yè)務(wù)審核部，我們的團(tuán)隊(duì)將一如既往的為廣大客戶提供一對(duì)一的免費(fèi)咨詢服務(wù)及專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。

近年來(lái)，國(guó)家基本建設(shè)速度的加快，各地征、占地拆遷工程增多，由于人們法律意識(shí)的不斷提高，人們對(duì)征、占苗圃地價(jià)格的評(píng)估認(rèn)識(shí)不斷增強(qiáng)，由此引起的司法案件和糾紛也越來(lái)越多。因此，搞好苗圃地和苗木、花卉價(jià)值評(píng)估工作顯得十分必要。多數(shù)被拆遷方不太重視拆遷評(píng)估，或不重視拆遷評(píng)估程序甚至不重視拆遷評(píng)估報(bào)告，這是大錯(cuò)特錯(cuò)的，這是啟動(dòng)法律程序維權(quán)過(guò)程中的重要事實(shí)依據(jù)。因此，重視并做好拆遷評(píng)估是被拆遷方在拆遷過(guò)程中的首要任務(wù)。

決定苗木、花卉評(píng)估價(jià)值的因素較多，但在實(shí)際中主要考慮以下四種因素：

一是品種：不同品種決定不同價(jià)值。如紅葉石楠，日本紅葉石楠價(jià)值是普通紅葉石楠的3倍以上；品種月季是普通月季價(jià)格的數(shù)倍；楓樹(shù)中的紅楓、雞爪槭是青楓、楓香價(jià)格的數(shù)倍。名、特、優(yōu)價(jià)值昂貴。常綠高于落葉，彩色植物高于一般綠色植物。珍稀瀕危的“活化石”植物評(píng)估價(jià)值更高。

二是形體：高度、徑級(jí)的大小、冠幅豐滿程度、樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)以及枝條生長(zhǎng)情況和樹(shù)木健康狀況等都直接決定評(píng)估價(jià)值高低，如桂花樹(shù)，桿叢生的其價(jià)值僅有獨(dú)桿的一半；雪松冠幅大層次好的其價(jià)值大大高于冠幅層次一般的雪松。奇型植物，造型植物評(píng)估價(jià)值大大高于常規(guī)植物。

三是樹(shù)齡：樹(shù)齡越長(zhǎng)，價(jià)值越大。如桂花樹(shù)，樹(shù)齡10年的僅值千元，50年的則萬(wàn)元以上；百年的可達(dá)十萬(wàn)。銀杏樹(shù)、紫薇樹(shù)也是如此。古木、古樹(shù)由于年限長(zhǎng)，文化價(jià)值更高。

四是市場(chǎng)因素：物以稀為貴，市場(chǎng)供求關(guān)系對(duì)苗木、花卉價(jià)格評(píng)估有直接影響，在小規(guī)格苗木和新品種上尤為明顯。如日本紅葉石楠現(xiàn)在的價(jià)格僅是三年前價(jià)格的一半。雪松、廣玉蘭由于種植太多，現(xiàn)在的價(jià)格僅是三年前價(jià)格的三分之一。受一次性“建園林”的工程理念影響，大規(guī)格苗價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于小規(guī)格苗。

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