建筑模型是房地產(chǎn)營銷的主要焦點，具有視覺直覺?？茖W、實用性、藝術，包括社區(qū)中的大量信息，它已成為銷售部門銷售不可或缺的工具。它是房地產(chǎn)質(zhì)量、功能、生活環(huán)境的重要標志。與此同時，仍然為大多數(shù)業(yè)主制作住宅模型，其上顯示的信息是業(yè)主關心的。一個精致的沙盤模型有山有水可以使業(yè)主有無限的想象力，從而對樓盤產(chǎn)生興趣。它是房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主溝通的重要橋梁，增加房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主之間的交流，激發(fā)業(yè)主的購買欲望，為開發(fā)商和業(yè)主的誠信所有者形象合約。

公司在模型設計制作，特別是展示模型的設計制作過程中，不斷應用獨特的聲、光、水、電、霧等高新技術以及微型液晶顯示、智能化控制等高端電子技術，引入光控、遙控、聲控及感應控制功能，分區(qū)演示功能，真水噴泉和霧化效果。利用特殊的光源和動感膠片制作動感水等。在較大規(guī)模的模型中，還可與多媒體電腦聯(lián)網(wǎng)，建立觸摸式信息平臺便于操作，在點閱信息時，模型燈光可同步演示。

(一)展示設計初步模型：模型是按照設計圖紙來制作，設計圖紙應反映設計任務的要求(如面積、功能、高度、形式和風格等問題)，展示設計師根據(jù)基本要求構思出結構印象作出初步草圖。初步草圖可以是平面圖，也可以是立面圖，然后以此為基礎，模向或縱向發(fā)展，形成展示空間的立體形式。

初步模型是設計者的自發(fā)作品，有時也可能即興創(chuàng)作，再根據(jù)模型做出草圖，但隨著模型的進一步深入，還需把圖紙繼續(xù)完善，初步模型制作簡單，常常不受比例限制，配景極少，近乎沒有，可隨時修改。

(二)展示設計標準模型：在初步模型和方案完成后使用的標準模型，它較前述模型對展示空間有更細致的刻畫，亦叫表現(xiàn)模型。

標準模型在整個設計過程中處于初步模型和終展示設計模型之間，作用一般是方案討論(參與競標、競賽)、報送審批等。也有不少甲方會將它作為終展示設計模型。

(三)展示設計特種模型：以標準模型為基礎，按照各方面的修改意見綜合成終模型為展示設計模型。它是一個完美的、小比例的展示空間復制品。

展示設計特種模型可以在竣工前根據(jù)施工圖制作，也可以在工程完工后按實際建筑物去制作。對于材質(zhì)、裝飾、形式和外貌要準確無誤的表達出來，精度和深度比標準模型都要更進一步，主要用于教學或陳列。

數(shù)字沙盤是通過聲、光、電、圖像、三維動畫以及計算機程控技術，運用數(shù)字投影來實現(xiàn)，數(shù)字沙盤,可以充分體現(xiàn)區(qū)位特點，達到一種惟妙惟肖、變化多姿的動態(tài)視覺效果。對參觀者來說是一種全新的體驗，并能產(chǎn)生強烈的共鳴，比傳統(tǒng)的沙盤模型更直觀。