防水補(bǔ)漏（也叫防水堵漏）的基本知識(shí)
一、水的特性
水是無孔不入的，它借著風(fēng)壓、對(duì)流、沖擊、附著、毛細(xì)等力量，逐漸滲入建筑內(nèi)部，而且在滲透
的過程不易從表面發(fā)覺。換言之，找尋漏水原因必須深入“內(nèi)臟”分析判斷，才能對(duì)癥下藥。
二、水與水蒸氣的壓力變化
水一旦滲透到建筑物里面，在有限的空間內(nèi)，等太陽一曬，產(chǎn)生熱能，就形成水蒸氣，這些水蒸氣
產(chǎn)生大量的壓力足以破壞原有的防水層，甚至于表面的裝潢及飾材(譬如，油漆脫落、壁紙發(fā)黑、磁磚鼓
起、木質(zhì)地板膨鼓)換句話說，一單位的水，如果全部變成水蒸氣，在建筑物內(nèi)部有限度的空間里面，就
產(chǎn)生了1240倍的壓力，這個(gè)壓力的破壞性實(shí)在太可怕了。(所以我們時(shí)常發(fā)現(xiàn)防水膠施工在含水的泡沫水
泥上，不久就整個(gè)鼓起剝落了。)
三、基層要求
與防水材料接著的界面必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊、也不能做在松
動(dòng)不牢固的表體上，原因是附著性不良，再加上太陽紫外線破壞，建筑物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓
力破壞，容易造成防水層老化、失敗。
房屋大修主要是房屋共用部位大修。 工程范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，因損壞影響住用，需要拆換加固的；整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；外檐面層脫落、保溫層損壞達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，影響和正常使用，需要修繕的；整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。 共用設(shè)施設(shè)備大修、更新改造工程范圍包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損50%以上，影響和正常使用，需要整體修復(fù)的；整棟門排水管道老化、損壞，需要更新改造的；整體更新改造消防控制系統(tǒng)或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過原造價(jià)20%的工程；整體更新電梯或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過電梯原造價(jià)20%的工程；二次供水、排水及消防水泵因損壞影響和使用，需要更新改造的；小區(qū)圍墻或者大門因損壞影響和使用，需要整體修繕、更新的。
防水工程主要針對(duì)的地方是一些大型的建筑物，或者是一些大型的公路和公共場(chǎng)所，對(duì)于很多公共場(chǎng)所來說，在防水方面，如果是做不好的話，很有可能就會(huì)讓更多的材料毀于一旦，甚至也會(huì)出現(xiàn)有更多漏水的情況，這在后期的修補(bǔ)工程量就會(huì)很大，所以要想能夠節(jié)約的材料，要想讓他們?cè)谑褂玫臅r(shí)候能夠變得更方便的話，我們應(yīng)該要注意到在建設(shè)的時(shí)候材料方面的一些使用，甚至也要使用到一些專業(yè)的人員，這樣可能會(huì)讓他們?cè)谘b修的時(shí)候也會(huì)變得更加的好。
很多大型的建筑物或者是樓層或者是一些路面，在做防水工程的時(shí)候，一般都要結(jié)合到一些專業(yè)的工人，而要通過專業(yè)的設(shè)計(jì)才能讓他們?cè)诮ㄔO(shè)當(dāng)中也會(huì)變得更好，所以對(duì)于大部分的地方來說，要想讓他們?cè)谑褂闷饋淼臅r(shí)候能夠更加方便的話，當(dāng)然做好一定的工程也是很有必要的，這對(duì)于后期的使用都能夠起到一個(gè)至關(guān)重要的作用，也能夠在后期的使用當(dāng)中不會(huì)出現(xiàn)有更多的問題，畢竟很多的地方都是屬于公共場(chǎng)所，由于使用的人數(shù)比較多，如果這方面的工程做不好的話，那么在后期的使用當(dāng)中很有可能就會(huì)造成很大的修補(bǔ)量。
很多人在意房子是不是70年產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證是不是踏實(shí)地握在手里，防水行業(yè)的人則更多關(guān)注防水材料和工程好不好，按我們的話說：“悲哀的莫過于證雖在手，房子可能已經(jīng)沒了?！边@些聽起來是玩笑話，但不難看出防水對(duì)建筑壽命的影響。
一是材料不過關(guān)，行業(yè)內(nèi)低質(zhì)、非標(biāo)、假冒偽劣產(chǎn)品泛濫，造成防水工程耐久性差，一般一至三年就會(huì)出現(xiàn)不同程度滲漏。
二是建筑行業(yè)制度不合理，“價(jià)中標(biāo)”導(dǎo)致層層分包，劣質(zhì)材料橫行，如今統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的防水材料生產(chǎn)廠有1500余家，而實(shí)際混跡于市的約為兩三千家，其中不少劣質(zhì)防水材料沿著建設(shè)項(xiàng)目層層分包這個(gè)黑通道，鋪在了諸多建筑之上。
三是設(shè)計(jì)和施工不到位，由于非法分包，建筑防水施工主體多為缺少專業(yè)技能的施工工人，設(shè)計(jì)不合理加上施工技術(shù)欠佳，滲漏問題就算不是即刻顯現(xiàn)，也會(huì)在使用一段時(shí)間后，逐步呈現(xiàn)。