東莞廠房出租比較常見的糾紛，出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：
1.租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。
2.比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。
3.解除租賃合同。東莞廠房招租商認為這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。
2、損害賠償糾紛。
廠房租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有廠房損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯廠房共有人合法權(quán)益賠償?shù)取乃痉▽嵺`看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，租賃者對廠房所作的裝修如何賠償。
對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，凡是房東同意裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要賠償經(jīng)評估后的裝修費的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對此有約定的，按約定處理。這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因為如果是因拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要租賃者對廠房所作的那些裝修，那么要房東賠償租賃者的裝修殘值就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。
據(jù)東莞廠房出租介紹說，當下時代的廠房盈利之道可以分為五大模式：
個是工業(yè)廠房的開發(fā)模式，贏利點是物業(yè)廠房租售、物業(yè)服務、政策盈利
它是工業(yè)地產(chǎn)，也是回報盈利周期長的模式。我說它，就是它做的是市場。那么將來的回報是在金融上。一旦金融做起來以后，它會有一個爆發(fā)性的增長，就是一個的模式，就是做好產(chǎn)品和做好服務就可以了。
第二個是工業(yè)物業(yè)加住宅、商業(yè)物業(yè)的模式
東莞廠房招租商表示這種模式的贏利點是與政府的土地銷售和置換、產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)的配合、服務、政策盈利。它通過引領(lǐng)區(qū)域和企業(yè)發(fā)展需求，為區(qū)域制定的戰(zhàn)略定位、構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群、建設(shè)城市核心區(qū)，形成了從園區(qū)建設(shè)、招商引資到城市運營的三大業(yè)務體系，實現(xiàn)“產(chǎn)城共融，政企共贏”的中國縣域經(jīng)濟發(fā)展道路。這個模式比較適合在大城市的周邊，不太發(fā)達的區(qū)域，而且有一定的房地產(chǎn)消費能力。
第三個模式叫土地運營加工業(yè)物業(yè)加地產(chǎn)、商業(yè)開發(fā)加產(chǎn)業(yè)投資
它的贏利點是工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)新城、服務、政策盈利。發(fā)展優(yōu)勢在于央企資源+政府政策，由五礦主導進行市場化開發(fā)及招商引資，打破以往的政府管理模式，通過現(xiàn)代科學管理模式對園區(qū)進行運營管理，從而提升區(qū)域價值。
第四個是工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型為工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商
它的贏利點是工業(yè)企業(yè)、工業(yè)廠房開發(fā)商、服務、政策盈利。
第五個是未來發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的盈利平臺，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)的金融化、社會化、市場化
廠房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈大家其實要講什么，個就是土地，第二個是產(chǎn)業(yè)投資。那么就是說在廠房地產(chǎn)這個產(chǎn)業(yè)鏈要給它分析清楚，有幾個關(guān)鍵的環(huán)節(jié)這幾個關(guān)鍵點到目前這個階段是可以金融化、社會化、市場化的。
東莞廠房出租時需留意些哪些事項？
：找廠房出租不要本人親身去找，由于找廠房很累，而且要花很多時間。沒必要把時間花在這上面。能夠找?guī)准覐S房出租中介同時找，廠房出租中介是不要收費的，通知他們請求就好了，他們有適宜的就跟他們?nèi)タ?。這樣能夠節(jié)約你很多珍貴的時間。并且有中介，你能夠問到很多你不曉得的一些行業(yè)內(nèi)情，當然這就看你的技巧了。其次價錢方面，有中間人諧和，遇到合意的廠房，也不用擔憂會貴，或者時跟房東談不來，把價錢談崩。當然對廠房出租中介方也要誠信，由于他們的確要做很多。
第二：選址可依據(jù)本人的行業(yè)，范圍和客戶位置停止綜合評價。噪音大，有污染的，就盡可能選到偏一點的中央，由于假如是有人投訴，你就有要準備好被相關(guān)部門來查，反正錢是少不了的。當然想電子，紡織，人多的行業(yè)，就要選在人多繁華的中央。這樣不但招工便當，而且不會容易流失員工。范圍大的，一定要交通便當，廠門要寬大一點，這樣出貨什么就好些?？蛻艏偃缍荚谧蠼砂褟S選在中間，假如都是外地客戶，就選擇物流園左近。東莞廠房出售
第三：假如消費有很多廢料，要賣錢的。你就一定要留意了，在選址之前一定要問清，當?shù)氐墓I(yè)廢料是不是由專人收走，很多中央當?shù)氐暮谏鐣娰I強賣，他們的價錢比市場價通常低很多，這種生意是只賺不賠的。所以消費有很多廢料的，一定要選擇能夠自行處置的中央。
第四：辦工廠普通要辦停業(yè)執(zhí)照，即便剛開端不辦，等業(yè)務穩(wěn)定后也要補辦。那么，在簽合同前一定要肯定可不能夠辦得廠房租賃合同，由于辦停業(yè)執(zhí)照要的。有些廠房由于是分租出來的，是辦不到的。不然，到時分等你全好了要辦停業(yè)執(zhí)照時辦不到，你就得搬廠了，損失多大啊。還有要消防批文。一定要寫在合同上。其次你需求多大容量的電，一定要看工廠的變壓器夠不夠。還有就是工業(yè)區(qū)一個禮拜停幾天電。
第五：初次創(chuàng)業(yè)的，當然可選一些帶有裝修廠房出租，這樣能夠儉省一筆廠房裝修的費用。
找過廠房或倉庫的企業(yè)用戶都深有體會，市面上專業(yè)的中介門店寥寥無幾，網(wǎng)上的信息有的真假難辨、有的更新很不及時，需要花費大量的時間和精力去篩選甄別。
隨著電子商務在各行各業(yè)的高度滲透，中國經(jīng)濟迎來了又一次騰飛。伴隨而來的是大量生產(chǎn)型、銷售型企業(yè)與日俱增的庫房廠房需求。然而上下游信息的不對稱，廠房及倉庫信息雜亂無章、真假難辨。對于企業(yè)尤其是中小型企業(yè)來說，想要在短時間內(nèi)找到地理位置合適、政策準入條件允許、場地面積稱心、價格公道的廠房或倉庫，絕非一件易事。因此也有企業(yè)主戲稱：“找廠房倉庫難，難于上青天！”