廠房是生產(chǎn)型企業(yè)開展生產(chǎn)經(jīng)營的場所，因此東莞廠房出租支招廠房的選擇以具備有生產(chǎn)經(jīng)營為前提，廠房的選址、廠房的結(jié)構(gòu)，以及在此處的供電與供水標(biāo)準(zhǔn)與工藝是否達(dá)到了工業(yè)生產(chǎn)所需要的標(biāo)準(zhǔn)，如果這些標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)不到，那么在日后正式投入生產(chǎn)經(jīng)營時，必然會帶來許多不可預(yù)料的問題。
工業(yè)廠房與寫字樓不一樣，因此我們不能用同一標(biāo)準(zhǔn)來選擇廠房。對于許多中小企業(yè)來說，是沒有那么大筆的資金的，多數(shù)還得在網(wǎng)上找出租廠房來生產(chǎn)。那么這就需要考慮廠房的選擇問題了，如何選擇廠房能找到適合自己企業(yè)生產(chǎn)所需的廠房呢?當(dāng)然，有條件，資金雄厚的大企業(yè)也可以購買地皮自行建設(shè)廠房用于生產(chǎn)，這樣建造起來的廠房能符合自己企業(yè)的生產(chǎn)特點。由于多數(shù)企業(yè)是租賃廠房來生產(chǎn)的，因此當(dāng)這些問題出現(xiàn)時，可能還會引起一系列相關(guān)的法律糾紛。因此為了使正式投入生產(chǎn)后避免此為問題的發(fā)生，那么在選擇租賃廠房時就要的綜合考慮。
當(dāng)我們選擇好合適的廠房，并下定決心租下來的時候。在交房租、簽訂租房合同的時候，好叫房東給開一張廠房租賃證明。而在租房子的時候，房東都會要求租客交一定的押金來保障自己的利益降到低。那么，廠房租賃證明，租廠房需要押金嗎？根據(jù)相關(guān)《合同法》第１１５條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
出租廠房的合同：
1.租賃費的應(yīng)該怎么支付、租賃物轉(zhuǎn)讓，還有廠房的一些維修保養(yǎng)的工作，需要提醒維修保養(yǎng)，承租方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因承租方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費用由承租方承擔(dān)。
2.意識：不能出現(xiàn)了隱患就找出租廠房的，應(yīng)該分清責(zé)任，承租方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火，出租方有權(quán)于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火，但應(yīng)事先給承租方書面通知。承租方不得無理拒絕或延遲給予同意。東莞廠房招租
3.因為廠房需要交納一定的保險還有物業(yè)費用，是在租賃了廠房的時候應(yīng)該怎么裝修，裝修是否有免租期，增加的一些裝修應(yīng)該由以后的誰來負(fù)責(zé)，是否以后的裝修、改建增加的附屬物產(chǎn)權(quán)屬出租方。
4.是否在租期沒有滿的情況下涉及到轉(zhuǎn)租，應(yīng)該怎么來解釋，是可以轉(zhuǎn)租還是不能轉(zhuǎn)租，是否可以部分的轉(zhuǎn)租，這都因為在合同當(dāng)中有所涉及，這樣避免以后的矛盾。
5.合同結(jié)束。如果租金沒有到位是否能提前解除合同，是否承擔(dān)其中的責(zé)任，應(yīng)該怎么賠償；入股租金到期押金應(yīng)該怎么歸還，例如：應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向出租方支付相等于當(dāng)月租金2倍的款項作為賠償。出租方在承租方履行完畢上述義務(wù)后5日內(nèi)將承租方的租賃保證金無息退還承租方。
6.稅費由誰承擔(dān)。
東莞多層廠房國家標(biāo)準(zhǔn)？
1、根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》規(guī)定，建筑按層數(shù)劃分為：1－－3層為低層；4－－6層為多層；7－－9層為中高層；10層以上為高層。另外，也有一種解釋是說多層房屋介于10米－24米之間，4－8層都可以算多層。
2、中國《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352—2005）將建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層。
3、民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑（不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。