租賃廠房注意不宜采用口頭合同：合同的形式可以分為要式和不要式。所謂要式合同，是指根據(jù)法律要求必須具備一定形式或經(jīng)過(guò)特定手續(xù)的合同。要式合同既包括法律規(guī)定應(yīng)采用的書(shū)面合同，也包括要求采用鑒證或公證的合同，還包括法律要求必須經(jīng)過(guò)有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)審批的合同。
所謂不要式合同，是指法律不要求采取一定形式和手續(xù)的合同。根據(jù)《合同法》第11條的規(guī)定，合同采取書(shū)面形式，是指以合同書(shū)、信件以及數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
口頭合同屬于不要式合同，是指當(dāng)事人以語(yǔ)言為意思表示、而不用文字表達(dá)合同內(nèi)容的合同形式。在法律未規(guī)定必須采用書(shū)面形式的情況下，只要當(dāng)事人協(xié)商一致，都可以采用口頭形式?？陬^合同在即時(shí)清結(jié)的交易中非常普遍。
其特點(diǎn)是簡(jiǎn)便易行，但其不足之處在于發(fā)生合同糾紛時(shí)難以取證，當(dāng)事人孰對(duì)孰錯(cuò)很難劃分。因此，《合同法》征求意見(jiàn)稿原本規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。涉外合同、價(jià)款或者報(bào)酬10萬(wàn)元以上的合同，除即時(shí)清結(jié)的以外，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立合同的，依照其規(guī)定。
但是，鑒于我國(guó)東西部、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，例如10萬(wàn)元在東莞、上海的經(jīng)濟(jì)往來(lái)中不屬于數(shù)額巨大、而在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)卻屬于數(shù)額巨大，因此《合同法》第10條修改了征求意見(jiàn)稿的規(guī)定，改為：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式”。因此不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、涉外合同、價(jià)款或報(bào)酬在當(dāng)事人認(rèn)為數(shù)額巨大、不能即時(shí)清結(jié)的合同都不宜采用口頭形式，否則發(fā)生合同糾紛時(shí)舉證困難。
互聯(lián)網(wǎng)+廠房出租+土地流轉(zhuǎn)
一個(gè)行業(yè)的低迷，不代表整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境就此蕭條，出租的目標(biāo)可以涵蓋很多行業(yè)覆蓋眾多租客。但目前的問(wèn)題是僅僅在企業(yè)大樓上飄著“廠房出租”的紅帶子是很難找到人來(lái)接手的。
互聯(lián)網(wǎng)+概念的提出，讓本來(lái)就觸網(wǎng)的廠房出租更具信息化。網(wǎng)絡(luò)可以讓一條出租信息瞬間傳遍全世界，但真正的需求者是否能看到就又是另外一回事了。因此，信息化傳播的一個(gè)重要方面就是對(duì)稱性。普遍發(fā)布此類(lèi)信息的基本上就是些行業(yè)網(wǎng)站\東莞廠房網(wǎng)，但根據(jù)國(guó)家對(duì)土地流轉(zhuǎn)政策的支持和改革，面向此類(lèi)行業(yè)站點(diǎn)更能擴(kuò)展消息的傳播范圍以及解決信息對(duì)稱的問(wèn)題。
房產(chǎn)投資人的前瞻性
十年前，如果你買(mǎi)了郊區(qū)的一套房子，十年后，城市擴(kuò)展、交通通達(dá)、配套齊全、政策變遷，敢問(wèn)你的房子會(huì)升值多少？具有投資性前瞻眼光無(wú)疑會(huì)讓時(shí)間變?yōu)榻疱X(qián)。同樣的，許多廠房的投資性也，所以投資房產(chǎn)的不妨去關(guān)注下廠房，那會(huì)是另一片風(fēng)光。
有關(guān)部門(mén)的政策福利
大多數(shù)廠房都不是獨(dú)立存在的，一般都會(huì)依托于一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)或者工廠，這樣集聚的規(guī)模為當(dāng)?shù)氐母鞣矫姘l(fā)展做出了貢獻(xiàn)。作為政府部門(mén)也不愿意看到企業(yè)倒閉、隨處可見(jiàn)的廠房出租，因此有關(guān)部門(mén)如果能加大優(yōu)惠措施、鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)、扶持補(bǔ)貼等勢(shì)必會(huì)讓租售的過(guò)程縮短，從而讓承租雙方、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、地區(qū)就業(yè)等帶來(lái)效益。
東莞廠房租售，是一個(gè)信號(hào)，它代表著過(guò)去輝煌的不在，也預(yù)示著新經(jīng)濟(jì)的騰飛。而這個(gè)行業(yè)要持續(xù)關(guān)鍵點(diǎn)就是整合各方資源、利用互聯(lián)網(wǎng)信息化將交易過(guò)程時(shí)間縮短，這才是發(fā)展之道。
據(jù)東莞廠房出租介紹說(shuō)，當(dāng)下時(shí)代的廠房盈利之道可以分為五大模式：
個(gè)是工業(yè)廠房的開(kāi)發(fā)模式，贏利點(diǎn)是物業(yè)廠房租售、物業(yè)服務(wù)、政策盈利
它是工業(yè)地產(chǎn)，也是回報(bào)盈利周期長(zhǎng)的模式。我說(shuō)它，就是它做的是市場(chǎng)。那么將來(lái)的回報(bào)是在金融上。一旦金融做起來(lái)以后，它會(huì)有一個(gè)爆發(fā)性的增長(zhǎng)，就是一個(gè)的模式，就是做好產(chǎn)品和做好服務(wù)就可以了。
第二個(gè)是工業(yè)物業(yè)加住宅、商業(yè)物業(yè)的模式
東莞廠房招租商表示這種模式的贏利點(diǎn)是與政府的土地銷(xiāo)售和置換、產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)的配合、服務(wù)、政策盈利。它通過(guò)引領(lǐng)區(qū)域和企業(yè)發(fā)展需求，為區(qū)域制定的戰(zhàn)略定位、構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群、建設(shè)城市核心區(qū)，形成了從園區(qū)建設(shè)、招商引資到城市運(yùn)營(yíng)的三大業(yè)務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)城共融，政企共贏”的中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路。這個(gè)模式比較適合在大城市的周邊，不太發(fā)達(dá)的區(qū)域，而且有一定的房地產(chǎn)消費(fèi)能力。
第三個(gè)模式叫土地運(yùn)營(yíng)加工業(yè)物業(yè)加地產(chǎn)、商業(yè)開(kāi)發(fā)加產(chǎn)業(yè)投資
它的贏利點(diǎn)是工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)新城、服務(wù)、政策盈利。發(fā)展優(yōu)勢(shì)在于央企資源+政府政策，由五礦主導(dǎo)進(jìn)行市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)及招商引資，打破以往的政府管理模式，通過(guò)現(xiàn)代科學(xué)管理模式對(duì)園區(qū)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，從而提升區(qū)域價(jià)值。
第四個(gè)是工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型為工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
它的贏利點(diǎn)是工業(yè)企業(yè)、工業(yè)廠房開(kāi)發(fā)商、服務(wù)、政策盈利。
第五個(gè)是未來(lái)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的盈利平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)的金融化、社會(huì)化、市場(chǎng)化
廠房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈大家其實(shí)要講什么，個(gè)就是土地，第二個(gè)是產(chǎn)業(yè)投資。那么就是說(shuō)在廠房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈要給它分析清楚，有幾個(gè)關(guān)鍵的環(huán)節(jié)這幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)到目前這個(gè)階段是可以金融化、社會(huì)化、市場(chǎng)化的。