租賃廠房注意不宜采用口頭合同：合同的形式可以分為要式和不要式。所謂要式合同，是指根據(jù)法律要求必須具備一定形式或經(jīng)過特定手續(xù)的合同。要式合同既包括法律規(guī)定應采用的書面合同，也包括要求采用鑒證或公證的合同，還包括法律要求必須經(jīng)過有關國家機關審批的合同。
所謂不要式合同，是指法律不要求采取一定形式和手續(xù)的合同。根據(jù)《合同法》第11條的規(guī)定，合同采取書面形式，是指以合同書、信件以及數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
互聯(lián)網(wǎng)+廠房出租+土地流轉
一個行業(yè)的低迷，不代表整個經(jīng)濟環(huán)境就此蕭條，出租的目標可以涵蓋很多行業(yè)覆蓋眾多租客。但目前的問題是僅僅在企業(yè)大樓上飄著“廠房出租”的紅帶子是很難找到人來接手的。
互聯(lián)網(wǎng)+概念的提出，讓本來就觸網(wǎng)的廠房出租更具信息化。網(wǎng)絡可以讓一條出租信息瞬間傳遍全世界，但真正的需求者是否能看到就又是另外一回事了。因此，信息化傳播的一個重要方面就是對稱性。普遍發(fā)布此類信息的基本上就是些行業(yè)網(wǎng)站\東莞廠房網(wǎng)，但根據(jù)國家對土地流轉政策的支持和改革，面向此類行業(yè)站點更能擴展消息的傳播范圍以及解決信息對稱的問題。
房產(chǎn)投資人的前瞻性
十年前，如果你買了郊區(qū)的一套房子，十年后，城市擴展、交通通達、配套齊全、政策變遷，敢問你的房子會升值多少？具有投資性前瞻眼光無疑會讓時間變?yōu)榻疱X。同樣的，許多廠房的投資性也，所以投資房產(chǎn)的不妨去關注下廠房，那會是另一片風光。
有關部門的政策福利
大多數(shù)廠房都不是獨立存在的，一般都會依托于一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)或者工廠，這樣集聚的規(guī)模為當?shù)氐母鞣矫姘l(fā)展做出了貢獻。作為政府部門也不愿意看到企業(yè)倒閉、隨處可見的廠房出租，因此有關部門如果能加大優(yōu)惠措施、鼓勵創(chuàng)業(yè)、扶持補貼等勢必會讓租售的過程縮短，從而讓承租雙方、當?shù)亟?jīng)濟、地區(qū)就業(yè)等帶來效益。
東莞廠房租售，是一個信號，它代表著過去輝煌的不在，也預示著新經(jīng)濟的騰飛。而這個行業(yè)要持續(xù)關鍵點就是整合各方資源、利用互聯(lián)網(wǎng)信息化將交易過程時間縮短，這才是發(fā)展之道。
東莞廠房出售告訴你廠房風水關鍵在以下幾個方面：
一、選址坐向：
廠房坐山當令，有靠，向星當令，有氣，為旺山旺向，廠房才能人丁興旺，財源廣進.也就是說廠房后面為高地，或有樓房，廠房的大門方向有水，較開闊，低平，或是停車場，公園，廣場等，為明堂開闊，財路如潮。
二、廠房內(nèi)部布局合理：
1.辦公樓應在整個廠房的才位上或旺位方
2.東莞廠房網(wǎng)認為辦公室內(nèi)布局更加講究，老板辦公室要在位，要大，副總，主官辦公室分兩邊，要稍小，為左輔右弼，財務室要在辦公室的財位上，窗口能納外財.秘書，技術人員辦公室要在文昌位，保安人員要在殺位，其他會議室\接待室等也要講究
3.生產(chǎn)車間大門要開在旺氣位置上，室內(nèi)重要機械分布方在生氣，天醫(yī)吉位.車間辦公室要在車間內(nèi)財位
4.員工宿舍要低于廠房樓，食堂等生活設施位置布局也要合理.衛(wèi)生間等要在廠房的絕命、五鬼方位，鎮(zhèn)住兇位，才可保平安，使經(jīng)濟效益好，廠房少事故
5.廠房的綠化，招財噴泉，假山，道路的分布等等，都要講究風水布局
據(jù)東莞廠房出租介紹說，當下時代的廠房盈利之道可以分為五大模式：
個是工業(yè)廠房的開發(fā)模式，贏利點是物業(yè)廠房租售、物業(yè)服務、政策盈利
它是工業(yè)地產(chǎn)，也是回報盈利周期長的模式。我說它，就是它做的是市場。那么將來的回報是在金融上。一旦金融做起來以后，它會有一個爆發(fā)性的增長，就是一個的模式，就是做好產(chǎn)品和做好服務就可以了。
第二個是工業(yè)物業(yè)加住宅、商業(yè)物業(yè)的模式
東莞廠房招租商表示這種模式的贏利點是與政府的土地銷售和置換、產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)的配合、服務、政策盈利。它通過引領區(qū)域和企業(yè)發(fā)展需求，為區(qū)域制定的戰(zhàn)略定位、構建產(chǎn)業(yè)集群、建設城市核心區(qū)，形成了從園區(qū)建設、招商引資到城市運營的三大業(yè)務體系，實現(xiàn)“產(chǎn)城共融，政企共贏”的中國縣域經(jīng)濟發(fā)展道路。這個模式比較適合在大城市的周邊，不太發(fā)達的區(qū)域，而且有一定的房地產(chǎn)消費能力。
第三個模式叫土地運營加工業(yè)物業(yè)加地產(chǎn)、商業(yè)開發(fā)加產(chǎn)業(yè)投資
它的贏利點是工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)新城、服務、政策盈利。發(fā)展優(yōu)勢在于央企資源+政府政策，由五礦主導進行市場化開發(fā)及招商引資，打破以往的政府管理模式，通過現(xiàn)代科學管理模式對園區(qū)進行運營管理，從而提升區(qū)域價值。
第四個是工業(yè)企業(yè)轉型為工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商
它的贏利點是工業(yè)企業(yè)、工業(yè)廠房開發(fā)商、服務、政策盈利。
第五個是未來發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的盈利平臺，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈關鍵環(huán)節(jié)的金融化、社會化、市場化
廠房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈大家其實要講什么，個就是土地，第二個是產(chǎn)業(yè)投資。那么就是說在廠房地產(chǎn)這個產(chǎn)業(yè)鏈要給它分析清楚，有幾個關鍵的環(huán)節(jié)這幾個關鍵點到目前這個階段是可以金融化、社會化、市場化的。