租賃廠房注意不宜采用口頭合同：合同的形式可以分為要式和不要式。所謂要式合同，是指根據(jù)法律要求必須具備一定形式或經(jīng)過特定手續(xù)的合同。要式合同既包括法律規(guī)定應(yīng)采用的書面合同，也包括要求采用鑒證或公證的合同，還包括法律要求必須經(jīng)過有關(guān)國家機關(guān)審批的合同。
所謂不要式合同，是指法律不要求采取一定形式和手續(xù)的合同。根據(jù)《合同法》第11條的規(guī)定，合同采取書面形式，是指以合同書、信件以及數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
了解下工業(yè)地產(chǎn)中的廠房選址相關(guān)知識，以下內(nèi)容均由東莞廠房小編整理：
1、地質(zhì)檢驗原則
風(fēng)水思想對地質(zhì)很講究，甚至是挑剔，認(rèn)為地質(zhì)決定人的體質(zhì)，現(xiàn)代科學(xué)證明這不是危言聳聽。
2、坐北朝南原則
朝南的房屋便于采取陽光。一是可以取暖，冬季時，南房比北房的溫度高1～2度;二是參于人體維生素D的合成，小兒常曬太陽可預(yù)防佝僂病;三是陽光中的紫外線具有作用。
3、水質(zhì)分析原則
土質(zhì)決定水質(zhì)，從水的顏色判斷水的質(zhì)量，水白而甘，水黃而糗，水黑而苦。不同地域的水分中含有不同的微量元素及化合物質(zhì)，有些可以致病，有些可以治病。風(fēng)水學(xué)理論主張考察水的來龍去脈，辨析水質(zhì)，掌握水的流量，優(yōu)化水環(huán)境，這條原則值得深入研究和推廣。
4、觀形察勢原則
風(fēng)水學(xué)重視山形地勢，把小環(huán)境放人大環(huán)境考察。中國的地理形勢，每隔8度左右就有一條大的緯向構(gòu)造，如天山--陰山緯向構(gòu)造;昆侖山--秦嶺緯向構(gòu)造。
5、因地制宜原則
因地制宜，即根據(jù)環(huán)境的客觀性，東莞廠房招租網(wǎng)建議采取適宜于自然的生活方式。中國是個務(wù)實的國家，因地制宜是務(wù)實思想的體現(xiàn)。使人與建筑適宜于自然，回歸自然，返璞歸真，天人合一，這正是風(fēng)水學(xué)的真諦所在。
6、整體系統(tǒng)原則
整體系統(tǒng)論，作為一門完整的科學(xué)，它是在本世紀(jì)產(chǎn)生的;作為一種樸素的方法，充分注意到環(huán)境的整體性。整體原則是風(fēng)水學(xué)的總原則，其他原則都從屬于整體原則，以奉原則處理人與環(huán)境的關(guān)系，是現(xiàn)代風(fēng)水學(xué)的基本點。
7、適中居中原則
適中，就是恰到好處，不偏不倚，不大不小，不高不低，盡可能優(yōu)化，接近至善至美。適銀行和商場只有在鬧市中心才能獲得效益。
8、依山傍水原則
依山傍水是風(fēng)水學(xué)基本的原則之一。山體是大地的骨架，水域是萬物生機之源泉，沒有水，人就不能生存?？脊虐l(fā)現(xiàn)的原始部落幾乎都在河邊臺地，這與當(dāng)時的狩獵和捕撈、采摘經(jīng)濟相適應(yīng)。
9、改造風(fēng)水原則
人們認(rèn)識世界的目的在于改造世界為自己服務(wù)。革就是改造，人們只有改造環(huán)境，才能創(chuàng)造優(yōu)化的生存條件。
10、順乘生氣原則
提倡在有生氣的地方修建城鎮(zhèn)房屋，這叫做乘生氣。
廠房租金怎樣入賬？
1、廠房是租來用的。借：管理費用－－房租費。制造費用－－廠房租金。貸：銀行存款或者借：待攤費用貸：銀行存款。如果是對外廠房出租的。借：銀行存款。貸：其他業(yè)務(wù)收入－房屋租賃收入。提示：根據(jù)借貸不同，有不同的錄入。
2、廠房租金沒到，借：預(yù)付賬款－租金。貸：銀行存款借：制造費用－租金（按每月租金）。貸：預(yù)提費用來了，借：預(yù)提費用。貸：預(yù)付帳款。如果廠房租金已經(jīng)來了，借：待攤費用－租金。貸：銀行存款。借：制造費用（月租金）。貸：待攤費用－租金。
租賃合同之拆遷補償歸屬條款
當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，租賃合同中應(yīng)對拆遷中相關(guān)補償費進行詳細(xì)約定，如一次性經(jīng)營補助、搬遷補助等。
租賃合同之押金條款
在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的押金，應(yīng)根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。
其他事項
簽訂廠房租賃合同時，建議根據(jù)實際情況對租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障承租方的合法、合理利益。