租賃廠房注意不宜采用口頭合同：合同的形式可以分為要式和不要式。所謂要式合同，是指根據(jù)法律要求必須具備一定形式或經(jīng)過特定手續(xù)的合同。要式合同既包括法律規(guī)定應(yīng)采用的書面合同，也包括要求采用鑒證或公證的合同，還包括法律要求必須經(jīng)過有關(guān)國家機關(guān)審批的合同。
所謂不要式合同，是指法律不要求采取一定形式和手續(xù)的合同。根據(jù)《合同法》第11條的規(guī)定，合同采取書面形式，是指以合同書、信件以及數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
鋼結(jié)構(gòu)廠房租售前的分析
1、結(jié)構(gòu)體系符合性檢測
對房屋的整體結(jié)構(gòu)布置和承重體系進行復(fù)核，并核實與原設(shè)計圖紙的一致性。
2、構(gòu)件尺寸檢測
用鋼卷尺抽查主要承重構(gòu)件平面位置和截面尺寸，主要目的為測出房屋實際施工與設(shè)計要求的相符程度和結(jié)構(gòu)構(gòu)件施工誤差，以及為后續(xù)可能進行的結(jié)構(gòu)承載力驗算提供幾何條件。
3、結(jié)構(gòu)材性抽樣檢測
結(jié)構(gòu)材性檢測抽樣數(shù)量和部位符合有關(guān)標準要求。主要目的為測出房屋原材料強度是否存在施工偏差以及目前狀態(tài)材料強度的確切數(shù)值和分布，以及為后續(xù)可能進行的結(jié)構(gòu)承載力分析提供材料物理力學(xué)性能依據(jù)。
4、鋼筋配置抽樣檢測
東莞廠房招租網(wǎng)建議采用雷達儀和鋼筋探測儀抽樣檢測承重構(gòu)件主筋及箍筋的鋼筋間距、規(guī)格、保護層厚度;主要目的為測出房屋受力構(gòu)件鋼筋的配置情況與原設(shè)計相比是否存在施工偏差，以及為后續(xù)可能進行的結(jié)構(gòu)承載力分析提供鋼筋材料依據(jù)。
5、鋼結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量檢測
房屋局部有鋼結(jié)構(gòu)，初步探勘判斷該鋼結(jié)構(gòu)不是與主體混凝土結(jié)構(gòu)同期施工，為主體結(jié)構(gòu)完成施工以后增加的。針對該部分區(qū)域，抽樣檢測鋼梁的規(guī)格尺寸和焊接質(zhì)量，螺栓連接質(zhì)量，壓型鋼板施工質(zhì)量，鋼結(jié)構(gòu)與主體混凝土結(jié)構(gòu)連接的構(gòu)造措施等。
6、傾斜和相對沉降測量
采用水準儀測量房屋整體的沉降或相對高差情況，采用經(jīng)緯儀測量房屋四角棱線的傾斜量。主要目的為測出房屋目前是否存在有害的不均勻沉降和傾斜現(xiàn)象。
7、損傷狀況調(diào)查和檢測
對房屋承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的老化和損傷狀況進行調(diào)查和檢測，并對損壞原因進行分析。
8、施工質(zhì)量和完損性評估
根據(jù)現(xiàn)場檢測評估房屋的施工質(zhì)量和完損性
9、裝修、維修建議
根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，分析引起房屋損壞的原因，針對存在的問題，提出后續(xù)進行裝修和維修的建議。
互聯(lián)網(wǎng)+廠房出租+土地流轉(zhuǎn)
一個行業(yè)的低迷，不代表整個經(jīng)濟環(huán)境就此蕭條，出租的目標可以涵蓋很多行業(yè)覆蓋眾多租客。但目前的問題是僅僅在企業(yè)大樓上飄著“廠房出租”的紅帶子是很難找到人來接手的。
互聯(lián)網(wǎng)+概念的提出，讓本來就觸網(wǎng)的廠房出租更具信息化。網(wǎng)絡(luò)可以讓一條出租信息瞬間傳遍全世界，但真正的需求者是否能看到就又是另外一回事了。因此，信息化傳播的一個重要方面就是對稱性。普遍發(fā)布此類信息的基本上就是些行業(yè)網(wǎng)站\東莞廠房網(wǎng)，但根據(jù)國家對土地流轉(zhuǎn)政策的支持和改革，面向此類行業(yè)站點更能擴展消息的傳播范圍以及解決信息對稱的問題。
房產(chǎn)投資人的前瞻性
十年前，如果你買了郊區(qū)的一套房子，十年后，城市擴展、交通通達、配套齊全、政策變遷，敢問你的房子會升值多少？具有投資性前瞻眼光無疑會讓時間變?yōu)榻疱X。同樣的，許多廠房的投資性也，所以投資房產(chǎn)的不妨去關(guān)注下廠房，那會是另一片風(fēng)光。
有關(guān)部門的政策福利
大多數(shù)廠房都不是獨立存在的，一般都會依托于一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)或者工廠，這樣集聚的規(guī)模為當?shù)氐母鞣矫姘l(fā)展做出了貢獻。作為政府部門也不愿意看到企業(yè)倒閉、隨處可見的廠房出租，因此有關(guān)部門如果能加大優(yōu)惠措施、鼓勵創(chuàng)業(yè)、扶持補貼等勢必會讓租售的過程縮短，從而讓承租雙方、當?shù)亟?jīng)濟、地區(qū)就業(yè)等帶來效益。
東莞廠房租售，是一個信號，它代表著過去輝煌的不在，也預(yù)示著新經(jīng)濟的騰飛。而這個行業(yè)要持續(xù)關(guān)鍵點就是整合各方資源、利用互聯(lián)網(wǎng)信息化將交易過程時間縮短，這才是發(fā)展之道。
東莞廠房租售時是不需要交納增值稅的。至于城市房地產(chǎn)稅，土地使用稅這些都不是租賃人責(zé)任之內(nèi)的事。
在這里，我們來詳細講講土地增值稅的相關(guān)問題，讓大家對增值稅有一個更深入的了解。
土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。
1.納稅人
東莞廠房網(wǎng)提示，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。
2.征稅范圍
土地增值稅的征稅范圍是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),包括國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其附著物。
3.稅率
土地增值稅實行四級超率累進稅率。