東莞大嶺山一樓鋼架超高16000平米廠房出租看中的老板歡迎來電咨詢

1)項目地址 : 寶安福永高新工業(yè)園

2)廠房面積 : 1000-2500-4500-16000平米一樓鋼架高11米

3)宿舍面積 : 配套按需50平方米每間，普通員工宿舍( 每個房間內(nèi)有獨立洗澡及洗手間.可住12人)

4)用途種類 : 工 業(yè).

5)交房日期 : 剛搬現(xiàn)樓放租，配套設(shè)施已完善

6)供 電 量 : 配電630按需

7)供 水 : 供水到墻,費用為自來水公司標(biāo)準(zhǔn)收費4.3元每噸加損耗

8)廠房租金 : 面議

9)宿舍租金 ：800元/間/12人

10)食 堂 ：有專業(yè)員工食堂，豐儉由人，正餐3-5-10元/餐不等。

11)公司注冊資料：租賃合同，廠房消防整體合格證，環(huán)保批文等所需注冊資料齊

12)起租年限 ：三年起租，三年后可續(xù)租租金遞增8%-10%。

13)空地面積： 5000平方米另有大面積綠化帶。

14)適合行業(yè)：五金、重工、物流、家私等行業(yè)。

備注 : 廠房位於大型工業(yè)園區(qū),有電動大門.工業(yè)區(qū)由物業(yè)公司管理,有專業(yè)食堂配套.

一樓高度到頂部9米

互聯(lián)網(wǎng)+廠房出租+土地流轉(zhuǎn)

一個行業(yè)的低迷，不代表整個經(jīng)濟環(huán)境就此蕭條，出租的目標(biāo)可以涵蓋很多行業(yè)覆蓋眾多租客。但目前的問題是僅僅在企業(yè)大樓上飄著“廠房出租”的紅帶子是很難找到人來接手的。

互聯(lián)網(wǎng)+概念的提出，讓本來就觸網(wǎng)的廠房出租更具信息化。網(wǎng)絡(luò)可以讓一條出租信息瞬間傳遍全世界，但真正的需求者是否能看到就又是另外一回事了。因此，信息化傳播的一個重要方面就是對稱性。普遍發(fā)布此類信息的基本上就是些行業(yè)網(wǎng)站\東莞廠房網(wǎng)，但根據(jù)國家對土地流轉(zhuǎn)政策的支持和改革，面向此類行業(yè)站點更能擴展消息的傳播范圍以及解決信息對稱的問題。

房產(chǎn)投資人的前瞻性

十年前，如果你買了郊區(qū)的一套房子，十年后，城市擴展、交通通達、配套齊全、政策變遷，敢問你的房子會升值多少？具有投資性前瞻眼光無疑會讓時間變?yōu)榻疱X。同樣的，許多廠房的投資性也，所以投資房產(chǎn)的不妨去關(guān)注下廠房，那會是另一片風(fēng)光。

有關(guān)部門的政策福利

大多數(shù)廠房都不是獨立存在的，一般都會依托于一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)或者工廠，這樣集聚的規(guī)模為當(dāng)?shù)氐母鞣矫姘l(fā)展做出了貢獻。作為政府部門也不愿意看到企業(yè)倒閉、隨處可見的廠房出租，因此有關(guān)部門如果能加大優(yōu)惠措施、鼓勵創(chuàng)業(yè)、扶持補貼等勢必會讓租售的過程縮短，從而讓承租雙方、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟、地區(qū)就業(yè)等帶來效益。

東莞廠房租售，是一個信號，它代表著過去輝煌的不在，也預(yù)示著新經(jīng)濟的騰飛。而這個行業(yè)要持續(xù)關(guān)鍵點就是整合各方資源、利用互聯(lián)網(wǎng)信息化將交易過程時間縮短，這才是發(fā)展之道。

東莞廠房租售時是不需要交納增值稅的。至于城市房地產(chǎn)稅，土地使用稅這些都不是租賃人責(zé)任之內(nèi)的事。

在這里，我們來詳細講講土地增值稅的相關(guān)問題，讓大家對增值稅有一個更深入的了解。

土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。

1.納稅人

東莞廠房網(wǎng)提示，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。

2.征稅范圍

土地增值稅的征稅范圍是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),包括國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其附著物。

3.稅率

土地增值稅實行四級超率累進稅率。

廠房租金怎樣入賬？

1、廠房是租來用的。借：管理費用－－房租費。制造費用－－廠房租金。貸：銀行存款或者借：待攤費用貸：銀行存款。如果是對外廠房出租的。借：銀行存款。貸：其他業(yè)務(wù)收入－房屋租賃收入。提示：根據(jù)借貸不同，有不同的錄入。

2、廠房租金沒到，借：預(yù)付賬款－租金。貸：銀行存款借：制造費用－租金（按每月租金）。貸：預(yù)提費用來了，借：預(yù)提費用。貸：預(yù)付帳款。如果廠房租金已經(jīng)來了，借：待攤費用－租金。貸：銀行存款。借：制造費用（月租金）。貸：待攤費用－租金。

簽訂廠房租賃合同是生活中常見的一種活動，為了盡可能保護企業(yè)承租廠房中的合法、合理利益，避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。那么簽訂廠房租賃合同注意事項有哪些？一、 審查承租方與出租方的基本情況

1、對出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容：

（1）租賃場所相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件？是否屬于共有產(chǎn)權(quán)？是否能正常使用，不屬于危險房屋之列？是否屬于違規(guī)建筑等。

（2）租賃物基本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設(shè)施設(shè)備等。

2、對承租方主要應(yīng)了解的內(nèi)容有：

（1）法律地位；

（2）經(jīng)營范圍；

（3）社會信譽；

（4）財務(wù)情況；

（5）履約能力即資金問題。