大嶺山廠房招租高速出口2200㎡帶行吊牛角廠房出租

大嶺山龍大高速下村出口3分鐘車(chē)程,

大型成熟工業(yè)區(qū)內(nèi)現(xiàn)出租一樓2200平米帶牛角，宿舍1300平米,配寫(xiě)字樓400平米,

配電300KVA,有2噸電梯一部,客梯一部,有消防噴淋,空地大,管理規(guī)范,配套設(shè)施完善,形象特好,交通好

了解下工業(yè)地產(chǎn)中的廠房選址相關(guān)知識(shí)，以下內(nèi)容均由東莞廠房小編整理：

1、地質(zhì)檢驗(yàn)原則

風(fēng)水思想對(duì)地質(zhì)很講究，甚至是挑剔，認(rèn)為地質(zhì)決定人的體質(zhì)，現(xiàn)代科學(xué)證明這不是危言聳聽(tīng)。

2、坐北朝南原則

朝南的房屋便于采取陽(yáng)光。一是可以取暖，冬季時(shí)，南房比北房的溫度高1～2度;二是參于人體維生素D的合成，小兒常曬太陽(yáng)可預(yù)防佝僂病;三是陽(yáng)光中的紫外線具有作用。

3、水質(zhì)分析原則

土質(zhì)決定水質(zhì)，從水的顏色判斷水的質(zhì)量，水白而甘，水黃而糗，水黑而苦。不同地域的水分中含有不同的微量元素及化合物質(zhì)，有些可以致病，有些可以治病。風(fēng)水學(xué)理論主張考察水的來(lái)龍去脈，辨析水質(zhì)，掌握水的流量，優(yōu)化水環(huán)境，這條原則值得深入研究和推廣。

4、觀形察勢(shì)原則

風(fēng)水學(xué)重視山形地勢(shì)，把小環(huán)境放人大環(huán)境考察。中國(guó)的地理形勢(shì)，每隔8度左右就有一條大的緯向構(gòu)造，如天山--陰山緯向構(gòu)造;昆侖山--秦嶺緯向構(gòu)造。

5、因地制宜原則

因地制宜，即根據(jù)環(huán)境的客觀性，東莞廠房招租網(wǎng)建議采取適宜于自然的生活方式。中國(guó)是個(gè)務(wù)實(shí)的國(guó)家，因地制宜是務(wù)實(shí)思想的體現(xiàn)。使人與建筑適宜于自然，回歸自然，返璞歸真，天人合一，這正是風(fēng)水學(xué)的真諦所在。

6、整體系統(tǒng)原則

整體系統(tǒng)論，作為一門(mén)完整的科學(xué)，它是在本世紀(jì)產(chǎn)生的;作為一種樸素的方法，充分注意到環(huán)境的整體性。整體原則是風(fēng)水學(xué)的總原則，其他原則都從屬于整體原則，以奉原則處理人與環(huán)境的關(guān)系，是現(xiàn)代風(fēng)水學(xué)的基本點(diǎn)。

7、適中居中原則

適中，就是恰到好處，不偏不倚，不大不小，不高不低，盡可能優(yōu)化，接近至善至美。適銀行和商場(chǎng)只有在鬧市中心才能獲得效益。

8、依山傍水原則

依山傍水是風(fēng)水學(xué)基本的原則之一。山體是大地的骨架，水域是萬(wàn)物生機(jī)之源泉，沒(méi)有水，人就不能生存?？脊虐l(fā)現(xiàn)的原始部落幾乎都在河邊臺(tái)地，這與當(dāng)時(shí)的狩獵和捕撈、采摘經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)。

9、改造風(fēng)水原則

人們認(rèn)識(shí)世界的目的在于改造世界為自己服務(wù)。革就是改造，人們只有改造環(huán)境，才能創(chuàng)造優(yōu)化的生存條件。

10、順乘生氣原則

提倡在有生氣的地方修建城鎮(zhèn)房屋，這叫做乘生氣。

東莞廠房出租時(shí)需留意些哪些事項(xiàng)？

：找廠房出租不要本人親身去找，由于找廠房很累，而且要花很多時(shí)間。沒(méi)必要把時(shí)間花在這上面。能夠找?guī)准覐S房出租中介同時(shí)找，廠房出租中介是不要收費(fèi)的，通知他們請(qǐng)求就好了，他們有適宜的就跟他們?nèi)タ础＿@樣能夠節(jié)約你很多珍貴的時(shí)間。并且有中介，你能夠問(wèn)到很多你不曉得的一些行業(yè)內(nèi)情，當(dāng)然這就看你的技巧了。其次價(jià)錢(qián)方面，有中間人諧和，遇到合意的廠房，也不用擔(dān)憂會(huì)貴，或者時(shí)跟房東談不來(lái)，把價(jià)錢(qián)談崩。當(dāng)然對(duì)廠房出租中介方也要誠(chéng)信，由于他們的確要做很多。

第二：選址可依據(jù)本人的行業(yè)，范圍和客戶位置停止綜合評(píng)價(jià)。噪音大，有污染的，就盡可能選到偏一點(diǎn)的中央，由于假如是有人投訴，你就有要準(zhǔn)備好被相關(guān)部門(mén)來(lái)查，反正錢(qián)是少不了的。當(dāng)然想電子，紡織，人多的行業(yè)，就要選在人多繁華的中央。這樣不但招工便當(dāng)，而且不會(huì)容易流失員工。范圍大的，一定要交通便當(dāng)，廠門(mén)要寬大一點(diǎn)，這樣出貨什么就好些。客戶假如都在左近，可把廠選在中間，假如都是外地客戶，就選擇物流園左近。東莞廠房出售

第三：假如消費(fèi)有很多廢料，要賣(mài)錢(qián)的。你就一定要留意了，在選址之前一定要問(wèn)清，當(dāng)?shù)氐墓I(yè)廢料是不是由專(zhuān)人收走，很多中央當(dāng)?shù)氐暮谏鐣?huì)強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)，他們的價(jià)錢(qián)比市場(chǎng)價(jià)通常低很多，這種生意是只賺不賠的。所以消費(fèi)有很多廢料的，一定要選擇能夠自行處置的中央。

第四：辦工廠普通要辦停業(yè)執(zhí)照，即便剛開(kāi)端不辦，等業(yè)務(wù)穩(wěn)定后也要補(bǔ)辦。那么，在簽合同前一定要肯定可不能夠辦得廠房租賃合同，由于辦停業(yè)執(zhí)照要的。有些廠房由于是分租出來(lái)的，是辦不到的。不然，到時(shí)分等你全好了要辦停業(yè)執(zhí)照時(shí)辦不到，你就得搬廠了，損失多大啊。還有要消防批文。一定要寫(xiě)在合同上。其次你需求多大容量的電，一定要看工廠的變壓器夠不夠。還有就是工業(yè)區(qū)一個(gè)禮拜停幾天電。

第五：初次創(chuàng)業(yè)的，當(dāng)然可選一些帶有裝修廠房出租，這樣能夠儉省一筆廠房裝修的費(fèi)用。

關(guān)于東莞廠房出租的知識(shí),

一.明確出租方、和承租方的主體資格。出租人應(yīng)當(dāng)是對(duì)廠房擁有產(chǎn)權(quán)或者是法律上認(rèn)可的房屋合法代管人或權(quán)利人。有特別的一些廠房的產(chǎn)權(quán)歸屬于上級(jí)公司或者集團(tuán)公司，企業(yè)只享有使用的一個(gè)權(quán)限，因此企業(yè)在出租時(shí)必須征得上級(jí)公司或集團(tuán)公司的書(shū)面同意。承租人如果是企業(yè)的話，出租人必須要查驗(yàn)承租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍等。承租人如果是個(gè)人，出租人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)承租人的身份證，并對(duì)其資金、信用等情況進(jìn)行了解。

二.雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)包括：雙方的名稱(chēng)、住所；廠房坐落、面積、附屬設(shè)施；廠房用途；租賃期限、租金數(shù)額、支付方式；違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決途徑等。

三.租賃合同履行中的注意事項(xiàng)：租賃東莞原房東廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)符合原規(guī)劃設(shè)計(jì)的使用性質(zhì)、生產(chǎn)條件和防火等級(jí)，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產(chǎn)使用性質(zhì)。承租方應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其營(yíng)業(yè)執(zhí)照按規(guī)定進(jìn)行年檢后，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件送交出租方備案。

另外，承租人在租賃期間轉(zhuǎn)租廠房的，如果原租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的，那么根據(jù)約定處理。如果對(duì)轉(zhuǎn)租沒(méi)有約定的，承租人轉(zhuǎn)租廠房應(yīng)當(dāng)取得出租人的書(shū)面同意，否則出租人有權(quán)解除租賃合同。在轉(zhuǎn)租過(guò)程中承租人和次承租人也要簽訂生產(chǎn)管理協(xié)議，明確生產(chǎn)、消防等管理職責(zé)。

廠房租金會(huì)計(jì)分錄怎么做？

1、廠房租金如果生產(chǎn)用，那么是，借：制造費(fèi)用。貸：現(xiàn)金或銀行存款。如果生產(chǎn)和都用，那么在制造費(fèi)用與管理費(fèi)用合理分配下。

2、廠房租金如果一次支付租金，發(fā)生時(shí)，借：待攤費(fèi)用。貸：銀行存款或現(xiàn)金受益期是當(dāng)月：借：待攤費(fèi)用。借：管理費(fèi)用（制造費(fèi)用）。貸：銀行存款或現(xiàn)金。次月攤銷(xiāo)時(shí)：借：管理費(fèi)用（制造費(fèi)用）。貸：待攤費(fèi)用。

3、如果是你租人家的廠房，則租金需作為制造費(fèi)用而進(jìn)入生產(chǎn)成本。借：生產(chǎn)成本－租金支出。貸：應(yīng)付賬款如果是別人租你的，那么該費(fèi)用不能作為你的正常收入，因?yàn)樵摌I(yè)務(wù)不是你的營(yíng)業(yè)范圍借：其他應(yīng)收款。貸：營(yíng)業(yè)外收入－租金收入營(yíng)業(yè)外收入是要繳納營(yíng)業(yè)稅的。