簽訂合同找業(yè)主
確定和你簽訂廠房合同的是真正的業(yè)主，而不是所謂的中介，這個(gè)很重要。還有一點(diǎn)很重要，如果是舊廠房，你一旦談判成功，要注意讓業(yè)主把以前的租賃人姓名改成你的姓名。
廠房現(xiàn)狀了解
在租賃前對(duì)廠房現(xiàn)有情況應(yīng)該了解清楚，如消防等級(jí)、消防驗(yàn)收、裝修狀況、設(shè)備狀況、水電、網(wǎng)絡(luò)等，然后通過(guò)談判，若能要求業(yè)主在出租前對(duì)廠房進(jìn)行基本的整修，拆除原有已經(jīng)報(bào)廢無(wú)法使用的設(shè)備，對(duì)廠房的房頂、地板、墻壁盡量作一些維修，添置水電設(shè)施等，也是的。還有就是小微企業(yè)是找一些帶裝修的廠房，這樣能省一大批裝修資金。
后，企業(yè)選址投資東莞廠房出租遠(yuǎn)不止以上兩點(diǎn)注意事項(xiàng)，還會(huì)牽涉到很多細(xì)節(jié)性的問(wèn)題，比如消防等級(jí)、環(huán)評(píng)、廠房結(jié)構(gòu)等等，如果稍不注意遺漏了某一個(gè)問(wèn)題，可能會(huì)讓你苦不堪言。
廠房的所在區(qū)域、地段、樓層、配套、新舊等等都會(huì)影響到廠房租金價(jià)格，尤其是所在區(qū)域，其一線城市和二三線城市的廠房租金相差的不是一點(diǎn)倆點(diǎn)，特別是北上深。
舉例說(shuō)：所處深圳龍華的廠房，一般市場(chǎng)出租價(jià)格在20元~50元/平米每月這個(gè)區(qū)間，為什么這個(gè)價(jià)格會(huì)相差如此之大呢？就是因?yàn)槭艿搅藦S房所在地段、樓層、新舊等因素的影響，比較偏僻一點(diǎn)的舊廠房，20塊錢/平米都可以租的到。而地段很好的新建一樓廠房，價(jià)格則可能會(huì)達(dá)到40好幾/平米。
園區(qū)建筑更有特色，尊享奢闊空間
傳統(tǒng)寫字樓人口高度密集，每層樓的凈高僅有三米多，這就很容易限定辦公環(huán)境的裝修風(fēng)格，使人產(chǎn)生千篇一律的視覺(jué)壓抑疲倦感。而大多數(shù)產(chǎn)業(yè)園則擁有4~6米，甚至更高的層高，可以讓你尊享奢闊空間和寬廣自由的視野。
隨著園區(qū)配套設(shè)施的不斷完善，獨(dú)棟辦公的獨(dú)立電梯、屋頂花園、獨(dú)立冠名等先天條件的優(yōu)勢(shì)，園區(qū)企業(yè)在辦公裝修風(fēng)格上，能實(shí)施更彰顯企業(yè)特色的創(chuàng)意方案。在建筑外形上，還能以生態(tài)化辦公環(huán)境為目標(biāo)，打造獨(dú)具特色的科技產(chǎn)業(yè)低密度建筑群落。
土地使用稅怎么征收？
以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收。其稅額標(biāo)準(zhǔn)按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，土地使用稅按土地面積按平方米征收，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。
土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)各地差異較大，需向你當(dāng)?shù)氐牡囟惒块T咨詢。
土地使用稅計(jì)算方法如下：
1、大城市1.5元至30元；
2、中等城市1.2元至24元；
3、小城市0.9元至18元；
4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應(yīng)當(dāng)在本條例《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國(guó)令第483號(hào)公布)第四條規(guī)定的稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。
市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級(jí)，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。
經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò)本條例第四條《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國(guó)令第483號(hào)公布)規(guī)定稅額的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)。