在租賃廠房時(shí)談判要注意哪些方面？

1、在租賃廠房的談判中，房租支付方式也需重視

和其他地區(qū)一樣，深圳廠房出租時(shí)，繳付房租有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。付款的方式可以按月結(jié)算，這樣能及時(shí)結(jié)算，以免拖久了增加計(jì)算難度，而且雙方都會(huì)滿意。有的廠房定下的是一年或兩年的合同，如果你要續(xù)租，往往要按一定的比率逐年遞增。還有的廠房是長(zhǎng)期租的，一租就是十年二十年。對(duì)于這種廠房，你要看清楚了，不僅要調(diào)查好政府規(guī)劃與政策，還要預(yù)計(jì)這個(gè)廠房以后的發(fā)展?jié)摿Α?

2、租金價(jià)格談判

在與業(yè)主砍價(jià)前，你自己根據(jù)廠房的各方面評(píng)價(jià)要在心里有一個(gè)譜，一分錢一分貨，也就是先自定一個(gè)能夠接受的價(jià)，這個(gè)價(jià)位必須是：你覺得自己有實(shí)力負(fù)擔(dān)得起；在這個(gè)價(jià)位下，估計(jì)有錢可賺；向附近類似的廠房打探一下或者比較一下，價(jià)位是否基本一致。在和業(yè)主談判時(shí)，根據(jù)你設(shè)定的房租，比較業(yè)主紿出的房租，權(quán)衡后進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，這樣才可以尋找深圳廠房出租的過程中得到合理的價(jià)位。

避開交通擁堵是園區(qū)的另一優(yōu)勢(shì)

傳統(tǒng)寫字樓位置一般都位于市中心繁榮地段，雖有成熟便利的公交、地鐵等，卻經(jīng)常無(wú)法避免交通擁堵的情況。產(chǎn)業(yè)園區(qū)所在位置一般都位于更廣闊的地域、且更具針對(duì)性的配套服務(wù)，相對(duì)路面交通情況也不像市區(qū)那么擁堵。交通情況，目前已經(jīng)是許多企業(yè)家選址的考量因素之一，還有地鐵沿線潛力、地域升值潛力等。產(chǎn)業(yè)園區(qū)可獲政府優(yōu)惠政策+扶持紅利

產(chǎn)業(yè)園是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，尤其是高新科技產(chǎn)業(yè)聚集的園區(qū)，政府會(huì)對(duì)其高度重視與扶持。比如，政府會(huì)為入園企業(yè)制定財(cái)政、稅收、補(bǔ)貼等資金上的扶持，配備產(chǎn)業(yè)基金孵化等。

寫字樓一般處于市中心寸土寸金的商務(wù)區(qū)域，不僅購(gòu)買、租賃成本較高，所能享受的優(yōu)惠政策和配套服務(wù)也是少之又少。

土地增值稅和土地使用稅有什么區(qū)別？

1、土地增值稅：是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

2、土地使用稅：是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。

許多公司在需要搬廠或者為了擴(kuò)大自己的生產(chǎn)時(shí)，都會(huì)需要去尋找合適的廠房，然而想要找到一家合適的廠房很是費(fèi)時(shí)費(fèi)力，除了要考慮廠房的綜合情況之外，地理位置、交通也是很重要，那么怎么找廠房呢？下面來(lái)告訴你幾種方法。

如何找廠房

1、自己線下找廠房

我們可以在廠房選址的地方劃一個(gè)區(qū)域，然后開車一個(gè)工業(yè)園一個(gè)工業(yè)園的去找，一般工業(yè)園若有廠房出租，大門口或者廠房外墻都會(huì)有聯(lián)系方式的。這樣找，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，雖然可行，但不是一個(gè)好辦法。

2、通過互聯(lián)網(wǎng)渠道查找廠房

我們可通過互聯(lián)網(wǎng)渠道查找廠房，例如，去百度用關(guān)鍵詞搜索自己想要的廠房。

3、通過中介尋找廠房

我們可借助廠房中介來(lái)尋找合適的廠房，現(xiàn)在有專業(yè)的廠房中介為你提供廠房出租服務(wù)，不僅可以讓租房者節(jié)省大量的人力物力財(cái)力，還可以節(jié)約大量的時(shí)間，同時(shí)對(duì)提高房源信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性起到相當(dāng)大的作用，能夠給在短時(shí)間內(nèi)推薦心目中的廠房房源。