在租賃廠房時談判要注意哪些方面？

1、在租賃廠房的談判中，房租支付方式也需重視

和其他地區(qū)一樣，深圳廠房出租時，繳付房租有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。付款的方式可以按月結算，這樣能及時結算，以免拖久了增加計算難度，而且雙方都會滿意。有的廠房定下的是一年或兩年的合同，如果你要續(xù)租，往往要按一定的比率逐年遞增。還有的廠房是長期租的，一租就是十年二十年。對于這種廠房，你要看清楚了，不僅要調查好政府規(guī)劃與政策，還要預計這個廠房以后的發(fā)展?jié)摿Α?

2、租金價格談判

在與業(yè)主砍價前，你自己根據(jù)廠房的各方面評價要在心里有一個譜，一分錢一分貨，也就是先自定一個能夠接受的價，這個價位必須是：你覺得自己有實力負擔得起；在這個價位下，估計有錢可賺；向附近類似的廠房打探一下或者比較一下，價位是否基本一致。在和業(yè)主談判時，根據(jù)你設定的房租，比較業(yè)主紿出的房租，權衡后進行討價還價，這樣才可以尋找深圳廠房出租的過程中得到合理的價位。

企業(yè)找產業(yè)園廠房好還是傳統(tǒng)廠房好？租賃傳統(tǒng)廠房不穩(wěn)定，企業(yè)搬遷費時費力；買地自建周期長、手續(xù)繁瑣、成本高等。入駐產業(yè)園，既能滿足企業(yè)生產需求，降低企業(yè)租賃成本，又能享受產業(yè)園帶來的優(yōu)惠政策。

與此同時，許多企業(yè)在發(fā)展過程中會遇到這些問題：資源鏈瓶頸、進一步擴大市場困難、上下游企業(yè)溝通成本升高、持續(xù)創(chuàng)意創(chuàng)新能力跟不上、高素質人才難求更難留！

這些問題讓許多企業(yè)家意識到產業(yè)的專業(yè)化、集中化是未來企業(yè)發(fā)展的一個大趨勢。因此：企業(yè)找產業(yè)園廠房不是，而是必選！

丁類廠房：

其有下列情況的生產：

1、對非燃燒物質進行加工，并在高熱或熔化狀態(tài)下經(jīng)常產生強輻射熱，火花或火焰的生產；

2、利用氣體、液體、固體作為燃料或將氣體、液體進行燃燒作其他用的各種生產；

3、常溫下使用或加工難燃燒物質的生產；（比如：自熄性塑料及其制品，酚醛泡沫塑料及其制品，水泥刨花板）

五、戊類廠房：

常溫下使用或加工非燃燒物質的生產；（比如：鋼材、鋁材、玻璃及其制品，搪瓷制品，陶瓷制品，巖棉、陶瓷棉、礦棉、石膏及其無紙制品，水泥）

總結：一般大多數(shù)的微小企業(yè)都只需要用到丙類廠房即可，因為丙類廠房完全能夠滿足大部分微小企業(yè)生產所需要達到的消防條件。

工廠用地選址應考慮的因素

1、廠址選擇在市區(qū)：此類工廠適合技術、資金密集型，用地面積小，無噪音、空氣、水質污染的高新技術行業(yè)。優(yōu)點是：交通非常便利，信息靈通，引進人才容易，運輸費用底等。缺點是：用地成本、勞動力成本較高，限制條件較多，且易因城市規(guī)劃等原因而遷。

2、廠址選擇在郊區(qū)：此類廠址適用性強，具有鬧市區(qū)廠址的各種優(yōu)勢，還適合勞動密集型企業(yè)，且用地成本、勞動力成本也較低，限制條件相對較少，是一種理想的工廠選址。

3、廠址選擇在鄉(xiāng)下：此類廠址有多種情況，有離城市、碼頭、火車站，也有公路、供水、供電好壞，應區(qū)別分析。此類工廠適合勞動密集型、有污染的行業(yè)。優(yōu)點是：用地成本很低，勞動力成本也較低，離原材料產近，工人素質要求不高，容易招工。缺點也較多：銷售運輸成本大、信息量小，交通條件跟不上，經(jīng)常停水停電等。