找廠房時都會有公攤面積包括在廠房面積內(nèi),因為不管在國內(nèi)任何地方租廠房,公攤面積都是有的,區(qū)別在于公攤面積大小不一樣,下面主要來介紹一下找廠房的公攤面積怎么算。
一、什么是公攤面積?
公攤面積即公用建筑面積,是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
二、公攤面積包括哪些地方?
包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。
除此之外還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。
注意廠房選址:
1、企業(yè)在廠房選址時需要考慮公交線路、高速公路出入口、住宿、商業(yè)、政府區(qū)域規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)要素,其中道路通行狀態(tài)尤為重要,有時候?qū)幵妇嚯x遠(yuǎn)、暢通的路線也要避開距離短但是很擁堵的路段;公交和住宿便利性對企業(yè)招聘有一定的影響,所以也是企業(yè)需要重點(diǎn)考慮的因素,如果大部分員工沒有開車上班,一般情況下,無論是步行還是騎車,耗時20分鐘以內(nèi)到達(dá)目的地是可以接受的,所以從廠址到住宿區(qū)、商業(yè)區(qū)不要超過這個范圍,否則就會對招聘帶來不利影響。
2、考慮廠房周邊綜合環(huán)境。尤其是要慎重選擇周邊有居民的廠房,有的廠房位于居民區(qū)附近,容易發(fā)生法律糾紛。從以往的經(jīng)驗來看,廠房周邊的居民區(qū)往往會發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系訴訟的隱患,一旦發(fā)生糾紛,很容易就會影響到企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
3、考慮廠房所在的行政區(qū)域的有關(guān)政策,特別是稅收政策,防止在辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記手續(xù)的過程中遇到障礙,影響企業(yè)入駐的進(jìn)度;企業(yè)在選址時,應(yīng)當(dāng)事先把有關(guān)政策信息了解清楚,還有必要聽取專業(yè)機(jī)構(gòu),比如當(dāng)?shù)芈蓭煹膶I(yè)意見和建議。一些外資企業(yè)更應(yīng)當(dāng)向擬投資地的工商、稅務(wù)、外資管理機(jī)關(guān)了解當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策,充分了解享受當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策的企業(yè)條件,避免因與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策沖突而使投資計劃遇到難以逾越的政策障礙。
注意樓板承重:
一般廠房,底樓承重1000kg/平米,樓上一般300kg,也有500kg甚至1000kg,如果沒有沖擊力的情況下,樓板可以承受超過標(biāo)稱承重20%以下靜載荷,如果通過技術(shù)手段分散受力分布,采用專業(yè)的加固措施,樓板的實際承重能力可以提升一倍;如果有沖擊力的設(shè)備,如沖床等,則不宜放置在樓上,大噸位的沖擊設(shè)備放在單層廠房中,否則工作時會影響樓房整體結(jié)構(gòu)的性,同時也會影響樓上企業(yè)的正常生產(chǎn)。所以要算清楚設(shè)備對地面單位面積的壓力,,不可勉強(qiáng)。
注意消防驗收:
現(xiàn)在政府對消防設(shè)施和廠房使用的匹配度檢查越來越嚴(yán)格,所以在選擇廠房時要看清楚消防設(shè)施配置情況,一般情況下帶噴淋的屬于丙類廠房,可以作為倉庫和可燃產(chǎn)品的生產(chǎn),不帶噴淋的屬于丁類廠房,只能做機(jī)加工等不燃產(chǎn)品的生產(chǎn)。如果生產(chǎn)的產(chǎn)品屬于易燃品的,那必須要找乙類以上的廠房,否則改造費(fèi)用非常高,而且周期很長。
注意環(huán)評工作:
生產(chǎn)型企業(yè)是必須要做環(huán)評的,目前環(huán)評可分為3種形式,種形式是自行在環(huán)保局網(wǎng)站上申報登記,適合于貿(mào)易類或簡單裝配等環(huán)境影響極小的企業(yè)。第二種形式是編寫環(huán)境影響評價報告表,適用于對環(huán)境有輕微影響的企業(yè),如機(jī)械加工、服裝加工等;第三種形式是編寫環(huán)境影響評價報告書,適用于對環(huán)境有較大影響的企業(yè),如化工廠、印染廠等。環(huán)評需要有一定的周期,從30天至90天不等,所以一旦確定廠房,就要盡快啟動環(huán)評程序。