東莞僅次于深圳，是粵港澳大灣區(qū)中的城市之一，也是廣東重要的交通樞紐和外貿(mào)口岸，其制造業(yè)實(shí)力雄厚，產(chǎn)業(yè)體系齊全，是全球的制造業(yè)基地之一。這樣的優(yōu)勢(shì)毫無疑問會(huì)有無數(shù)的制造業(yè)來到東莞扎根，那么企業(yè)投資在東莞廠房出租如何選址呢？

在東莞廠房出租選址應(yīng)該注意哪些問題？

1、事先了解園區(qū)準(zhǔn)入條件

不同的園區(qū)會(huì)有不同的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，同時(shí)會(huì)對(duì)投資強(qiáng)度，稅收等級(jí)有嚴(yán)格的限制，是否能夠辦理出環(huán)評(píng)報(bào)告、生產(chǎn)許可等都是可能存在的障礙,在尋找廠房的過程中，必須是對(duì)自己企業(yè)做一個(gè)詳盡的發(fā)展規(guī)劃：所屬行業(yè)、投資額、污染程度，在形成一份專業(yè)的報(bào)告之后再去尋找合適的園區(qū)的廠房，確保自己能夠滿足其各方面的限制。否則一切準(zhǔn)備工作都就緒，卻無法進(jìn)行生產(chǎn)，將會(huì)是巨大的損失。

一、必選原因一

借力行業(yè)巨頭，發(fā)展產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿

遍觀如今的有影響力的產(chǎn)業(yè)不難發(fā)現(xiàn)，“行業(yè)巨頭”對(duì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿而言，具有非常顯著的“磁石效應(yīng)”。以美國(guó)西雅圖為例，自從1976年微軟誕生，西雅圖的世界名企名單便開始不斷變長(zhǎng)。其不僅帶來更多企業(yè)和高科技人才的駐扎，還促進(jìn)著城市的發(fā)展。

二、必選原因二

入駐產(chǎn)業(yè)園，享迭代升級(jí)

以產(chǎn)業(yè)為依托、園區(qū)為載體的辦公產(chǎn)業(yè)園，相比傳統(tǒng)寫字樓辦公，在企業(yè)孵化、資源共享、金融服務(wù)和人才協(xié)作等方面擁有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)且正在迭代升級(jí)中。

三、必選原因三

1.資源豐富，平臺(tái)共享

產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)勢(shì)就是資源共享，能讓資源得到充足利用。其中包括資金資源、客戶資源、生產(chǎn)技術(shù)資源、信息資源、對(duì)企業(yè)上市需求的資源以及孵化、共享、金融、人才等，這些資源在傳統(tǒng)的寫字樓及廠房等辦公場(chǎng)所是沒有辦法滿足的。

2.配套豐富，宜業(yè)宜居

隨著企業(yè)生產(chǎn)、用地成本和人員成本的提高，進(jìn)一步加重了企業(yè)的運(yùn)營(yíng)壓力；而產(chǎn)業(yè)園的相關(guān)配套則是根據(jù)園區(qū)的專業(yè)定位，針對(duì)并滿足相關(guān)產(chǎn)業(yè)的需求。提供合適用地、員工配套等休閑生活服務(wù)，不僅節(jié)約了用地成本，還將工作娛樂化，服務(wù)多樣化。

3.政府扶持，基金孵化

政府對(duì)產(chǎn)業(yè)園給予一定的財(cái)政、稅收、補(bǔ)貼等資金上的扶持，使之充分發(fā)揮應(yīng)有的優(yōu)勢(shì)作用。同時(shí)，每個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)都配套有產(chǎn)業(yè)基金，入駐企業(yè)也更容易獲得產(chǎn)業(yè)基金，幫助企業(yè)發(fā)展壯大，這是傳統(tǒng)寫字樓無法比擬的。

園區(qū)具備更多增值服務(wù)：寫字樓所提供的商務(wù)服務(wù)一般是企業(yè)基本運(yùn)營(yíng)所需要的常規(guī)性服務(wù)，比如電路維修、保潔等，關(guān)于企業(yè)成長(zhǎng)類的服務(wù)則比較少，甚至是沒有。在如今的產(chǎn)業(yè)園4.0時(shí)代，園區(qū)為了促進(jìn)自身核心競(jìng)爭(zhēng)力，完善區(qū)域服務(wù)功能，都會(huì)打造和提供的運(yùn)營(yíng)、管理、服務(wù)團(tuán)隊(duì)，針對(duì)企業(yè)的幫扶機(jī)制也很健全。以產(chǎn)業(yè)為依托、園區(qū)為載體的辦公產(chǎn)業(yè)園，相比傳統(tǒng)寫字樓辦公，在企業(yè)孵化、資源共享、金融服務(wù)和人才協(xié)作等方面擁有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，且正在迭代升級(jí)中。這也就不難怪，為什么越來越多的企業(yè)要入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)求發(fā)展了！

工廠用地選址應(yīng)考慮的因素

1、廠址選擇在市區(qū)：此類工廠適合技術(shù)、資金密集型，用地面積小，無噪音、空氣、水質(zhì)污染的高新技術(shù)行業(yè)。優(yōu)點(diǎn)是：交通非常便利，信息靈通，引進(jìn)人才容易，運(yùn)輸費(fèi)用底等。缺點(diǎn)是：用地成本、勞動(dòng)力成本較高，限制條件較多，且易因城市規(guī)劃等原因而遷。

2、廠址選擇在郊區(qū)：此類廠址適用性強(qiáng)，具有鬧市區(qū)廠址的各種優(yōu)勢(shì)，還適合勞動(dòng)密集型企業(yè)，且用地成本、勞動(dòng)力成本也較低，限制條件相對(duì)較少，是一種理想的工廠選址。

3、廠址選擇在鄉(xiāng)下：此類廠址有多種情況，有離城市、碼頭、火車站，也有公路、供水、供電好壞，應(yīng)區(qū)別分析。此類工廠適合勞動(dòng)密集型、有污染的行業(yè)。優(yōu)點(diǎn)是：用地成本很低，勞動(dòng)力成本也較低，離原材料產(chǎn)近，工人素質(zhì)要求不高，容易招工。缺點(diǎn)也較多：銷售運(yùn)輸成本大、信息量小，交通條件跟不上，經(jīng)常停水停電等。