在租賃廠房時(shí)談判要注意哪些方面？
1、在租賃廠房的談判中，房租支付方式也需重視
和其他地區(qū)一樣，深圳廠房出租時(shí)，繳付房租有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。付款的方式可以按月結(jié)算，這樣能及時(shí)結(jié)算，以免拖久了增加計(jì)算難度，而且雙方都會(huì)滿意。有的廠房定下的是一年或兩年的合同，如果你要續(xù)租，往往要按一定的比率逐年遞增。還有的廠房是長期租的，一租就是十年二十年。對(duì)于這種廠房，你要看清楚了，不僅要調(diào)查好政府規(guī)劃與政策，還要預(yù)計(jì)這個(gè)廠房以后的發(fā)展?jié)摿Α?
2、租金價(jià)格談判
在與業(yè)主砍價(jià)前，你自己根據(jù)廠房的各方面評(píng)價(jià)要在心里有一個(gè)譜，一分錢一分貨，也就是先自定一個(gè)能夠接受的價(jià)，這個(gè)價(jià)位必須是：你覺得自己有實(shí)力負(fù)擔(dān)得起；在這個(gè)價(jià)位下，估計(jì)有錢可賺；向附近類似的廠房打探一下或者比較一下，價(jià)位是否基本一致。在和業(yè)主談判時(shí)，根據(jù)你設(shè)定的房租，比較業(yè)主紿出的房租，權(quán)衡后進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，這樣才可以尋找深圳廠房出租的過程中得到合理的價(jià)位。
隨著我國創(chuàng)業(yè)潮流的不斷發(fā)展，各類企業(yè)對(duì)于辦公環(huán)境及服務(wù)的需求更為豐富多樣，辦公場(chǎng)所不再僅僅只是傳統(tǒng)辦公樓，“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”正備受企業(yè)家們的青睞。那么企業(yè)該選擇租廠房還是租寫字樓呢？下面來看看吧。
回顧中國產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)，雖只有40年的發(fā)展歷程，但卻是每隔幾年邁上一個(gè)新的臺(tái)階。隨著一大批具有創(chuàng)新屬性、產(chǎn)業(yè)高度集聚、商務(wù)完善便利的產(chǎn)業(yè)園區(qū)不斷涌現(xiàn)，企業(yè)選址的可能性就更為多元化了。園區(qū)辦公的優(yōu)勢(shì)：資源豐富、平臺(tái)共享
“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，顧名思義就是集合了多家同產(chǎn)業(yè)類型的企業(yè)，坐落于統(tǒng)一園區(qū)并產(chǎn)生集群效應(yīng)。因而，產(chǎn)業(yè)園辦公的優(yōu)勢(shì)就是資源足夠豐富、平臺(tái)能夠共享！
這里的資源主要包括資金資源、客戶資源、生產(chǎn)技術(shù)資源、信息資源、企業(yè)上市需求資源、政府優(yōu)惠政策等，這些資源在傳統(tǒng)的辦公場(chǎng)所是沒辦法滿足的。同時(shí)，產(chǎn)業(yè)園也是一個(gè)交流互動(dòng)的平臺(tái)，可以促進(jìn)園區(qū)企業(yè)的相互學(xué)習(xí)、未來合作等。例如，不定期舉行的專業(yè)大咖分享、項(xiàng)目路演、技能大賽等。
目前對(duì)廠房消防種類可分為5類，分別是甲類廠房、乙類廠房、丙類廠房、丁類廠房、戊類廠房。
一、甲類廠房：
使用或產(chǎn)生下列物質(zhì)的生產(chǎn)：
1、閃點(diǎn)（什么是閃點(diǎn)？閃點(diǎn)，是在規(guī)定的試驗(yàn)條件下，使用某種點(diǎn)火源造成液體汽化而著火的溫度。閃燃是液體表面產(chǎn)生足夠的蒸氣與空氣混合形成可燃性氣體時(shí)，遇火源產(chǎn)生短暫的火光，發(fā)生一閃即燃的現(xiàn)象。閃燃的溫度稱為閃點(diǎn)。）小于28攝氏度的液體；（比如：閃點(diǎn)小于28攝氏度的油品和有機(jī)溶劑的提煉、回收或泵房，甲醇、乙醇、丙酮、丁酮等的合成或精制廠房，植物油加工廠的浸出廠房）
2、爆炸下限小于10%的氣體；（比如：乙炔站、氫氣站、天然氣、石油伴生氣、礦井氣等廠房壓縮機(jī)室及鼓風(fēng)機(jī)室，液化石油氣罐瓶間，電解水或電解鹽廠房，化肥廠的氫、氮壓縮廠房）
3、常溫下能自行分解或在空氣中氧化即能導(dǎo)致迅速自然或者爆炸的物質(zhì)；（比如：硝化棉廠房及其應(yīng)用部位，賽璐璐廠房，黃磷制備廠房及其應(yīng)用部位，甲胺廠房，丙烯腈廠房）
4、常溫下受到水或空氣中水蒸氣的作用，能產(chǎn)生可燃?xì)怏w并引起燃燒或爆炸的物質(zhì)；（比如：金屬鈉、鉀加工廠房及其應(yīng)用部位，三氯化磷廠房，多晶硅車間三氯氫硅部位，五氧化磷廠房）
5、遇酸、受熱、撞擊、摩擦、催化以及遇有機(jī)物或硫磺等易燃的無機(jī)物，極易引起燃燒或爆炸的強(qiáng)氧化劑；（比如：氯酸鈉、氯酸鉀廠房及其應(yīng)用部位，過氧化鈉、過氧化鉀廠房，次氯酸鈣廠房）
6、受撞擊、摩擦或與氧化劑、有機(jī)物接觸時(shí)能引起燃燒或爆炸的物質(zhì)；（比如：赤磷制備廠房及其應(yīng)用部位，五硫化二磷廠房及其應(yīng)用部位）
7、在密閉設(shè)備內(nèi)操作溫度等于或超過物質(zhì)本身自燃點(diǎn)的生產(chǎn)。（比如：洗滌劑廠房，石蠟裂解部位，冰醋酸裂解廠房）
丁類廠房：
其有下列情況的生產(chǎn)：
1、對(duì)非燃燒物質(zhì)進(jìn)行加工，并在高熱或熔化狀態(tài)下經(jīng)常產(chǎn)生強(qiáng)輻射熱，火花或火焰的生產(chǎn)；
2、利用氣體、液體、固體作為燃料或?qū)怏w、液體進(jìn)行燃燒作其他用的各種生產(chǎn)；
3、常溫下使用或加工難燃燒物質(zhì)的生產(chǎn)；（比如：自熄性塑料及其制品，酚醛泡沫塑料及其制品，水泥刨花板）
五、戊類廠房：
常溫下使用或加工非燃燒物質(zhì)的生產(chǎn)；（比如：鋼材、鋁材、玻璃及其制品，搪瓷制品，陶瓷制品，巖棉、陶瓷棉、礦棉、石膏及其無紙制品，水泥）
總結(jié)：一般大多數(shù)的微小企業(yè)都只需要用到丙類廠房即可，因?yàn)楸悘S房完全能夠滿足大部分微小企業(yè)生產(chǎn)所需要達(dá)到的消防條件。