投資廠房一定要計算投資回報率。也就是說，廠房的售價、租金等要綜合考量，不能貪圖總價和單價的表面低廉，租不出去或轉(zhuǎn)賣不掉就是不成功的投資。很多人都想在廠房的出租和轉(zhuǎn)讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。目前長春已成為許多建材、物流企業(yè)的中轉(zhuǎn)站，倉庫的使用率和出租率都高于廠房。所以，賺錢機(jī)會雖不常有，但也要看好再出手。

很多客戶找廠房的時候比較注重廠房外觀、配套還有園區(qū)管理服務(wù)等，還有一些從事電子制造業(yè)的客戶希望廠房帶有地坪漆。地坪裝飾具有較高的優(yōu)越特性，主要功能包括：無縫、防塵、防滲、防潮、耐磨損、高強(qiáng)度、抗沖擊、耐防腐、還可以賦予地板防靜電、不發(fā)沖擊火花、耐高溫等。我們常用于工業(yè)裝修的地坪漆有：環(huán)氧地坪漆、防腐地坪漆、防靜電地坪漆等，能更好的滿足工廠生產(chǎn)需要。

作為企業(yè)老板或者剛準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的客戶，首先要明確自己開辦的工廠生產(chǎn)的是什么產(chǎn)品，租怎么樣的深圳廠房才是，龍華租產(chǎn)業(yè)園廠房值得一試的高端廠房。

租廠房，很多客戶比較關(guān)心園區(qū)空間，大空間可以滿足大型貨車進(jìn)出，還有交通便利，能保證物流四通八達(dá)，促進(jìn)企業(yè)快速發(fā)展。還要考慮消防因素。其實(shí)，高端廠房就可以很好的滿足上述需求，品質(zhì)保證的廠房，廠房出租你值得擁有。

在這里和大家說說影響工業(yè)廠房價值有哪些主要因素。

1、要求靠近原材料，要求有利于廢氣排放的價格會貴點(diǎn)。例如造紙需要大量排放污水，所以通常需要鄰近河道的地理位置。

2、要求有便捷的交通條件，鄰近公路交通干線或鐵路專用線，鄰近通航河道(或海岸)，有專用碼頭等來運(yùn)進(jìn)原材料及燃料，運(yùn)出產(chǎn)品的價格會貴點(diǎn)。

3、對基礎(chǔ)設(shè)施依賴較強(qiáng)價格會貴點(diǎn)，如電力供應(yīng)情況，生產(chǎn)用水，排污及污染治理，通訊條件等等。

4、不同樓層收費(fèi)價格不同，一樓廠房出租價格會貴點(diǎn)。

5、不同的地方，價格也略有不同，靠近深圳中心地段的價格會貴一點(diǎn)。

6、配套完善，帶裝修廠房價格會高些。