在防水行業(yè)一直存在著，設(shè)計是前提，材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵，維護是保障。發(fā)生滲漏水現(xiàn)象歸根結(jié)底就是設(shè)計、材料、施工、維護出現(xiàn)了問題。有的防水人把建筑滲漏比成是一種乘法，“設(shè)計、材料、施工、維護”分別是1，如果一個部分成了0.8，那這個整體也就成了0.8，也就是說只要其中一項出問題，就會大大增加房屋滲漏率。
設(shè)計原因是指防水構(gòu)造設(shè)計不合理、防水材料選用錯誤、對結(jié)構(gòu)變形可能引起的防水層破壞沒有采取相應(yīng)的措施。由于不了解防水施工工藝，沒有顧及防水施工可操作性等設(shè)計不合理現(xiàn)象。
材料原因造成的滲漏是指材料自身的質(zhì)量問題所造成的滲漏水原因。為了壓縮成本，使用非標材料，或在施工過程中偷工減料，防水層厚度沒有達到設(shè)計和規(guī)范要求。
施工原因是指沒有形成標準化施工團隊，大多數(shù)為臨時工人，工人素質(zhì)不高，施工工藝不當、對陰陽角等節(jié)點處理不當、以及對施工完畢的防水沒有及時有效的進行成品保護等原因造成的滲漏水。
施工環(huán)境對防水工程的質(zhì)量影響不可忽視。這些影響包括溫度對施工的影響、空氣溫度對材料性能的影響、地下水質(zhì)對防水層的影響、紫外線對外露防水材料的影響等。環(huán)境影響還包括施工操作面對施工的影響，如在吊藍上進行外墻防水施工，其質(zhì)量保證不如在穩(wěn)定的腳手架上更可靠。
引起滲漏水的原因可能還遠不止以上這些，使用不當、不可抗拒因素、結(jié)構(gòu)設(shè)計不當?shù)榷紩斐蓾B漏水。搶工期是防水工程中普遍存在的現(xiàn)象，這同時也是房屋滲漏致命的因素。
卷材防水層的開裂。
引起卷材開裂的原因主要是：找平層強度低，質(zhì)量比較差；屋面的面積大，分倉縫設(shè)置不合理；砂漿找平層干濕大導(dǎo)致開裂；還有環(huán)境溫度變化無常導(dǎo)致混泥土開裂或砂漿開裂等等。對于防水卷材開裂的修補，實際工程中也根據(jù)損壞的程度來選擇修補方法。像屋面防水層損害程度、面積較小時，可以采用密封材料補縫的方法，通常做法：首先切除卷材防水層裂縫處兩邊各50mm寬的找平層，深度方向大于30mm，然后灌熱聚氯乙烯膠泥并且高出屋面3mm。對于屋面防水卷材損害比較嚴重的情況，一般需重新設(shè)置防水層，在重新設(shè)置防水層之前，現(xiàn)在通常要求施工方在施工中設(shè)附加增強層，《屋面工程技術(shù)規(guī)范》也提到屋面防水時必須設(shè)置附加增強層（在防水過程中，某些位置由于應(yīng)力集中，變形頻繁，雨水沖刷嚴重或外力損害，會較早地出現(xiàn)局部損壞，導(dǎo)致整個防水層沒到耐用年限即需翻修，在這種情況下，對容易造成局部損壞的薄弱部位設(shè)置增強層，以提高防水層的整體設(shè)防能力，延長整個防水層的使用壽命）。屋面卷材防水增強層的具體做法是：一般采用200～300mm寬、1。2mm厚的高分子卷材或3mm厚的改性瀝青卷材單邊點粘在屋面板板端處，或用壓敏型粘結(jié)劑，后鋪貼大面積防水層。
屋面工程
現(xiàn)有問題及原因：
1、屋面剛性層網(wǎng)狀裂紋，裂紋較寬；
2、屋面剛性層成品保護不到位被污染；
3、屋面剛性層分隔縫設(shè)置不規(guī)范，未嵌油膏（普遍現(xiàn)象）；嵌縫部位油膏鼓泡；
建議整改方案：
1、鑿除開裂部分，重新恢復(fù)；
2、重新設(shè)置分隔縫，油膏封閉；
3、面層重新找坡
保護層施工
施工前應(yīng)有主防水層的合格驗收證明，施工材料運輸通道應(yīng)用軟物質(zhì)墊在卷材上以免損壞卷材，施工人員應(yīng)穿軟底鞋操作，防止卷材意外損壞。
保護層施工用膠粉與水泥混合的膠粘劑作防護層，涂刷厚度為1mm，防水層面要用1：2.5~1：3水泥砂漿（體積比）作保護層。
保護層抹完后表面應(yīng)平整、光滑、潔凈，不應(yīng)有脫皮、起皺或嚴重裂縫現(xiàn)象，防護層要求抹平壓光并進行養(yǎng)護，以達到設(shè)計強度。
管道安裝
管道的鋪設(shè)應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求控制坡度，設(shè)計未作說明的一般控制在5%左右。
管道的固定必須采用水泥墩固定。
地漏口管道應(yīng)封住，防止回填過程中異物進入阻塞管道，不便于后期使用。
閉水試驗
做閉水試驗要封好門口及下水口，點蓄水深度不少于10CM 。
蓄水時間為24小時。
檢查是否有滲漏點,特別是貫穿樓板的管道口和陰角處。
回填
回填必須采用膨脹珍珠巖，并且在其上面撒上水泥粉，用適量水使珍珠巖與水泥沉淀，回填高度約為100mm。
回填要求用珍珠巖，不能用建筑垃圾以免破壞防水層 。
基層施工
防水層做好后還要在上面繼續(xù)施工貼瓷磚，往往很容易就造成防水層的破壞，如果在破損處得不到修補或沒有發(fā)現(xiàn)，將來必然會引起滲漏，因此要打上保護層。
在珍珠巖上面做基層一般不得低于1-2cm,因收縮比不一樣，基層太薄會開裂。