廚房現(xiàn)有問題及原因：

1、地面存在裂縫

2、墻面防水做法粗糙

3、煙道洞口封堵質量較差

建議整改方案：

1、 鑿除開裂部位，進行修補作業(yè)

2、重做防水

衛(wèi)生間現(xiàn)有問題及原因：

衛(wèi)生間門洞處未做防水，與規(guī)范嚴重不符

建議整改方案：

門洞口范圍內應滿做防水

現(xiàn)有問題及原因：

1、 衛(wèi)生間吊洞質量粗糙

2、吊洞處防火圈設置混亂，部分管道有，部分無。

建議整改方案：

1、重做洞口封堵，并做閉水試驗

2、按規(guī)范補設防火圈

地下室防水現(xiàn)有問題及原因：

1、風機房積水外墻面滲漏。

2、雨水從屋面風井流入，直至地下室風機房，造成風機房積水（又導致電線泡水，墻面滲水上竄又影響風機電箱），風機房混凝土墻面對拉螺栓孔未進行封堵，導致積水從對拉螺栓孔外流至地下室。

建議整改方案：

1、 風井口堵漏處理

2、對拉螺栓孔洞封堵

原因分析

由于上人屋面或平臺局部因種植增加荷重，大大超出了苯板、陶粒層的承受能力，使保溫層壓縮變形，導致了屋面上部防水構造的破壞。上層防水被破壞后，陶粒層中大量進水，外部高溫時產生的膨脹壓力，會局部破壞下部的防水層，從而滲透結構樓板，造成多處滲漏。

維修處理

如果在露臺、平臺或屋面上，進行拆除現(xiàn)裝修、隔熱層和被破壞的防水層，再重新處理防水層，恢復隔熱層、裝修及設施等，可以根治。但施工周期長，維修成本高，而且精美的景觀環(huán)境，一般不允許大面積破壞，只適應在小范圍內施工。

在滲漏的平臺、屋面結構底部或側面多處抽芯，安ＰＶＣ排水管，將陶粒層中的水導出來，能起到了排水、減壓作用，許多漏水不治自愈。某庭的Ａ型屋面、天橋以及寫字樓９層露臺上，采用這一方案，已取得良好效果。

設計思考：

上人屋面部分地帶設計為屋頂花園，屋面裝修過重時必須重新考慮，防水層下作結構加固，如增加承重柱、梁等結構措施。避免破壞隔熱、防水層后，引發(fā)滲漏。

有種植物、裝修過重的部位，只要結構承重允許，取消苯板和陶粒隔熱層，在結構層上做好防水及保護層后，直接可以砌筑花池、置放設備或裝修假山等。

要作好防水和排水\排氣等設施，屋面漏水隱患是可以避免的。

施工思考：

屋面防水施工，應特別注重結構陰陽角、預埋鋼構件、預埋水電管線等部位的加固處理。工序交叉施工時，更要作好成品保護。封閉前要做48小時存水試驗。以上哪一道工序的疏忽，都有可能造成今后的滲漏隱患。

陶粒層的施工要按設計要求級配進行。

許多有露臺和私家花園的業(yè)主，做二次裝修時，有可能破壞原有的防水設施。二次裝修時，一定要恢復并加強防水的處理。封閉前留出下水通道，一定要作好存水試驗，保證48小時無滲漏。

[施工工藝]:No.5 屋面排水坡度

平屋面的排水坡度為2%～3%，當坡度不大于2%時，宜選用材料找坡；

當坡度大于3%時，宜選用結構找坡。

天溝、檐溝的縱向坡度不應小于1%，溝底落差不得超過200mm。

水落口周圍直徑500mm范圍內坡度不應小于5%。

No.6 屋面找平層

找平層是鋪貼卷材防水層的基層，給防水卷材提供一個平整、密實、有強度、能粘結的構造基礎。

因此，鋪貼卷材的找平層應堅實，不得有突出的尖角和凹坑或表面起砂現(xiàn)象，當用2m長的直尺檢查時，直尺與找平層表面的空隙不應超過5mm，空隙只允許平緩變化，且每米長度內不得超過一處。

找平層相鄰表面構成的轉角處，應做成圓弧或鈍角。?