很多人在意房子是不是70年產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證是不是踏實(shí)地握在手里，防水行業(yè)的人則更多關(guān)注防水材料和工程好不好，按我們的話說(shuō)：“悲哀的莫過(guò)于證雖在手，房子可能已經(jīng)沒(méi)了?！边@些聽起來(lái)是玩笑話，但不難看出防水對(duì)建筑壽命的影響。滲漏的原因你可知道？
造成建筑滲漏的原因是多方面的：
一是材料不過(guò)關(guān)，行業(yè)內(nèi)低質(zhì)、非標(biāo)、假冒偽劣產(chǎn)品泛濫，造成防水工程耐久性差，一般一至三年就會(huì)出現(xiàn)不同程度滲漏。
二是建筑行業(yè)制度不合理，“價(jià)中標(biāo)”導(dǎo)致層層分包，劣質(zhì)材料橫行，如今統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的防水材料生產(chǎn)廠有1500余家，而實(shí)際混跡于市的約為兩三千家，其中不少劣質(zhì)防水材料沿著建設(shè)項(xiàng)目層層分包這個(gè)黑通道，鋪在了諸多建筑之上。
三是設(shè)計(jì)和施工不到位，由于非法分包，建筑防水施工主體多為缺少專業(yè)技能的施工工人，設(shè)計(jì)不合理加上施工技術(shù)欠佳，滲漏問(wèn)題就算不是即刻顯現(xiàn)，也會(huì)在使用一段時(shí)間后，逐步呈現(xiàn)。
曾經(jīng)有這么一個(gè)真實(shí)的防水故事。
曾經(jīng)有一個(gè)防水員工問(wèn)：“市場(chǎng)上有一個(gè)小廠，價(jià)格很低，很難對(duì)付，怎么辦？”
老板反問(wèn)道：“既然這家廠這么厲害，為什么一直是家小廠，而我們卻是大廠呢？”
老板說(shuō)：只有始終如一的優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定，才能換來(lái)客戶的安心、放心、忠心。
寧愿為價(jià)格解釋一陣子，也不愿為質(zhì)量道歉一輩子！
做人做事，不要局限于眼前既得的利益，要將眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，防水材料的價(jià)格不只是眼前的數(shù)字那么簡(jiǎn)單，每一個(gè)企業(yè)家都還有很長(zhǎng)的路要走，這條路將是一條鋪滿誠(chéng)信、責(zé)任、使命的路。
立管防水
現(xiàn)有問(wèn)題及原因：
1、排水通氣管與圓臺(tái)交接處未用油膏封堵；
2、基層防水卷材未翻遍，存在漏水隱患（普遍現(xiàn)象）；
3、管道未居套管中，封堵做法錯(cuò)誤（普遍現(xiàn)象）。
4、排水通氣管管身隨意開洞走管，野蠻施工，破壞管道使用功能導(dǎo)致臭氣排放高度不夠，人站在管道周邊感覺臭氣明顯
5、排水通氣管高度不足（上人屋面，其高度距屋面完成面應(yīng)不小于2米）
建議整改方案：
1、管道與套管間上口用油膏或防水膠泥封堵；
2、基層防水卷材未翻遍部位，搭接翻遍；
3、調(diào)整管道封堵不規(guī)范做法。
原因分析
由于上人屋面或平臺(tái)局部因種植增加荷重，大大超出了苯板、陶粒層的承受能力，使保溫層壓縮變形，導(dǎo)致了屋面上部防水構(gòu)造的破壞。上層防水被破壞后，陶粒層中大量進(jìn)水，外部高溫時(shí)產(chǎn)生的膨脹壓力，會(huì)局部破壞下部的防水層，從而滲透結(jié)構(gòu)樓板，造成多處滲漏。
維修處理
如果在露臺(tái)、平臺(tái)或屋面上，進(jìn)行拆除現(xiàn)裝修、隔熱層和被破壞的防水層，再重新處理防水層，恢復(fù)隔熱層、裝修及設(shè)施等，可以根治。但施工周期長(zhǎng)，維修成本高，而且精美的景觀環(huán)境，一般不允許大面積破壞，只適應(yīng)在小范圍內(nèi)施工。
在滲漏的平臺(tái)、屋面結(jié)構(gòu)底部或側(cè)面多處抽芯，安ＰＶＣ排水管，將陶粒層中的水導(dǎo)出來(lái)，能起到了排水、減壓作用，許多漏水不治自愈。某庭的Ａ型屋面、天橋以及寫字樓９層露臺(tái)上，采用這一方案，已取得良好效果。
設(shè)計(jì)思考：
上人屋面部分地帶設(shè)計(jì)為屋頂花園，屋面裝修過(guò)重時(shí)必須重新考慮，防水層下作結(jié)構(gòu)加固，如增加承重柱、梁等結(jié)構(gòu)措施。避免破壞隔熱、防水層后，引發(fā)滲漏。
有種植物、裝修過(guò)重的部位，只要結(jié)構(gòu)承重允許，取消苯板和陶粒隔熱層，在結(jié)構(gòu)層上做好防水及保護(hù)層后，直接可以砌筑花池、置放設(shè)備或裝修假山等。
要作好防水和排水\排氣等設(shè)施，屋面漏水隱患是可以避免的。
施工思考：
屋面防水施工，應(yīng)特別注重結(jié)構(gòu)陰陽(yáng)角、預(yù)埋鋼構(gòu)件、預(yù)埋水電管線等部位的加固處理。工序交叉施工時(shí)，更要作好成品保護(hù)。封閉前要做48小時(shí)存水試驗(yàn)。以上哪一道工序的疏忽，都有可能造成今后的滲漏隱患。
陶粒層的施工要按設(shè)計(jì)要求級(jí)配進(jìn)行。
許多有露臺(tái)和私家花園的業(yè)主，做二次裝修時(shí)，有可能破壞原有的防水設(shè)施。二次裝修時(shí)，一定要恢復(fù)并加強(qiáng)防水的處理。封閉前留出下水通道，一定要作好存水試驗(yàn)，保證48小時(shí)無(wú)滲漏。