屋頂作為建筑物上層覆蓋的外維護結構，它的主要功能是保護人類生產、生活免受自然的危險。過去，瀝青油氈一直作為主要防水材料用于屋面防水。然而自然界的風霜雨雪、太陽的輻射，氣溫的變化和其它外界不利因素等都會影響普通防水卷材的正常使用，尤其以日照、氣溫、降雨量影響為突出，當然還有一些內在因素的影響如屋頂本身構造、施工方法不當、后期使用等造成了屋頂普通防水卷材的滲漏或破壞。

外界環(huán)境因素的影響

1、日照的影響

太陽對于柔性防水材料是不利的。太陽光線的能量使瀝青油氈的溫度升高并且誘發(fā)化學反應，從而加速防水材料的氧化老化，使瀝青油氈的韌性減少，脆性增加，對于可發(fā)生光化學反應的防水材料體系，情況更加復雜。在普通防水卷材的應用初期，陽光提供了化學交聯(lián)反應所必須的能量，材料的強度和彈性有可能改善；但是隨著時間的拉長，光照能量終會導致并加速防水卷材的老化和斷裂。

2、溫度的影響

溫度高能夠加快瀝青材料的氧化與老化過程。對于一些加入了增塑劑（增塑劑一般為沸點較高、不容易揮發(fā)、與瀝青油氈有良好相溶性的低分子油狀物，可以增加瀝青油氈的韌性）的防水材料，溫度過高還可以促進增塑劑的遷移，導致材料脆性的增加。這樣，假如環(huán)境氣溫變化較大或溫度較低時，材料發(fā)生斷裂或龜裂的概率將明顯增加。此外，在高溫狀態(tài)下材料的粘流性很大，當材料受到外力所引起的應力作用時，容易產生塑性蠕變。低溫可以使普通防水卷材材料的脆性增加，在一定時期內，材料在某一低溫狀態(tài)下假如防水材料的柔性不足，隨著材料內部應力的慢慢積累可能導致材料的低溫龜裂與變形斷裂。

3、降雨量（包括降雨和降雪）的影響

一般說來，降雨量的大小對防水材料性能直接影響不是很大。對于存在耐水性問題的普通防水卷材來說，較頻繁和長期的屋面積水，也會對此造成局部損壞。降雪過程伴隨著降溫和比較長的融化過程，也會增加普通防水材料的脆性。

常見現(xiàn)象及修補方法

1、涂膜開裂

（1）屋面板端縫處沒有進行柔性密封處理，當屋面板產生變形時，引起涂膜開裂；

（2）厚質防水涂料一次涂成，涂膜收縮和水分蒸發(fā)后易產生開裂；

（3）防水涂料質量不好，水分蒸發(fā)后產生開裂。

修補方法：先將開裂處及其附近（擴大到100-150mm）的涂膜防水層鏟除，鏟口周圍留成斜槎，并清理基層，再用質量合格的同樣防水涂料分遍涂刷，先涂的涂層干燥成膜后方可涂刷后一遍涂料，使其達到所要求的涂膜厚度。

2、涂膜鼓泡

主要是防水涂料質量不好，未能達到技術性能指標。

修補辦法：先將鼓泡處及其附近的涂膜防水層鏟除，鏟口周邊留成斜槎，并清理基層，再用質量好的同樣的防水涂料分遍涂制。

3、細部節(jié)點滲漏

引起天溝、檐口、檐溝、泛水等部分雨水滲漏的原因主要有以下幾種情況：

（1）天溝、檐口、泛水處未增鋪有胎體增強材料附加層或沒有進行密封處理；

（2）無組織排水檐口，在涂膜收口處密封材料開裂或剝落，造成涂膜張口；

（3）水落口處水鋪胎體增強材料，或伸入杯口內長度不夠，在加鋪附加層之前，沒有做好密封處理。

修補辦法：

（1）未增鋪胎體增強材料的，應將原處涂膜防水層鏟除，清理基層后，加輔胎體增強材料，再用新的防水涂料分遍涂抹；

（2）密封材料開裂或剝落，應將其鏟除干凈，用新的密封材料嵌填；

（3）節(jié)點處涂膜開裂按上述方法修補。

原因分析

由于上人屋面或平臺局部因種植增加荷重，大大超出了苯板、陶粒層的承受能力，使保溫層壓縮變形，導致了屋面上部防水構造的破壞。上層防水被破壞后，陶粒層中大量進水，外部高溫時產生的膨脹壓力，會局部破壞下部的防水層，從而滲透結構樓板，造成多處滲漏。

維修處理

如果在露臺、平臺或屋面上，進行拆除現(xiàn)裝修、隔熱層和被破壞的防水層，再重新處理防水層，恢復隔熱層、裝修及設施等，可以根治。但施工周期長，維修成本高，而且精美的景觀環(huán)境，一般不允許大面積破壞，只適應在小范圍內施工。

在滲漏的平臺、屋面結構底部或側面多處抽芯，安ＰＶＣ排水管，將陶粒層中的水導出來，能起到了排水、減壓作用，許多漏水不治自愈。某庭的Ａ型屋面、天橋以及寫字樓９層露臺上，采用這一方案，已取得良好效果。

設計思考：

上人屋面部分地帶設計為屋頂花園，屋面裝修過重時必須重新考慮，防水層下作結構加固，如增加承重柱、梁等結構措施。避免破壞隔熱、防水層后，引發(fā)滲漏。

有種植物、裝修過重的部位，只要結構承重允許，取消苯板和陶粒隔熱層，在結構層上做好防水及保護層后，直接可以砌筑花池、置放設備或裝修假山等。

要作好防水和排水\排氣等設施，屋面漏水隱患是可以避免的。

施工思考：

屋面防水施工，應特別注重結構陰陽角、預埋鋼構件、預埋水電管線等部位的加固處理。工序交叉施工時，更要作好成品保護。封閉前要做48小時存水試驗。以上哪一道工序的疏忽，都有可能造成今后的滲漏隱患。

陶粒層的施工要按設計要求級配進行。

許多有露臺和私家花園的業(yè)主，做二次裝修時，有可能破壞原有的防水設施。二次裝修時，一定要恢復并加強防水的處理。封閉前留出下水通道，一定要作好存水試驗，保證48小時無滲漏。

二次裝修引發(fā)樓下嚴重滲漏

業(yè)主進房準備裝修時發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間靠外天井墻角嚴重滲漏痕跡長達 2米多，漏水順墻直達地面，內墻角和墻面有長達 350mm以上的白色結晶體；在同一墻體的外部，有長達 5米不同程度滲漏痕跡；以上漏點在冬春少雨旱季，仍然長漏不止。

原因分析

在滲漏的上部，是業(yè)主二次裝修豪華、近25平方米的大露臺，露臺周邊建有花槽，東部欄桿邊安有水，下建有水池。現(xiàn)場觀察，在花槽側立面縫中有明顯滲漏痕跡；在原女兒墻頂面磚與后來裝飾花槽上部的大理石結合部位，已有明顯裂縫，裂縫里還長滿了小草。而且，業(yè)主將露臺原地磚已全部更換，極有可能破壞原有防水層。

如果業(yè)主在陽臺進行二次裝修時，花槽內未嚴格的做好防水，或者根本未做防水，二次裝修的花槽水位提高到與原女兒墻頂同高，花槽內的水透過女兒墻體的上半部位，滲漏到下層，在冬春旱季的現(xiàn)場，看到該墻內、外及樓板都在嚴重滲漏。

在露臺東部靠女兒墻處，業(yè)主還建一水池，并安裝了用水，其水池水位明顯超過原防水層，滲透女兒墻到客廳，再滲漏到樓下天棚，此處漏水從未斷流，與水池、有極大的關系。

維修方案

拆除9A南露臺上的花槽、地面裝修部分，至結構樓板面并洗凈后，在地面上做剛性防水沙漿；

防水沙漿干后，刷911聚氨脂二遍(要求刷至女兒墻防水線)；隔后，做存水試驗，以48小時不漏為原則；

做涂脂層上的保護層沙漿一遍后，鋪陶?；炷翆踊蚺葶宕u，鋪至裝修底面；然后按原裝修面層恢復。

依據(jù)選好的材料，做好地面、墻面的裝修恢復工作。

施工思考

在裝修施工前，要作好防水試驗；在做二次裝修中，防水完成前也要做防水試驗，保證本次施工的可靠性。