房屋的使用年限達到一定的時期,它也會和人一樣，出現(xiàn)一些大大小小的毛病，房屋長時間使用，便會自然的老化,一旦隨意的去拆改房屋,超出它原有承載重量使用,相鄰建筑工地施工等因素的影響,都會造成房屋出現(xiàn)損壞,尤其是在房屋超過它的規(guī)定的使用年限之后，房屋的結(jié)構(gòu)在承載方面已經(jīng)不能夠和新的建筑物的結(jié)構(gòu)來作比較了，此時房屋在使用和方面都會出現(xiàn)這樣那樣問題。為了確定這些超過房屋的使用年限的房屋的系數(shù)和承載水平，是不是可以通過加固處理然后繼續(xù)的使用，就需要通過房屋鑒定檢測來判斷了。

房屋鑒定機構(gòu)在接受到委托方的房屋鑒定的相關(guān)任務(wù)后，對房屋進行初始調(diào)查，弄清楚房屋的歷史和現(xiàn)狀，按照房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有房屋鑒定員的鑒定人員承擔(dān)鑒定工作；

房屋鑒定員向委托方調(diào)查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，做好調(diào)查記錄；收集房屋設(shè)計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料；

通過現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀進行相關(guān)檢查，對建筑結(jié)構(gòu)尺寸，配相關(guān)的鋼筋，結(jié)構(gòu)的相關(guān)布置，從基礎(chǔ)形式等進行了仔細的勘測，必要的時候抽取部份混凝土構(gòu)件芯樣送專業(yè)檢測單位檢測混凝土強度，同時有選擇地對損壞構(gòu)件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行復(fù)算；

然后根據(jù)現(xiàn)場勘查資料及計算機數(shù)據(jù)，將復(fù)算的資料分析整理匯列成文字圖表的相關(guān)形式，結(jié)合相關(guān)規(guī)范出具檢測結(jié)果。對檢測結(jié)果的描述要十分準(zhǔn)確具體。對被鑒定的房屋進行系統(tǒng)的分析，論證定性，做出一個綜合判斷，提出相對應(yīng)的處理建議，以達到房屋性鑒定系數(shù)為止。

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