房屋收房質(zhì)量檢測(cè)也就是說一房一驗(yàn),它是指,住宅工程在竣工驗(yàn)收前,根據(jù)相關(guān)區(qū)域住宅工作質(zhì)量驗(yàn)收導(dǎo)則,和現(xiàn)有的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),對(duì)住宅工程當(dāng)中的每套房屋進(jìn)行外觀效果以及它的使用效果以及其它一些方面,進(jìn)行質(zhì)量的驗(yàn)收,而這就是它所謂的概念。其實(shí)也可以把它稱為套內(nèi)檢測(cè)。
然后再?gòu)乃臋z測(cè)項(xiàng)目來說,要想把一房一驗(yàn)工作做好,以及保證驗(yàn)收合理規(guī)范,一定要盡可能的完善它的檢測(cè)項(xiàng)目,就目前常檢測(cè)的項(xiàng)目來看,包括以下這 些:建筑尺寸、建筑門窗;然后還有排水和燃?xì)?,關(guān)于排水和燃?xì)庖貏e注意燃?xì)?,因?yàn)檫@關(guān)系到用戶使用燃?xì)獾模话阋O(shè)計(jì)在通風(fēng)的區(qū)域;接著還要檢測(cè)的 項(xiàng)目有樓梯和護(hù)欄,主要是看它牢固不牢固,走樓梯的時(shí)候,腳步是否合適;另外室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、室內(nèi)地面、室內(nèi)電氣都要進(jìn)行仔細(xì)的檢查,從而保證各個(gè)環(huán) 節(jié)都沒有問題,比如地面沒有地板貼合不到位,室內(nèi)墻面不花。
接著再?gòu)臋z測(cè)的過程進(jìn)行講解,在進(jìn)行一房一檢的時(shí)候,一定要以實(shí)物測(cè)量為準(zhǔn),然后再以觀感目測(cè)為輔。在進(jìn)行檢測(cè)的過程當(dāng)中,切忌把這兩種方式進(jìn)行主次的倒 敘,因?yàn)檫@會(huì)影響到終的檢測(cè)結(jié)果,從而影響到用戶的使用效果。為了保證檢測(cè)的順暢與效率,挨家挨戶有規(guī)律的進(jìn)行檢測(cè),并且每進(jìn)行一房的檢測(cè),就要做好相應(yīng)的紀(jì)錄。
結(jié)構(gòu)是房屋的骨架,其質(zhì)量好壞至關(guān)重要,但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而被購(gòu)房者所忽視或放棄。那么如何進(jìn)行房屋質(zhì)量驗(yàn)收呢?
(一)房屋結(jié)構(gòu)
結(jié)構(gòu)是房屋的骨架,其質(zhì)量好壞至關(guān)重要,但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而被購(gòu)房者所忽視或放棄。購(gòu)房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn) 收?qǐng)?bào)告,注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級(jí)是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì);如果是不合格,說明該房屋不能居住。如有可能,購(gòu)房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號(hào),木材 的等級(jí)及磚塊的寬實(shí)等。
此外,還需把握以下幾點(diǎn):
1、是否有鋼筋外露;
2、墻壁是否有裂縫,墻面是否滲水;
3、承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。
(二)平面布局
對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖,檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致,房間的面積、跨度、長(zhǎng)寬是否合理;臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理;門窗位置、是否過于曲折,是否影響家具的擺放。
(三) 層高
住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米-3.2米之間。層高過低就會(huì)給人壓抑感,通風(fēng)、采光也受影響;層高過高固然舒適,但建設(shè)成本和土地成本都高,房?jī)r(jià)也會(huì) 相應(yīng)提高。按規(guī)定:臥室、起居室凈高不應(yīng)低于2.5米,屋高不應(yīng)抵于2.8米。如果購(gòu)房合同對(duì)層高或凈高有約定的,應(yīng)符合約定。
(四) 地板樓板
這一點(diǎn)往往不為購(gòu)房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量,應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收房屋的重點(diǎn)之一,這不僅是的要求,也為家庭裝修、選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。
(五) 墻體
墻面是否有裂縫,是否有水淋痕跡,是否有墻皮脫落、起鼓,墻面是否平整。更重要的是,墻身是否筆直,有無傾斜。
(六) 通風(fēng)采光
主要是看室內(nèi)的門窗是飛方便陽光照射和空氣流動(dòng)。
一般檢測(cè)單位在具體檢測(cè)實(shí)施中,具體做如下檢測(cè)工作:
1)調(diào)查房屋建筑概況:對(duì)建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境,以及終要求進(jìn)行了解和解析。
2)考證房屋歷史沿革,重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求;
3)建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪:重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量,并繪成圖紙;
4)結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測(cè);
5)構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測(cè);
6)結(jié)構(gòu)材性檢測(cè);
7)房屋完損狀況檢測(cè);
8)房屋傾斜及沉降測(cè)量;
9)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與性分析;
10)抗震性能評(píng)估;
11)出具鑒定報(bào)告。
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