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九龍坡區(qū)房屋漏水原因的具體分析及情況歸類重慶固泰

2020-08-04 10:48:01  151次瀏覽 次瀏覽
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房屋滲漏不僅干擾了建筑物內(nèi)人們的居住、辦公等日常生活,影響房屋使用功能,輕則引起霉變,重則墻紙脫落、漆面變色。買房當(dāng)然希望房子具有較好的舒適度(炒房除外),如果房屋漏水將嚴(yán)重影響房屋的使用,是一件很頭疼的事情。如何找到漏水點(diǎn)和漏水原因,需要較為專業(yè)的房屋檢測(cè)鑒定。

m_x1_1.1386900321_398_298_14185.jpg一般情況房屋漏水原因一般分內(nèi)因和外因兩部分,內(nèi)因主要是建筑物自身質(zhì)量問(wèn)題,包括建筑防水層破損或施工不到位和混凝土結(jié)構(gòu)自身質(zhì)量問(wèn)題;外因主要是排水不暢有積水或者排水管線滲漏等。歸納起來(lái)主要以下幾種因素:(1)房屋防水層老化或者防水層施工不到位導(dǎo)致的漏水;(2)建筑物混凝土自身質(zhì)量,混凝土開裂、蜂窩、孔洞及疏松等;(3)預(yù)埋給排水管滲漏;(4)排水管管邊密封不到位,管與結(jié)構(gòu)脫開;(5)后期人為破壞,包括對(duì)建筑防水層的破壞或者房屋結(jié)構(gòu)改動(dòng)等,特別是業(yè)主在裝修過(guò)程中施工改動(dòng)破壞。

房屋的滲水一般分為三種情況:(1)房屋屋面滲水;(2)墻面滲水;(3)廚衛(wèi)樓板滲水。新房屋面滲水很可能是屋面防水沒(méi)做到位或者屋面板裂縫偏多所致,老舊房屋一般主要是防水層老化破損所致或者屋面排水不暢、積水太多導(dǎo)致。墻面滲水一般主要發(fā)生在東山墻,此處受雨水影響較大,一旦墻面防水有小漏洞就容易產(chǎn)生大面積滲水現(xiàn)象;墻面滲水也有可能是墻體埋置管線破損所致。廚衛(wèi)樓板滲水很多情況是由于后期裝修改動(dòng)破壞結(jié)構(gòu)而后期防水又有紕漏,從而成為滲水重災(zāi)區(qū);當(dāng)然也不排除原有房屋樓板就存在開裂現(xiàn)象,后期防水一旦出問(wèn)題就容易滲水;而且廚衛(wèi)間排水管較多,管邊密封不到位存在空隙導(dǎo)致滲水也是其中重要原因之一。

e7be762287a7.jpg房屋滲漏情況和原因很多,這里也無(wú)法一一列舉,很多時(shí)候是很多因素共同導(dǎo)致,有的滲水路線比較曲折,滲水點(diǎn)隱蔽,如果要準(zhǔn)確判斷需要較專業(yè)的技能,并輔以必要的檢測(cè),包括蓄水試驗(yàn)、紅外成像檢測(cè),有時(shí)還需要局部破損檢測(cè)等等。房屋滲水問(wèn)題是房屋檢測(cè)鑒定領(lǐng)域公認(rèn)的難題,如果要判斷準(zhǔn)確、分析到位,需要做很細(xì)致的房屋檢測(cè)和鑒定工作。

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