建筑物性鑒定工作是一項(xiàng)復(fù)雜的、科技含量較高的工作，由于建筑物建設(shè)工作涉及到方方面面的問題很多，涉及到的部門不少，如建設(shè)場地的地質(zhì)勘察、建筑物的規(guī)劃審批、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及建筑的管理等方面的工作，但本文主要探討建筑物結(jié)構(gòu)性鑒定工作中的有關(guān)技術(shù)問題。
結(jié)構(gòu)檢測在房屋性鑒定中的作用
某些房屋建筑物由于其設(shè)計(jì)和施工、使用方法、自然條件侵蝕、使用年限等原因的影響，其性尚有待評(píng)定。特別是某些正在建設(shè)施工中的建筑，由于各種因素的影響其內(nèi)部已經(jīng)有了一定程度的損傷，為此，對(duì)房屋建筑進(jìn)行性的鑒定是非常有必要的。
結(jié)構(gòu)檢測是指通過現(xiàn)場的采樣和檢測，對(duì)取得的數(shù)據(jù)和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)比，來評(píng)定建筑質(zhì)量和性能的工作。使用結(jié)構(gòu)檢測的方法來進(jìn)行房屋性的鑒定，能夠?qū)Ψ课莸慕ㄖ|(zhì)量、性和耐久性等作出正確的評(píng)價(jià)。
1房子正常運(yùn)用性斷定
該類型房子斷定側(cè)重考慮是不是影響運(yùn)用人正常的運(yùn)用性，比如裝修裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實(shí)習(xí)環(huán)境。一般產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或許改動(dòng)房子運(yùn)用功用等常進(jìn)行此類型的房子斷定。
2房子改建構(gòu)造的斷定
此類型房子主要為改造內(nèi)部全體構(gòu)造或許接建新房子增大荷載等。斷定的關(guān)鍵就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房子全體是不是產(chǎn)生了影響，是不是滿足規(guī)范的懇求。
3房子構(gòu)件的斷定
此類型斷定對(duì)有些某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行斷定，如房子拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房子的體系是不是構(gòu)成影響，其是不是會(huì)有損壞打開的痕跡等進(jìn)行詳細(xì)地查勘斷定。
4房子突發(fā)事端急迫斷定
由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等構(gòu)成的房子損壞需要斷定人員時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場實(shí)習(xí)狀況判別出房子嚴(yán)重受損的程度，并且聯(lián)絡(luò)相應(yīng)的檢查項(xiàng)目概括考慮該房子是不是為危房。此類型斷定需要預(yù)備作業(yè)做得充沛，可以隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。
5風(fēng)險(xiǎn)房子及房子完損斷定
在參看規(guī)范時(shí)，《風(fēng)險(xiǎn)房子斷定規(guī)范》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房子，例如年代久遠(yuǎn)的磚木構(gòu)造房子;《房子完損等級(jí)斷定規(guī)范》常適用于不規(guī)則、不構(gòu)成體系的非規(guī)范房子。故判守時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)習(xí)狀況合理挑選規(guī)范根據(jù)和斷定辦法。
6司法房子斷定
此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予托付，需要當(dāng)事人兩頭給予一同協(xié)作斷定檢查作業(yè)，特別是對(duì)于現(xiàn)場檢查作業(yè)有必要洽談一致同意后方可進(jìn)行，對(duì)于現(xiàn)場檢查要進(jìn)行工程質(zhì)量檢查。檢查效果應(yīng)該由當(dāng)事人兩頭一同認(rèn)可。
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