如何收房驗(yàn)房

收房前，先要了解交房必備文件，以便準(zhǔn)業(yè)主入住。

1.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走);

2.《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走);

3.《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件);

4.面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章);

5.管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走);

6.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;

7.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;

8.簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。

驗(yàn)收毛坯房步驟

冬季驗(yàn)收毛坯房正好，在收房驗(yàn)房的同時(shí)，使用小訣竅可以讓驗(yàn)房過程很簡(jiǎn)單。

步檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。

小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn);

第二步檢查配電線路和插座。

小訣竅：簡(jiǎn)單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬用表檢查每個(gè)插座是否有電;

第三步檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。

小訣竅：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題;

第四步檢查木工制品以及油漆工制品。

小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象;

第五步對(duì)一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。

小訣竅：注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

冬季收房驗(yàn)房注意

驗(yàn)墻壁：

冬季是檢驗(yàn)墻壁質(zhì)量好壞的時(shí)機(jī)，而且墻壁質(zhì)量是收房時(shí)應(yīng)關(guān)心的主要問題之一。除了應(yīng)關(guān)上房門檢測(cè)一下墻壁的隔音性以外，還應(yīng)該仔細(xì)觀察一下墻壁上是否有裂紋，有些承建商為了趕工期，往往疏忽墻體的質(zhì)量，冬天由于天氣變冷，就有很多施工時(shí)沒有覆蓋、抹平的裂紋會(huì)凸顯出來，因此一定要留心觀察。

驗(yàn)門窗：

門窗的密閉性是收房應(yīng)該注意的另一個(gè)問題。雖然您可能會(huì)對(duì)門窗進(jìn)行重新裝修，然而門窗密閉性的優(yōu)劣卻經(jīng)常反映出房屋總體質(zhì)量和對(duì)細(xì)節(jié)的把握。檢驗(yàn)門窗沒有特別好的辦法，但是，冬天冷空氣是很好的考驗(yàn)門窗密閉性的指示劑。另外，注意觀察一下門窗的密封條也是考察的環(huán)節(jié)之一。

驗(yàn)層高：

如果購(gòu)房合同中明確地規(guī)定了相關(guān)條款，則您應(yīng)該檢查一下層高。因?yàn)榻档蛯痈呤情_發(fā)商節(jié)約成本的一種手段，本來蓋六層的樓房可以蓋到十層，但是過于低矮的天花板會(huì)給人一種壓抑感。驗(yàn)房時(shí)，只需在房屋內(nèi)側(cè)墻角檢測(cè)一下天花板到地面的垂直距離即可。一般認(rèn)為2.65m是個(gè)可以接受的高度，低于2.6m則顯得過矮。

驗(yàn)防水：

防水是否做過以及質(zhì)量好壞是收房時(shí)必須要重視的問題。否則等裝修完畢后，再發(fā)現(xiàn)漏水想要補(bǔ)救就變得十分麻煩了。檢測(cè)方法十分簡(jiǎn)單：在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。但是由于是冬季，所以一定要注意在檢查完后，把積水清理干凈，避免結(jié)冰。

驗(yàn)水平：

所謂房屋水平就是指房間從門口到陽(yáng)臺(tái)門口之間的高度差，這是檢驗(yàn)房屋質(zhì)量好壞的重要指標(biāo)。檢測(cè)方法是從五金店購(gòu)買一個(gè)直徑不超過5cm的塑料管，將管子灌滿水，扎緊兩頭，做成一個(gè)連通器。再將管子的一頭固定在房門口的墻上，讓管子內(nèi)水面高出地面2公分，并在墻上做一個(gè)記號(hào);同時(shí)將管子的另一頭固定在陽(yáng)臺(tái)門口的墻壁上，并在水面水平處做一記號(hào)。測(cè)量陽(yáng)臺(tái)門口墻上的記號(hào)，若范圍不超過1~3公分則屬于合理范圍，否則就是誤差偏大。

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