暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)資質(zhì)證書的要求承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的開發(fā)項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目屬分期開發(fā)的，其建筑面積按項(xiàng)目總規(guī)模計(jì)算。新辦資質(zhì)分為暫定三級(jí)和暫定四級(jí)，暫定三級(jí)可開發(fā)面積為十萬平米，暫定四級(jí)，可開發(fā)面積為3萬平米。一般新辦企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)直接辦理性價(jià)比較高的暫定三級(jí)，因?yàn)闀核霓k理成本較暫三沒有太大的優(yōu)惠空間，開發(fā)面積卻大受限制。

暫定資質(zhì)證書的申請(qǐng)條件：

1、注冊(cè)資本不低于100萬元;

2、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;(工程師3人，助工4人，經(jīng)濟(jì)師1人，會(huì)計(jì)師1人，助會(huì)1人）（暫四除為中2初3，需專業(yè)齊全）

3、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上，已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá);

備注：《暫定資質(zhì)證書》有效期1年，1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)

二、暫定資質(zhì)證書的申請(qǐng)流程：

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

三、申請(qǐng)暫定資質(zhì)證書所需資料：

1、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;

2、法人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件;

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本;

4、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告;

5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告等其他文件;