危房鑒定相關要點廣元危房檢測鑒定單位丨四川龍筑工程檢測技術有限公司

1、危房鑒定的主要依據(jù)是《危險房屋鑒定標準》。

從規(guī)范條文看，危房鑒定主要應該從構件承載力以及房屋外觀質(zhì)量和變形兩方面進行評定：

（1）依據(jù)房屋外觀質(zhì)量：查看房屋是否有較嚴重的損傷，從承重體系和維護體系兩個方面考慮，重要的是承重構件的損傷情況，這個需要比較專業(yè)的判斷和一定經(jīng)驗積累。很多人看到有裂縫或者滲水就覺得房子很危險，其實不然，主要還得看裂縫類型和形態(tài)，一把說來磚混結構的墻體斜向裂縫、貫通裂縫說明問題比較嚴重，混凝土結構的梁柱墻自身裂縫、鋼筋銹蝕，鋼結構主要看是否有撓曲變形以及銹蝕等。

（2）依據(jù)房屋構件承載力：這個需要計算，一般在房屋使用過程中有荷載變化時比較必須，不然房子已經(jīng)在用了，就相當于在做試驗，有什么反應應該都會在房屋損傷上表現(xiàn)出來。

2、危房鑒定的主要層次分為危險點、局部危房和整體危房。

按照規(guī)范，是根據(jù)危房構件的百分率來判定整體危房，一般上部構件或地基和基礎有80%構件為危險構件或者有引致整體性坍塌的構件失效時，基本上可以評定為整體危房，實際中一般很少能到整體危房標準，更多的是局部危房和存在危險點。

危房鑒定有一點主觀性，因而經(jīng)驗就顯得尤為重要，掌握結構基本概念，熟悉《危險房屋鑒定標準》主要要點，才不失為的危房鑒定專家。

摘要：鑒定依據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）。適用于結構簡單、傳力路線清晰的普通民用既有房屋的危險性鑒定，在房屋普查和危舊房改造工作中，結合《房屋完損等級評定標準》，對成片房屋進行危舊房片的評定，配合查危房工作進行房屋危險性鑒定和各種應急鑒定。

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