房屋檢測是對現(xiàn)場檢測技術(shù)工程師有較高的業(yè)務(wù)素質(zhì)及技術(shù)實力的要求，需要具有豐富的房屋建筑及結(jié)構(gòu)知識、建筑工程等專業(yè)水平?，F(xiàn)場檢測時并要對房屋的使用現(xiàn)狀、使用歷史情況，房屋現(xiàn)場開裂等完損情況有充分的了解，才能繼續(xù)對房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)計算分析給出房屋檢測的結(jié)論和可行性的建議。

房屋質(zhì)量檢測通常適用于危險跡象、具有隱患的房屋。找我們做過檢測的業(yè)主方，其所需要檢測的房子大多為危舊老居民樓、使用多年的工業(yè)廠房和損壞嚴(yán)重的歷史建筑物。

我國除了一線城市外，大多小城鎮(zhèn)仍的很多老房子存在結(jié)構(gòu)簡陋，使用歷史己久，長期受風(fēng)雨侵蝕等，近年全國發(fā)生多起房屋倒塌事件，2018年一小區(qū)6層居民樓發(fā)生倒塌，因此對有危險的房子應(yīng)及時檢測檢查發(fā)現(xiàn)問題整改處理，減少事故的發(fā)生。

“三無”房屋的檢測鑒定，甚至“六無”房屋。很多業(yè)主在使用多年的房子上隨心的增加樓層或樓頂堆載重噸位設(shè)備，在沒有經(jīng)過正規(guī)設(shè)計院加固設(shè)計的前提下，全國是嚴(yán)禁的，房屋增加荷載不當(dāng)或增加樓層不當(dāng)極易造成房屋倒塌事故。

國家對于超過使用年限的房屋也有相關(guān)的要求，在使用年限期內(nèi)的房屋發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題應(yīng)及時檢測鑒定進(jìn)行整修，超過使用年限的房屋的房屋應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行檢測及監(jiān)測，若房屋損壞情況達(dá)到危房的程度時業(yè)主方應(yīng)及時搬離，向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請對房屋拆除重建。因為房屋超過使用年限時，房屋自身結(jié)構(gòu)性方面和正常使用性方面都有存在不同程度的問題。必須通過第三方檢測單位檢測確定其系數(shù)，并判斷該房屋是否滿足后期使用并提出相應(yīng)的加固建議。

基坑施工時很容易對周圍房屋產(chǎn)生損壞，城市建設(shè)中如地鐵施工或基建工程施工，離工地較近的房屋被產(chǎn)生的影響較大。

隨著城市快速發(fā)展，高層建筑物房屋也大量興建，同時人們法制觀念也不斷增強。對那些鄰近工地的業(yè)主們對自己的房屋性觀注很強，若發(fā)現(xiàn)問題就會產(chǎn)生較強的危急感。所以在這種情況下，我公司房屋質(zhì)量檢測中心建議廣大施工單位或甲方單位在施工前應(yīng)找檢測公司對工地周邊30米左右的近距離房屋進(jìn)行完損檢測，施工過程中作好監(jiān)測，施工結(jié)束后應(yīng)對房屋再進(jìn)行一次完損復(fù)測，判定哪些問題是因工地施工產(chǎn)生的破損。雙方之間劃清責(zé)任范圍，以避免不必要的糾紛。

梁平區(qū)房屋質(zhì)量檢測鑒定|浙江固泰工程檢測科技有限公司重慶分公司

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