二手房交易中應該明確哪些違約責任？

為了保護自己的合法權益，買家在簽訂合同時需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定，以約束雙方的交易行為。賣家也要看清合同防止權益受到侵害。二手房交易過程中，違約行為經常出現(xiàn)，所以違約責任一定要約定好，以保護交易雙方的權益。二手房買賣合同中具體有五大違約責任要求注明，下面泰安易家二手房出售的小編給大家介紹一下。

1．二手房出賣方逾期交房的責任。出賣方逾期交房，會導致買家遲遲無法入住，會拉長整個二手房的交易流程，因此要約定好逾期交房的責任并明確違約方需要承擔的后果。

2．買受人逾期付款的責任。如果賣家收不到房款，勢必會對整個二手房交易環(huán)節(jié)造成很大的影響，并可能影響市場，因此在合同中約定好買家付款的責任，從而保障出賣人的權益。

3．因為某些原因，不能辦理或者不能按時辦理過戶手續(xù)的責任（除不可抗力）。

4．買房或者賣方單方解除合同的責任。單方解除合同會對另一方造成很大影響，甚至帶來損失。因此，違約責任中一定要在此項多加約束以避免交易雙方隨便的解除合同（一般采用違約金的方式約束）。

5．房屋質量不符合約定的責任。

每項主要義務都要有一一對應的違約責任，以便于必要時付諸法律手段。