租賃廠房注意不宜采用口頭合同：所謂要式合同，是指根據法律要求必須具備一定形式或經過特定手續(xù)的合同。要式合同既包括法律規(guī)定應采用的書面合同，也包括要求采用鑒證或公證的合同，還包括法律要求必須經過有關國家機關審批的合同。

所謂不要式合同，是指法律不要求采取一定形式和手續(xù)的合同。根據《合同法》第11條的規(guī)定，合同采取書面形式，是指以合同書、信件以及數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。

口頭合同屬于不要式合同，是指當事人以語言為意思表示、而不用文字表達合同內容的合同形式。在法律未規(guī)定必須采用書面形式的情況下，只要當事人協商一致，都可以采用口頭形式?？陬^合同在即時清結的交易中非常普遍。

其特點是簡便易行，但其不足之處在于發(fā)生合同糾紛時難以取證，當事人孰對孰錯很難劃分。因此，《合同法》征求意見稿原本規(guī)定，不動產轉讓合同，應當采用書面形式。涉外合同、價款或者報酬10萬元以上的合同，除即時清結的以外，應當采用書面形式。法律規(guī)定應當采用書面形式訂立合同的，依照其規(guī)定。

但是，鑒于我國東西部、城鄉(xiāng)經濟發(fā)展的不平衡，例如10萬元在東莞、上海的經濟往來中不屬于數額巨大、而在經濟欠發(fā)達地區(qū)卻屬于數額巨大，因此《合同法》第10條修改了征求意見稿的規(guī)定，改為：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式”。因此不動產轉讓合同、涉外合同、價款或報酬在當事人認為數額巨大、不能即時清結的合同都不宜采用口頭形式，否則發(fā)生合同糾紛時舉證困難。

租賃合同履行中的注意事項：租賃東莞原房東廠房從事生產經營活動的，應當符合原規(guī)劃設計的使用性質、生產條件和防火等級，未經有關部門審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產使用性質。承租方應當在核準的經營范圍內從事生產經營活動，其營業(yè)執(zhí)照按規(guī)定進行年檢后，將營業(yè)執(zhí)照的復印件送交出租方備案。

另外，承租人在租賃期間轉租廠房的，如果原租賃合同中約定可以轉租的，那么根據約定處理。如果對轉租沒有約定的，承租人轉租廠房應當取得出租人的書面同意，否則出租人有權解除租賃合同。在轉租過程中承租人和次承租人也要簽訂生產管理協議，明確生產、消防等管理職責。

東莞廠房加固設計需注意復核原結構的抗震性能并做好抗震加固設計；抗震加固設計時注意以下幾點：

①均勻分布結構的剛度和強度；

②增強構件或加固原有構件要考慮減少整個結構扭轉效應的可能性；

③要消除不利于抗震的強梁弱柱、強構件弱節(jié)點等不良受力狀態(tài)，防止構件發(fā)生脆性破壞；

④加固后的結構要選擇地震反應小的結構體系；

⑤對原不合理的結構體系、傳力途徑等應盡量改良。

廠房的選擇以具備有生產經營為前提，廠房的選址、廠房的結構，以及在此處的供電與供水標準與工藝是否達到了工業(yè)生產所需要的標準，如果這些標準都達不到，那么在日后正式投入生產經營時，必然會帶來許多不可預料的問題。工業(yè)廠房與寫字樓不一樣，因此我們不能用同一標準來選擇廠房。對于許多中小企業(yè)來說，是沒有那么大筆的資金的，多數還得在網上找出租廠房來生產。那么這就需要考慮廠房的選擇問題了，如何選擇廠房能找到適合自己企業(yè)生產所需的廠房呢?當然，有條件，資金雄厚的大企業(yè)也可以購買地皮自行建設廠房用于生產，這樣建造起來的廠房能符合自己企業(yè)的生產特點。由于多數企業(yè)是租賃廠房來生產的，因此當這些問題出現時，可能還會引起一系列相關的法律糾紛。因此為了使正式投入生產后避免此為問題的發(fā)生，那么在選擇租賃廠房時就要的綜合考慮。