鋼結構廠房租售前的分析：1、結構體系符合性檢測

對房屋的整體結構布置和承重體系進行復核，并核實與原設計圖紙的一致性。

2、構件尺寸檢測

用鋼卷尺抽查主要承重構件平面位置和截面尺寸，主要目的為測出房屋實際施工與設計要求的相符程度和結構構件施工誤差，以及為后續(xù)可能進行的結構承載力驗算提供幾何條件。3、結構材性抽樣檢測

結構材性檢測抽樣數(shù)量和部位符合有關標準要求。主要目的為測出房屋原材料強度是否存在施工偏差以及目前狀態(tài)材料強度的確切數(shù)值和分布，以及為后續(xù)可能進行的結構承載力分析提供材料物理力學性能依據(jù)。

4、鋼筋配置抽樣檢測

建議采用雷達儀和鋼筋探測儀抽樣檢測承重構件主筋及箍筋的鋼筋間距、規(guī)格、保護層厚度;主要目的為測出房屋受力構件鋼筋的配置情況與原設計相比是否存在施工偏差，以及為后續(xù)可能進行的結構承載力分析提供鋼筋材料依據(jù)。

5、鋼結構施工質量檢測

房屋局部有鋼結構，初步探勘判斷該鋼結構不是與主體混凝土結構同期施工，為主體結構完成施工以后增加的。針對該部分區(qū)域，抽樣檢測鋼梁的規(guī)格尺寸和焊接質量，螺栓連接質量，壓型鋼板施工質量，鋼結構與主體混凝土結構連接的構造措施等。

6、傾斜和相對沉降測量

采用水準儀測量房屋整體的沉降或相對高差情況，采用經(jīng)緯儀測量房屋四角棱線的傾斜量。主要目的為測出房屋目前是否存在有害的不均勻沉降和傾斜現(xiàn)象。

7、損傷狀況調查和檢測

對房屋承重結構和圍護結構的老化和損傷狀況進行調查和檢測，并對損壞原因進行分析。

8、施工質量和完損性評估

根據(jù)現(xiàn)場檢測評估房屋的施工質量和完損性

9、裝修、維修建議

根據(jù)現(xiàn)場檢測結果，分析引起房屋損壞的原因，針對存在的問題，提出后續(xù)進行裝修和維修的建議。

東莞廠房租售時是不需要交納增值稅的。至于城市房地產(chǎn)稅，土地使用稅這些都不是租賃人責任之內的事。

在這里，我們來詳細講講土地增值稅的相關問題，讓大家對增值稅有一個更深入的了解。土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。

1.納稅人

東莞廠房網(wǎng)提示，轉讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。

2.征稅范圍

土地增值稅的征稅范圍是有償轉讓的房地產(chǎn),包括國有土地使用權及地上建筑物和其附著物。

3.稅率

土地增值稅實行四級超率累進稅率。

東莞廠房出租加固設計與新建結構設計有所不同應區(qū)別對待；加固設計計算時應考慮樓板活荷載的折減，鋼筋混凝土現(xiàn)澆板的梁，核算其受彎承載力時，跨中應考慮現(xiàn)澆板有效受壓翼緣寬度，跨中和梁端受壓區(qū)鋼筋的雙筋梁作用框架梁核算端部承載力和裂縫時的彎矩值應取柱邊值而不應取柱中值，各構件混凝土強度應按檢測的實測值換算為設計值取用，采用計算機軟件做整體內力分析后，必須對構件做局部驗算。東莞廠房加固需消除被加固結構的應力、應變滯后現(xiàn)象；為適應被加固結構應力應變滯后現(xiàn)象，并充分地發(fā)揮后加部分的潛力，東莞廠房加固所用鋼材應選用比例極限變形較小的低強度(I、II級)鋼材。同時為提高新舊結構的合面粘結性能確保新舊兩部分能整體工作共同受力，加固所用水泥及混凝土要求收縮性小、微膨脹、與原構件的粘結性好、早期強度高，對加固結構所用化學灌漿材料及膠粘劑，要求粘結強度高、可灌性好收縮性小、耐老化、或低毒。東莞廠房加固應采用成熟的結構加固方法與技術；東莞廠房加固時要注意選新材料、新工藝、應用成熟的新技術。但應注意必須是經(jīng)過正式鑒定的技術或產(chǎn)品。

除了考慮廠房廠址的選擇，廠房結構及供電供水工藝標準外，還要注意的另一問題就是工業(yè)區(qū)行業(yè)定位問題。由于不同的工業(yè)區(qū)有不同的行業(yè)定位以及招商對象上有所不同，因此在選擇廠房時還應該結合企業(yè)自己行業(yè)情況做出正確的選擇。根據(jù)企業(yè)自身的能耗與環(huán)境影響等方面情況進行考慮，選擇落戶在適合自己行業(yè)的工業(yè)園內。同時在訂合同之前，在選擇選址階段與正式簽約時，對于中介機構所提供的有關房屋的坐落地理位置、結構、供電、供水、交通、以及周邊環(huán)境等各方面的描述進行現(xiàn)場考查，并落實到細節(jié)上.同時還有一個關鍵的問題就是待租待售的房源產(chǎn)權情況，把這些問題都落實清楚了，那么就可以簽訂廠房租賃合同了。由于工業(yè)廠房是用于我們工業(yè)生產(chǎn)之用的場所，因此在選擇廠房時要以滿足我們生產(chǎn)投資的要點作為選擇的基礎。