近年來(lái)，標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房作為促進(jìn)園區(qū)企業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集群、用地集約的重要平臺(tái)，得到了政府大力鼓勵(lì)和支持。一些地方，標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房成為中小微企業(yè)的重要孵化器和產(chǎn)業(yè)聚集平臺(tái)。但是，隨著住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)逐步走向成熟，國(guó)家宏觀政策越來(lái)越完善，開(kāi)發(fā)商的獲利空間受到擠壓。因此，繼商鋪熱、寫(xiě)字樓熱之后，工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始成為資本追逐的一個(gè)重要目標(biāo)。地方政府的鼓勵(lì)和扶持政策更加速了這一追捧。部分開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)由外來(lái)投資者開(kāi)發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房，不同程度存在土地炒作的嫌疑，一些地方開(kāi)始出現(xiàn)中小投資者倒賣(mài)廠(chǎng)房產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)象。產(chǎn)業(yè)沒(méi)有聚集，卻人為地加高了真正投資者的成本。這一現(xiàn)象有多重原因：一是受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，招商難度加大，為完成招商任務(wù)，往往饑不擇食；二是缺乏對(duì)投資者和項(xiàng)目的審查，使一些不專(zhuān)業(yè)、沒(méi)有實(shí)力和沒(méi)有誠(chéng)意的開(kāi)發(fā)者渾水摸魚(yú)。

究其實(shí)際，一些有問(wèn)題的產(chǎn)業(yè)園、標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房的投資者，多是貿(mào)易商和行業(yè)內(nèi)部的小字輩，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度不大；一些開(kāi)發(fā)者雖然有資金實(shí)力，卻無(wú)任何相關(guān)產(chǎn)業(yè)背景，更談不上業(yè)內(nèi)影響力。雖然有地方政府的支持，投資者也賣(mài)力吆喝，但是投資者卻寥寥無(wú)幾。

由外來(lái)資本開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房，減輕了政府的壓力。但是，政府不能因此不管不問(wèn)。應(yīng)當(dāng)建立投資資格審查機(jī)制，有選擇地與有實(shí)力、有資質(zhì)的投資者合作；同時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)涉嫌炒作地皮的開(kāi)發(fā)商堅(jiān)決處理、清退出場(chǎng)。

廠(chǎng)房出租注意事項(xiàng)有哪些

1.選廠(chǎng)房位置可以按照自己生產(chǎn)的產(chǎn)品,占地的大小,和客戶(hù)群是哪些來(lái)綜合考量選址,工業(yè)廠(chǎng)房根據(jù)生產(chǎn)的產(chǎn)品特點(diǎn)可分為以下三種類(lèi)型:(1)一般性生產(chǎn)廠(chǎng)房。(2)正常生產(chǎn)或儲(chǔ)存有爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)物的廠(chǎng)房。(3)多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動(dòng)、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質(zhì)、有輻射性物質(zhì)的生產(chǎn)廠(chǎng)房。2.初次創(chuàng)業(yè)的當(dāng)然好可選一些帶有裝修廠(chǎng)房,盡量選擇設(shè)備完善,服務(wù)配套的工業(yè)區(qū)或開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房,這樣企業(yè)可以快速辦起來(lái)也省去很多裝修的麻煩。大家在租賃廠(chǎng)房前對(duì)廠(chǎng)房目前的情況應(yīng)該有所了解,如裝修狀況、設(shè)備狀況,環(huán)境狀況等,然后通過(guò)談判好要求房東在廠(chǎng)房出租前對(duì)廠(chǎng)房進(jìn)行基本的整修。

3.慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠(chǎng)房,由于早期城市規(guī)劃問(wèn)題,有的廠(chǎng)區(qū)位于居民區(qū),容易發(fā)生法律糾紛。從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,居民對(duì)于生產(chǎn)性企業(yè)對(duì)于居住環(huán)境的影響的容忍度很低,廠(chǎng)房或者廠(chǎng)區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系訴訟的隱患。東莞廠(chǎng)房網(wǎng)表示，一旦發(fā)生糾紛,往往容易升級(jí)成為群體性時(shí)間,直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。

4.通常情況下廠(chǎng)房出租的繳付房租有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外,還要根據(jù)你的經(jīng)營(yíng)狀況分享一定的利潤(rùn)。如果房東提到這一點(diǎn),而你也愿意,雙方要把它作為重點(diǎn)來(lái)談判。因?yàn)檫@其中有許多不確定的因素,處理不當(dāng),會(huì)引起爭(zhēng)議。

5.目前地產(chǎn)租售領(lǐng)域,地產(chǎn)中介的專(zhuān)業(yè)功能日益細(xì)化,出現(xiàn)了作為居住房屋、經(jīng)營(yíng)性商鋪、樓、生產(chǎn)性廠(chǎng)房、倉(cāng)儲(chǔ)性地產(chǎn)各類(lèi)中介。綜合性的地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)范圍涵蓋商、住、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)等多種房產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù),而專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的房產(chǎn)中介則專(zhuān)門(mén)提供某一類(lèi)型的地產(chǎn)租賃服務(wù)。對(duì)于中介機(jī)構(gòu)提供的有關(guān)房屋坐落、結(jié)構(gòu)、供電、供水、交通、周邊環(huán)境的描述應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

什么是多層廠(chǎng)房？

1、多層廠(chǎng)房是在單層廠(chǎng)房基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的。這類(lèi)廠(chǎng)房有利于安排豎向生產(chǎn)流程，管線(xiàn)集中，管理方便，占地面積小。如果安排重型的和振動(dòng)較大的生產(chǎn)車(chē)間，則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)比較復(fù)雜。

2、多層廠(chǎng)房平面有多種形式，常見(jiàn)的是：內(nèi)廊式不等跨布置，中間跨作通道；等跨布置，適用于大面積靈活布置的生產(chǎn)車(chē)間。以自然采光為主的多層廠(chǎng)房，寬度一般為15～24米，過(guò)寬則中間地帶采光不好。交通樞紐、管道井常布置在中心部位，空調(diào)機(jī)房則可設(shè)在廠(chǎng)房的一側(cè)或底層，利用技術(shù)夾層、豎井通至各層。3、多層廠(chǎng)房一般為4～5米，有時(shí)為取得足夠的自然光，可達(dá)6米，要考慮設(shè)備和懸掛運(yùn)輸機(jī)具的高度。多層廠(chǎng)房的底層，多布置對(duì)外運(yùn)輸頻繁的原料粗加工、設(shè)備較大、用水較多的車(chē)間或原料和成品庫(kù)。多層廠(chǎng)房的頂層便于加大跨度和開(kāi)設(shè)天窗，宜布置大面積加工裝配車(chē)間或精密加工車(chē)間。

大多數(shù)定向建造合同的實(shí)質(zhì)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，我們首先來(lái)看看工業(yè)廠(chǎng)房定向建造合同雙方的權(quán)利義務(wù)：開(kāi)發(fā)商（轉(zhuǎn)讓方）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、報(bào)建、建設(shè)、驗(yàn)收備案、交付使用并在取得房地產(chǎn)權(quán)證后轉(zhuǎn)讓給定向建造的企業(yè)（受讓方）；定向建造的企業(yè)確定工業(yè)廠(chǎng)房建造的面積及其他參數(shù)，并按約定支付購(gòu)房款或項(xiàng)目工程款。從其內(nèi)容及形式上看，符合共同合作開(kāi)發(fā)工業(yè)廠(chǎng)房，但從其實(shí)質(zhì)上看，符合《人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(法釋?zhuān)?005］第5號(hào))第二十四條的規(guī)定“合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”，因此其實(shí)質(zhì)是一種土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，即受讓方出資承擔(dān)全部的工程價(jià)款，再由受讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用而取得工業(yè)廠(chǎng)房。