近年來(lái)，標(biāo)準(zhǔn)廠房作為促進(jìn)園區(qū)企業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集群、用地集約的重要平臺(tái)，得到了政府大力鼓勵(lì)和支持。一些地方，標(biāo)準(zhǔn)廠房成為中小微企業(yè)的重要孵化器和產(chǎn)業(yè)聚集平臺(tái)。但是，隨著住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)逐步走向成熟，國(guó)家宏觀政策越來(lái)越完善，開(kāi)發(fā)商的獲利空間受到擠壓。因此，繼商鋪熱、寫(xiě)字樓熱之后，工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始成為資本追逐的一個(gè)重要目標(biāo)。地方政府的鼓勵(lì)和扶持政策更加速了這一追捧。部分開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)由外來(lái)投資者開(kāi)發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，不同程度存在土地炒作的嫌疑，一些地方開(kāi)始出現(xiàn)中小投資者倒賣(mài)廠房產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)象。產(chǎn)業(yè)沒(méi)有聚集，卻人為地加高了真正投資者的成本。這一現(xiàn)象有多重原因：一是受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，招商難度加大，為完成招商任務(wù)，往往饑不擇食；二是缺乏對(duì)投資者和項(xiàng)目的審查，使一些不專業(yè)、沒(méi)有實(shí)力和沒(méi)有誠(chéng)意的開(kāi)發(fā)者渾水摸魚(yú)。

究其實(shí)際，一些有問(wèn)題的產(chǎn)業(yè)園、標(biāo)準(zhǔn)化廠房的投資者，多是貿(mào)易商和行業(yè)內(nèi)部的小字輩，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度不大；一些開(kāi)發(fā)者雖然有資金實(shí)力，卻無(wú)任何相關(guān)產(chǎn)業(yè)背景，更談不上業(yè)內(nèi)影響力。雖然有地方政府的支持，投資者也賣(mài)力吆喝，但是投資者卻寥寥無(wú)幾。

由外來(lái)資本開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠房，減輕了政府的壓力。但是，政府不能因此不管不問(wèn)。應(yīng)當(dāng)建立投資資格審查機(jī)制，有選擇地與有實(shí)力、有資質(zhì)的投資者合作；同時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)涉嫌炒作地皮的開(kāi)發(fā)商堅(jiān)決處理、清退出場(chǎng)。

當(dāng)我們選擇好合適的廠房，并下定決心租下來(lái)的時(shí)候。在交房租、簽訂租房合同的時(shí)候，好叫房東給開(kāi)一張廠房租賃證明。而在租房子的時(shí)候，房東都會(huì)要求租客交一定的押金來(lái)保障自己的利益降到低。那么，廠房租賃證明，租廠房需要押金嗎？１、根據(jù)相關(guān)《合同法》第１１５條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。２、在租房子的時(shí)候，我們常見(jiàn)的交押金的方式是押一付三，押一個(gè)月（少數(shù)以季度或者年為單位）房租的錢(qián)作為押金，再付三個(gè)月的租金。而在租廠房的時(shí)候也是一樣，需要交一定的押金的，這樣可以避免一些租客，逃租、或推遲還房租的事情發(fā)生。同時(shí)也避免了租客在未經(jīng)房東同意而擅自改變房屋內(nèi)的結(jié)構(gòu)，認(rèn)為這樣都可以從押金扣除。３、一般情況下，在租房合同到期的時(shí)候，租客要提前通知房東，經(jīng)房東驗(yàn)房成功后，在屋內(nèi)沒(méi)有損壞的情況下（如墻面破損、私自改就房屋內(nèi)的結(jié)構(gòu)等等），房東會(huì)把租房押金退還給租客。如果想繼續(xù)租用的，也應(yīng)該提前和房東商量好。并簽訂好新的廠房的租賃合同。

隨著國(guó)土資源部嚴(yán)控工業(yè)用地，企業(yè)要直接通過(guò)招拍掛方式獲得工業(yè)用地建造工業(yè)廠房難度越來(lái)越大，而經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)的工業(yè)園區(qū)以及部份工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商卻囤積著大量的土地資源，因此目前企業(yè)獲得工業(yè)廠房主要途徑是從工業(yè)園區(qū)或工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商直接購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房。

然而標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房并不是適合每個(gè)企業(yè)的生產(chǎn)需要，因此根據(jù)購(gòu)買(mǎi)企業(yè)的特定需求建造工業(yè)廠房就成了目前工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展主要模式之一，即所謂“定向建造”模式?！岸ㄏ蚪ㄔ臁辈还鈱?duì)于需要工業(yè)廠房的企業(yè)來(lái)說(shuō)好處顯而易見(jiàn)，對(duì)于工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商角度來(lái)說(shuō)，也是好處多多：其一是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)小，不存在銷(xiāo)售不出去的風(fēng)險(xiǎn)；其二是減少融資成本，一般需要定向建造的企業(yè)都會(huì)預(yù)先支付定金并按項(xiàng)目進(jìn)度支付工程款或購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商自用資金相對(duì)來(lái)說(shuō)較少；其三是銷(xiāo)售費(fèi)用大大降低，定向建造項(xiàng)目由于在項(xiàng)目開(kāi)工前就已被訂購(gòu)，因此銷(xiāo)售的廣告成本大為降低。然而隨著定向建造的項(xiàng)目越來(lái)越多，也凸現(xiàn)出定向建造的投資風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題及法律問(wèn)題越來(lái)越多。

東莞獨(dú)院鋼結(jié)構(gòu)廠房屋面防水始終是建筑中關(guān)鍵的問(wèn)題，捕捉隱藏的漏點(diǎn)會(huì)讓你筋疲力盡而無(wú)功而返，如果你想有效的防漏補(bǔ)漏，請(qǐng)選擇合適的產(chǎn)品,采用合適的防水方案。鋼結(jié)構(gòu)廠房是一個(gè)系統(tǒng)工程，所以你應(yīng)該統(tǒng)籌考慮，對(duì)一些關(guān)鍵的位置進(jìn)行處理，以達(dá)到事半功倍的功效。以下對(duì)一些可能漏水的地方做一個(gè)闡述：

(1)、縱向搭接縫：(存在于屋面因板材單位長(zhǎng)度不夠造成的搭接縫)

處理方法：采用25cm寬的OFAN防水系統(tǒng)對(duì)板縫進(jìn)行覆蓋，對(duì)于老舊屋面的原防水層，需清除。

(2)、橫向搭接縫：(老舊板型的屋面及新型屋面板在邊緣位置鎖口不好也存在此類問(wèn)題)處理方法：采用10cm寬的防水層覆蓋。

(3)、屋面螺釘、緊固

處理方法：采用10cm×10cm寬的防水層覆蓋。

(4)、屋面的風(fēng)機(jī)底座、排風(fēng)口、透氣窗等設(shè)備根部特別注意：

首先要確保需要防水處理的部位排水通暢，如易留存積水，要對(duì)屋面板進(jìn)行改造后再做防水。通常很多施工單位在處理這些部位時(shí)，會(huì)增設(shè)一些擋水板(泛水)，但我們發(fā)現(xiàn)，有很多都設(shè)計(jì)的不合理，起反作用，甚至在雨停后的相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間雨水都會(huì)存留在里面，從而腐蝕設(shè)施及屋面板。通常產(chǎn)生漏水的這些屋面設(shè)施，有些是因?yàn)槠涓康挠嬖趦蓷l波峰之間雨水大時(shí)，排水不暢，加之采用的一些繁雜的防水材料存在一些微孔、接縫、裂縫等原因。我們建議裁減掉迎水面設(shè)施根部20cm范圍內(nèi)屋面板隆起的波峰。(5)、穿過(guò)屋面管口的根部OFAN防水系統(tǒng)在處理屋面上各種大小復(fù)雜管口方面具備的優(yōu)勢(shì)。通常采用橡膠蓋片處理的大型管口，在其橡膠層的上口、下口及側(cè)邊封口這三處，無(wú)疑又自然形成了三道接縫(也就是說(shuō)三處防水隱患)。我們采用的OFAN防水系統(tǒng)是在液態(tài)狀況下進(jìn)行施工，全干后形成整體無(wú)接縫的、于管道及屋面板緊密結(jié)合的柔性防水層。

(6)、屋脊蓋板兩側(cè)通常漏水原因是屋面板卷起高度不夠，蓋板封蓋不到位，蓋板固定不好。

(7)、高低垮、女兒墻根部這些部位是泛水板安裝不合理或是此區(qū)域存在橫向水平接縫。

(8)、屋面采光窗與金屬屋面板的接縫。

①落水口與落水管之間的接口滲漏。②落水口標(biāo)高不再位置、天溝長(zhǎng)期積水(原輔助防水層老化)，水槽標(biāo)準(zhǔn)節(jié)焊縫處滲漏③落水口數(shù)量設(shè)計(jì)不足(或是口徑小、異物堵塞)，排水不及時(shí)，雨水從天溝水槽邊緣與屋面板之間的空隙流入室內(nèi)。