房屋檢測適用于已發(fā)現(xiàn)隱患、危險跡象或其它需要評定性等級的房屋。房屋檢測應通過調查、現(xiàn)場檢測、結構分析驗算，對房屋性進行檢測，以確保居住人的生命財產(chǎn)。

在什么條件下可申請房屋檢測呢？

1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋檢測機構檢測符合條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋檢測，并采取修繕加固措施，達到居住和使用條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋質量檢測機構檢測符合條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應當向房屋質量檢測機構申請房屋檢測。

5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋的，房屋所有人應當及時向房屋檢測機構申請房屋檢測。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋檢測機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋檢測，并按照規(guī)定采取保護措施。

房屋檢測途徑包括以下：

現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調進行保護，這就為房屋埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量檢測存在疑慮并申請檢測時，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產(chǎn)權人的名義向檢測中心提出房屋檢測申請；如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋檢測申請。

總而言之，未經(jīng)房屋檢測的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質量檢測的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋檢測。

除此之外，還應考慮到對房屋局部某一單個構件進行檢測，比如房屋拆改的混凝土梁板柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破損發(fā)展的跡象等進行詳細地檢測。

此外，房屋檢測還包括突發(fā)事故緊急檢測。由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要檢測人員時間根據(jù)現(xiàn)場的實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型檢測需要提前做好準備工作，能夠隨時進入現(xiàn)場，有相應的應急救援方案和補救崔歐式。

房屋檢測主要參考《危險房屋檢測標準》。