工業(yè)地產是指工業(yè)類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物。其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產土地的批租年限為50年。

這是工業(yè)地產的定義。于是工業(yè)地產的概念在很多人心目中就等于廠房，就像房地產那樣被純物業(yè)化了。

在東南沿海特別是在珠三角地區(qū)，廠房、工業(yè)園的粗放式經營更加簡化和背離了工業(yè)地產的正確概念。在珠三角的一些地區(qū)，到處都是零散的各種各樣的廠房，很多所謂的工業(yè)園也就是在一個地方集中了一堆企業(yè)。

東莞廠房網簡單介紹工業(yè)地產從來都不是一個單純的物業(yè)感念，也不是單純的商業(yè)概念。它總是跟地方政府招商引資以及地方工業(yè)經濟的發(fā)展聯(lián)系在一起的。也就是說它具有政治性和很強的政策導向性。

如果撇開了地方經濟發(fā)展和地方政府招商政策的各種因素來開發(fā)工業(yè)地產，這個項目就很難成功。

商業(yè)的風水考慮的重點有下列幾項：

一、地段良否：良好的建筑物，附近的左右的建筑物是否有協(xié)調或消化，而且地段要良好，交通要便利。

二、建筑物外觀的氣：如門面落落大方，外壁瓷磚顏色得體合宜，玻璃亮麗，而且建物具有高貴大方之風格。

三、精神壁：大樓之取名宜高雅富貴，而且大樓之標志或名號，要保持清新亮麗。入門之大廳及精神壁，要立體而有朝氣。

四、室內布局：隔間要大小合宜，通路運線宜順暢。采光宜充足，燈光除日光燈外，角落宜用燈泡輔助以使氣流通全室。

五、地下室：一般地下室較適宜當倉庫、工廠、餐廳，不適宜設董事長室、總經理室、股票公司等

六、吉祥物制煞物：吉祥物有如元寶、財神、吉石、花瓶、平安財神符等。制煞物如太極圖、八卦圖、石獅等。吉祥物就是自己看到該物能感到十分親切福氣之物，室內吉祥物可多放，而制煞物只能專精一二個即可。

七、東莞廠房網介紹內植物：植物雖屬陰，但在室外能開花結果，就是陰中有陽。而植物拿到室內，確實對人體之生理、心里有莫大的助益。

國有廠房過戶手續(xù)相對比較麻煩，首先國有證廠房買賣一定要是雙方的公司行為，個人名義不可參與國有廠房買賣，其次要對買賣的廠房作評估出價格評估報告，雙方準備相關公司資料（買方及賣方的資料不一樣；外資企業(yè)與內資企業(yè)要準備的資料又不一樣，詳細可咨詢相關部門或在網站相應欄目查找）到公證處簽約做公證，后再到相關稅務部門繳付稅費，遞交雙方資料，拿到國土回執(zhí)，等待辦理新的國土證及房產過戶，東莞廠房網介紹全部交易時間大概在3-6個月。

以下8種情況的房屋不準出租：

①凡新建住宅，在未經國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準出租。產權證是房屋權屬的證件，不具備

“房屋所有權證”的房屋不準出租。

②產權屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見不一致和產權權屬有爭議的情況下，不準出租。

③未簽訂書面《房屋租賃合同》(租房用途、租期、租金、租賃雙方的權利義務和違約責任等)和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準出租。

④東莞獨院單一層廠房表示承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位″自管房″的房屋不準轉租、出租。

⑤未經原出租人同意，承租人現(xiàn)住的全部或是部分房屋不準出租。

⑥已經抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前不準出租。

⑦未經國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或是私自建造的″無證房″不準出租。

⑧有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑不準出租。